The One

The One ist ein einzelnes Gewerbegebäude von Prestige One Developments im Stadtteil Al Barsha mit geplanter Fertigstellung im Juni 2027. Es befindet sich derzeit im Bau und ist als Premium-Bürostandort für Unternehmensnutzer positioniert, nicht als Wohnturm.

# Das Gebäude und seine Position in Al Barsha

Al Barsha liegt zwischen der Sheikh Zayed Road und den Verkehrsadern, die zu Dubais Dubai Internet City und Media City führen, was es zu einer praktischen Wahl für Unternehmen macht, die Nähe zu den etablierten Technologie- und Mediencorridoren der Stadt benötigen. The One besetzt diese Lage als einzelner Turm, konzipiert als Gewerbelenkzeichen statt als Mischnutzungskomplex mit Wohngeschossen darüber.

Das Projekt stammt von Prestige One Developments, einem Entwickler, dessen Ansatz hier auf durchdachte Innenräume und ein kuratiertes Gemeinschaftsprogramm statt auf pure Geschossfläche abzielt.

# Zwei großflächige Büroetagen derzeit verfügbar

The One bietet zwei verfügbare Einheiten mit beachtlicher Größe. Die Geschossflächen liegen bei etwa 3.166 bis 3.170 Quadratfuß, was sie fest in die Kategorie großer, für einzelne Nutzer gedachter Grundrisse platziert. Die Preise liegen zwischen AED 13,6 Millionen und AED 13,63 Millionen pro Einheit.

Die Innenräume folgen einer zeitgenössischen Spezifikation: offene Layouts, die es Nutzern ermöglichen, Raum nach ihren operativen Bedürfnissen zu konfigurieren, mit Ausfinisternisse, die der Entwickler durchgehend als Premium beschreibt. Die Lobby ist in einem Standard ausgestattet, der einer Zentrale entspricht, nicht einem generischen Mehrmieter-Block.

# Ein Ausstattungsprogramm von beachtlicher Tiefe

Die Ausstattungsliste in The One ist durchdachter als der Durchschnitt für Dubais Gewerbegebäude. Das Gebäude umfasst eine Business Lounge, Biblioteks-Lounges, Besprechungs- und Konferenzräume sowie eine Sky Lounge mit Zugang zur Dachterrasse. Ein Prestige Café und ein Virtual-Golf-Studio erweitern das Angebot ins Sozial- und Hospitalitätsterretorium.

# Wellness als genuines betriebliches Merkmal

Die Wellness-Ausstattung verdient besondere Erwähnung. Ein Fitnessstudio, ein Wellness-Center, Schwimmbad, Thermalbad, Whirlpool, Eisbad, Regendusche und Umkleidekabinen ergeben ein Paket, das man eher in einem exklusiven Club als in einem Bürogebäude findet. Botanischer Gartenbereiche sind ebenfalls Teil des Programms. Rund-um-die-Uhr-Sicherheit, Concierge-Service und Valet-Service runden die operativen Leistungen ab.

# Anbindung zum zentralen Dubai

Al Barsha hat klare Verbindungsvorzüge. Die Dubai Internet City Metro Station bedient den größeren Bezirk und platziert das Gebäude in Reichweite der Red Line und damit auch Dubai Marinas im Süden und Downtown Dubais im Nordosten. Die Sheikh Zayed Road ist direkt erreichbar, was Fahrtzeiten zu den meisten der Dubais Hauptgeschäftsadressen verkürzt.

# Wer dieses Gebäude anzieht

The One ist ein spezifisches Angebot. Mit nur zwei verfügbaren Einheiten, beide bei oder über 3.166 Quadratfuß und preisgegeben über AED 13,6 Millionen, ist dies nicht für kleine Nutzer, die eine einzelne Büro-Suite erwerben. Es passt zu einem Unternehmen, das statt Vermietung einen Headquarter-Grundriss in einem gut angebundenen Dubai-Bezirk besitzen möchte, wobei die Ausstattungstiefe des Gebäudes als Bindungs- und Rekrutierungsinstrument funktioniert statt als Luxuszusatz. Internationale Käufer aus dem GCC, europäischen und asiatischen Märkten, die eine Dubai-Betriebsstätte aufbauen oder konsolidieren, werden das Format relevant finden. Die Fertigstellung Mitte 2027 ermöglicht ausreichend Zeit für Ausbauplanung innerhalb einer Vorverkaufsstruktur.