Sky Hills Residence 2

Sky Hills Residence 2 ist ein möbliertes Wohngebäude von HRE Development, gelegen in Jumeirah Village Circle, mit geplanter Fertigstellung für Q3 2026. Das Projekt umfasst 12 Apartments über einen einzelnen Turm, derzeit zu 74 Prozent fertig gestellt.

# Der Turm und seine Position innerhalb von JVC

Jumeirah Village Circle nimmt eine mittlere Stadt-Position in Dubai ein, ungefähr equidistant zum Marina-Viertel im Westen und den kommerziellen Korridoren der Sheikh Zayed Road im Osten. Das Viertel ist nach Dubai-Standards niedrig entwickelt, charakterisiert durch Villa-Cluster und mittelmaßstabs-Apartmentgebäude, die um eine Serie von Parks und Innenenstraßen arrangiert sind. Sky Hills Residence 2 liegt innerhalb dieses Gefüges als Boutique-Projekt, klein genug, um sich wohnlich im stillen Sinn zu fühlen, statt die Ausstattungs-schweren, Resort-maßstabs-Türme, die Viertel wie Downtown oder Business Bay definieren.

Zwölf Einheiten ist eine bewusst begrenzte Zahl. Für Käufer, die eine kleinere Eigentums-Gemeinde und weniger Verkehr durch gemeinsame Räume schätzen, hat diese Skala praktischen Reiz.

# Wohneinheiten, Grundrisse und Ausstattung

Das Gebäude bietet Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Einzimmerwohnungen reichen von ungefähr 950 bis 1.392 Quadratfuß, eine bemerkenswert großzügige Spannweite für die Konfiguration. Zweizimmerwohnungen liegen zwischen ungefähr 1.189 und 1.278 Quadratfuß. Dreizimmerwohnungen sind erheblich größer, bei 3.097 und 3.505 Quadratfuß respektive, zu Preisen von AED 4,08 Millionen und AED 4,56 Millionen.

Alle Apartments werden möbliert übergeben. Die Spezifikation umfasst HDL-Hausautomation, Carrier-Klimaanlage, Bosch-Küchengeräte, Teka Waschmaschinen und Kühlschränke, und Elleci-Spülen. Badezimmer-Ausstattungen beziehen sich auf Nobili-Armaturen, Grohe-Sanitärkeramik, und Geberit-Waschbecken. Der Belag ist poliertes Porzellanfliesen. Für ein JVC-Gebäude in dieser Preisklasse ist die benannte Marken-Herangehensweise an Ausstattungen gründlich.

Boden bis Decken-Fenster sind ein konsistentes Feature über die Grundrisse, was in Apartments zählt, wo Tageslicht das primäre visuelle Vermögen ist.

# Ausstattungen vor Ort

Die Ausstattungs-Liste des Gebäudes umfasst aktive und passive Nutzung. Sport- und Fitness-Ausstattungen umfassen einen Basketball-Platz, Tennis-Platz, und sowohl Indoor- als auch Freiluft-Fitnessstudio-Versorgung, neben einer Sauna. Der Pool wird durch angelegte Bereiche und Sitzzonierung ergänzt. Ein spezialisierter Kinderspielbereich komplettiert das Bild.

Die Servicegebühr beträgt AED 15 pro Quadratfuß pro Jahr.

# Verbindungen und der umgebende Distrikt

Circle Mall liegt 4,4 Kilometer vom Gebäude entfernt, der primäre Einzelhandels-Anker für JVC-Bewohner. Roolh Park liegt 1,7 Kilometer entfernt, ohne größere Straßenüberquerungen erreichbar. Chubby Cheeks Nursery liegt 400 Meter zu Fuß entfernt, relevant für Familien mit kleinen Kindern.

Die weitere Stadt ist erreichbar innerhalb angemessener Fahrtzeiten. Downtown Dubai liegt 25,3 Kilometer entfernt. Dubai International Airport liegt 30 Kilometer entfernt. Sufouh Beach, für diejenigen, die Küstenlinie statt Pool mögen, liegt 10,8 Kilometer entfernt. JVC ist nicht im konventionellen urbanen Sinn eine begehbare Nachbarschaft, aber seine Straßen-Konnektivität über Al Khail Road und andere Arterien macht es funktional für auto-abhängige Bewohner.

# Wer dieses Gebäude anzieht, und wo es im aktuellen Markt liegt

Sky Hills Residence 2 ist derzeit ausverkauft, was jede verfügbare Einheit als Sekundärmarkt-Gelegenheit positioniert. Die Kombination aus einer vollständig möblierten Übergabe, benannter Marken-Ausstattung, und einer Fertigungs-Zeitleiste von Q3 2026 macht es relevant für zwei Käufer-Typen: Eigennutzer, die eine Move-In-ready-Apartement ohne Ausstattungsprojekt suchen, und Investoren, die ein möbliertes Produkt in einem Viertel suchen, wo Miet-Nachfrage von mittleren bis Senior-Fachleuten und kleinen Familien konsistent ist.

Die Dreizimmerwohnungen über 3.000 Quadratfuß sind die Ausreißer. Boden-Bereiche in dieser Skala sind in JVC ungewöhnlich, und Käufer, die gegen ähnlich bepreiste Bestände im Bereich vergleichen, werden wenige möblierte Alternativen bei äquivalenter Ausstattung finden. Für einen Käufer, deren Priorität Platz über Adress-Prestige ist, bleibt das eine überlegte Kompromiss-Abwägung.