Serenity Lakes 2

Serenity Lakes 2 ist ein Wohngebäude von Gulf Land Property Developers und befindet sich in Jumeirah Village Circle (JVC) in Dubais südlichem Wohnkorridor. Das Projekt ist derzeit im Bau und unter Escrow-Kontonummer 4021223621500019 registriert. Die geplante Übergabe für Q1 2024 wurde nicht erreicht; die Konstruktion liegt aktuell bei ungefähr 47 Prozent.

# Der Turm und seine Position in Jumeirah Village Circle

JVC erstreckt sich über 811 Hektar und wurde von Nakheel als in sich geschlossenes Quartier mit Wohnnutzung, Einzelhandel und Gemeinschaftsinfrastruktur geplant. Es liegt in einer der dichter bebauten Mittelmarkt-Zonen Dubais, begrenzt durch Al Khail Road und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, mit The Circle Mall als Einzelhandelsanker des Quartiers.

Serenity Lakes 2 nimmt ein einzelnes Gebäude innerhalb dieses Netzwerks ein. Architektonisch dreht sich das Design um die Beziehung zwischen Fassade und innenliegender Beleuchtung: die Außenseiten sind durch großflächige Verglasungen charakterisiert, mit Lamellenschirmen, die Sonneneinstrahlung filtern, ohne Ausblicke zu versperren. Die Materialpalette mischt Holz, Aluminium, marmorierten Fliesenbelag und Keramik über gemeinsame Bereiche und Wohngeschosse, eine Kombination, die Wärme gegen Haltbarkeit ausgleichen soll.

# Wohnungen, Grundrisse und innenliegende Ausstattung

Das Gebäude bietet Studios, Einzimmerwohnungen und Dreizimmerwohnungen, wobei spezifische Einheitenzahlen und Größenspannen in dieser Phase nicht öffentlich bestätigt sind. Wohnungen werden unmöbliert übergeben.

Die Küchenausstattung umfasst maßgefertigte zeitgenössische Schränke, Arbeitsplatten aus gesintertem Stein, eine Umlufthaube und ein untergebautes Spülbecken aus Edelstahl mit ausziehbarem Mischbatterie. Kleiderschränke werden bereitgestellt; Elektrogeräte nicht. Fußböden nutzen durchgängig Feinsteinzeugfliesen mit Marmoroptik. Servicegebühren sind mit 10 bis 12 AED pro Quadratfuß jährlich festgesetzt.

Balkone sind durchgängig über das Gebäude vorhanden und orientieren sich auf die Poolebene darunter.

# Ausstattung vor Ort

Die Ausstattungsliste des Gebäudes ist fokussiert statt umfassend: ein Fitnessstudio, ein Swimmingpool und ein Kinderbereich. Für ein mittelgroßes JVC-Gebäude deckt das die genutzten Kerneinrichtungen ab, die die meisten Bewohner priorisieren, wobei Käufer, die Spa-Einrichtungen, Concierge-Service oder Co-Working-Plätze suchen, das gegen vergleichbare Angebote im Quartier abwägen sollten.

# Die unmittelbare Nachbarschaft und übergeordnete Stadtverbindungen

JSS International School liegt 0,9 km entfernt, ein praktischer Gesichtspunkt für Familien, die sich langfristig an der Adresse engagieren. Remram Community Park liegt 700 Meter in der Nähe und ist zu Fuß erreichbar. Beide geben den unmittelbaren Umgebungen ein Maß an alltäglicher Bewohnbarkeit, das rein Wohngebäude in kommerzielleren Vierteln oft nicht bieten.

Weiter entfernt liegt Sufouh Beach ungefähr 10 km von der Stätte. Downtown Dubai liegt etwa 19 km entfernt, und Dubai International Airport rund 30 km, eine Fahrt, die außerhalb von Spitzenverkehrsphasen auf Al Khail Road üblicherweise deutlich unter 30 Minuten dauert.

# Für wen dieses Gebäude passt und wo es im aktuellen Markt steht

Serenity Lakes 2 ist am besten als renditebezogenes Angebot innerhalb eines Quartiers zu verstehen, das konstante Nachfrage von mittlerem Einkommen berufstätigen und Familien angezogen hat, die aus näheren Vierteln verdrängt wurden. Die Ausstattung ist bedacht, ohne verschwenderisch zu sein, und die Ausstattungsliste ist praktisch statt aspirativ.

Aktuell ist das Projekt als ausverkauft eingelistet, was bedeutet, dass Weiterverkauf oder Abtretungsmöglichkeiten die Route für interessierte Käufer wären. Bei 47 Prozent Fortschritt der Konstruktion trägt jede solche Transaktion Fertigstellungsphasen-Risiken. Für Investoren, die sich damit wohlfühlen, bietet JVCs Mietperformance der letzten drei Jahre eine angemessene Evidenzbasis für die Kalkulation der Position.