Sol Levante

Sol Levante ist ein 67-Einheiten-Wohngebäude von SOL Properties, gelegen in Jumeirah Village Triangle mit geplanter Fertigstellung in Q3 2028. Derzeit im Bau mit etwa 20 Prozent Fertigstellung bietet es teilmöblierte Wohnungen von Studios bis Drei-Zimmer-Residenzen, mit Preisen von AED 885.000 bis etwa AED 3,55 Millionen.

# Das Gebäude und seine Position in JVT

Jumeirah Village Triangle ist ein mittelintensives Wohnviertel, entwickelt von Nakheel, bemerkenswert für sein dreieckiges Straßenlayout und echte Fülle von Parks und baumgesäumten Wegen. Es sitzt westlich von Dubais Hauptverkehrsader, positioniert zwischen Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und Al Khail Road, und zieht eine Mischung aus Eigennutzern und Buy-to-Let-Investoren an, die Marina-Nähe ohne Marina-Preise wünschen.

Sol Levante besetzt ein einzelnes Gebäude innerhalb dieser Gemeinschaft. Sein Design spielt mit Fassadentiefe und Fensterung, um Licht über die Fassaden im Tagesablauf zu modulieren, eine durchdachte Geste in einem Viertel, wo viele Gebäude auf flache, reflektierende Gläser zurückfallen. Das Podium trägt den Großteil der Gebäudeausstattung, konsolidiert Gemeinschaftseinrichtungen auf einem angehobenen Deck anstelle von Verteilung auf der Grundebene.

Siebenundsechzig Einheiten ist eine bewusst containierte Zahl. Bewohner teilen ein Gebäude, ohne sich in der Anonymität eines 300-Einheiten-Turms zu navigieren.

# Residenzen: Grundrisse, Maßstab und Ausstattung

Die Einheitenmischung reicht von Studios von etwa 420 bis 440 m² bis zu einer Drei-Zimmer-Wohnung von etwa 1.900 m². Einzimmerwohnungen bilden den breitesten Teil der Spanne, von etwa 575 m² bis knapp über 1.058 m² an der Oberseite, mit Preisen von AED 1,3 Millionen bis AED 1,8 Millionen je nach Geschoss und Ausrichtung. Zweizimmerwohnungen reichen von etwa 1.250 m² bis 2.810 m², letzteres deutet auf eine Duplex- oder kombinierte Konfiguration an der Oberseite der Spanne hin.

Alle Residenzen sind teilmöbliert und mit ausgestatteten Küchen geliefert. Fensterfronten vom Boden bis zur Decke und private Terrassen sind konsistente Merkmale über die Spanne, erweitern den nutzbaren Platzbedarf über die innere Quadratmeterzahl hinaus.

Die Servicegebühr beträgt AED 15 pro m² pro Jahr.

# Preise nach Schlafzimmertyp

Studios beginnen bei etwa AED 881.000. Einzimmer ab AED 1,3 Millionen. Zweizimmer ab AED 2,1 Millionen, und die einzelne Drei-Zimmer-Wohnung ist bei AED 3,1 Millionen aufgeführt.

# Ausstattung: Was das Podium bietet

Das Podium trägt ein umfassendes Ausstattungsprogramm. Der Swimmingpool umfasst versenkte Sitzplätze, und es gibt ein separates Kinderbecken neben einem Kinder-Spielbereich. Die Fitnessausstattung deckt ein Innengym, ein Yoga-Studio, einen Whirlpool und eine Outdoor-Jogging-Strecke ab. Sozial- und Freizeiteinrichtungen umfassen ein Außenkino, Minigolf, einen Grillbereich und einen Multisportplatz.

Für Bewohner, die von zu Hause arbeiten oder geschäftlich reisen, sind ein Co-Working-Bereich und ein privater Besprechungsraum enthalten. Ein Haustier-Garten spricht einen praktischen Bedarf an, den viele Dubai-Gebäude immer noch übersehen.

# Standort: Entfernungen, die für das tägliche Leben zählen

Big Park sitzt 1,1 km vom Gebäude entfernt, und Pavilion Jumeirah Park East, ein Einzelhandels- und Speiseziel, ist 1,8 km entfernt. Beide sind zu Fuß oder per kurzer Radstrecke entlang JVTs Innenwege erreichbar. Sunmarke School, eine britische Lehrplaneinrichtung, ist etwa 3,1 km entfernt, relevant für Familien.

Marina Beach ist 9 km entfernt. Downtown Dubai und Al Maktoum International Airport sitzen jeweils etwa 27 km vom Viertel entfernt. Fahrtzeiten zu beiden werden je nach Verkehrsaufkommen erheblich variieren, obwohl Nähe zu Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und Al Khail Road JVT-Bewohnern Zugang zu Dubais Hauptstraßennetz gibt, ohne zentrale Überlastung zu durchschneiden.

# Für wen Sol Levante passt und wo es im aktuellen Markt sitzt

JVT hat im Laufe der letzten Jahre konstante Mietennachfrage verfolgt, unterstützt von seinem familienorientierten Profil und relativer Erschwinglichkeit im Vergleich zu benachbartem Jumeirah Village Circle oder Dubai Marina. SOL Properties positioniert Sol Levante an der Premiumseite von JVTs neuem Angebot, mit Preis-pro-m²-Einstiegspunkten für Einzimmer grob im AED-1.500 bis 2.000-Bereich je nach Einheitenkonfiguration.

Für internationale Käufer klärt der AED-885.000-Einstiegspunkt die AED-750.000-Schwelle, die für ein VAE-Immobilienvisa erforderlich ist. Das dreijährige Bauprogramm zu Q3 2028, mit 20 Prozent Baufortschritt, gibt Käufern im Vorverkaufsmarkt einen klaren Zeitplan und den Schutz eines RERA-registrierten Treuhandkontos (Nummer: 0204876035506).

Der Gebäudemaßstab macht es relevanter für einen Eigennutzer oder einen Käufer mit einer oder zwei Investitionseinheiten als für einen institutionellen Käufer, der Volumen sucht. Für einen europäischen oder GCC-Käufer, der einen Dubai-Fuß mit verwaltbarer Größe und konkretem Übergabehorizont sucht, ist das eher Asset als Constraint.