Sanctuary

Sanctuary ist eine Wohnentwicklung der Prestige One Developments in Ras Al Khor, an der östlichen Grenze des Zentrums von Dubai. Das Gebäude besteht aus 29 Wohnungen in einem Tower, derzeit im Bau, mit Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Grundrissen zu Preisen ab AED 1,84 Millionen bis AED 4,78 Millionen.

# Der Tower und seine Position in Ras Al Khor

Ras Al Khor nimmt eine ungewöhnliche Position in Dubais Stadtgeografie ein. Es grenzt an das geschützte Naturschutzgebiet desselben Namens, ein RAMSAR-Feuchtgebiet, das Tausende von Zugvögeln beherbergt, darunter die Flamingocolonien, die von öffentlichen Beobachtungshütten aus sichtbar sind. Diese Nähe zum Naturschutzgebiet ist kein Zufall, sondern prägt die Ausrichtung des Gebäudes und den Charakter der Aussichten von den oberen Etagen.

Die Entwicklung ist ein einzelner Tower. Mit 29 Einheiten ist die Anzahl bewusst gering gehalten, was die Dichte des Gebäudes und die Gemeinschaftsflächen beschränkt, ohne die Ausstattung zu beeinträchtigen. Die Fassade arbeitet mit Glas und klaren geometrischen Linien, um natürliches Licht in die Wohnräume zu lenken und den Kontrast zwischen dem Naturschutzgebiet und der Dubais Skyline dahinter hervorzuheben.

# Wohnungen, Grundrisse und Geschossflächenbereich

Die Wohnungsmischung reicht von Ein-Zimmer-Wohnungen ab 60 m² bis zu einer Zwei-Zimmer-Wohnung von 230 m² im oberen Bereich. Diese Spanne ist breiter als bei den meisten einzelnen Gebäuden dieser Größe und spiegelt wirklich unterschiedliche Typologien wider, nicht nur inkrementelle Größenanpassungen.

Ein-Zimmer-Apartments kosten ab AED 1,84 Millionen, wobei die größeren Ein-Zimmer-Konfigurationen über 93 m² zwischen AED 2,39 Millionen und AED 2,56 Millionen liegen. Zwei-Zimmer-Wohnungen bewegen sich zwischen AED 2,99 Millionen und AED 4,66 Millionen je nach Größe, wobei die 230-m²-Wohnung zu AED 4,66 Millionen eher einer Maisonette-Wohnung als einer konventionellen Zwei-Zimmer-Wohnung entspricht. Die einzelne Drei-Zimmer-Wohnung von 191 m² ist zu AED 4,78 Millionen bepreist.

Wohnungen werden mit Küchenausstattung geliefert. Die Servicegebühren sind auf AED 18 pro Quadratmeter festgelegt.

# Amenities im gesamten Gebäude

Das Ausstattungsprogramm deckt sowohl aktive als auch passive Nutzungen ab. Ein Fitnessstudio und eine Sauna bedienen Fitness-Anforderungen. Das Schwimmbad und der Jacuzzi nehmen neben einem Grillplatz und einem Mini-Picknick-Park den Freizeitbereich ein. Für Familien gehören ein Kinderspielplatz und ein Spielbereich zum Angebot.

Zwei Ausstattungen sind besonders erwähnenswert. Das Indoor-Kino bietet einen Gemeinschafts-Vorführungsraum, ein Format, das in Wohngebäuden der mittleren bis oberen Kategorie in Dubai zum Standard geworden ist, aber für kleinere Haushalte, die keine private Heimkino-Infrastruktur benötigen, weiterhin wertvoll bleibt. Der Ruhebereich mit Bonsai-Bäumen ist eine ungewöhnliche Geste: ein kuratierter ruhiger Raum anstelle eines weiteren Swimmingpools oder einer Sonnenterrasse.

# Verbindungen zum Zentrum von Dubai

Ras Al Khor liegt zwischen Al Khail Road und Dubai Creek, was es in kurzer Fahrt entfernt von Downtown Dubai, Business Bay und dem Dubai Festival City Einzel- und Gastronomiecluster positioniert. Das Straßennetz an diesem Ort verbindet sich direkt mit der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, die Dubai International Airport unter normalen Bedingungen in weniger als zwanzig Minuten erreichbar macht.

Der Stadtteil selbst ist noch nicht vollständig ausgebaut. Dies erzeugt derzeit eine gewisse Bauaktivität in der Umgebung, bedeutet aber auch, dass die Landnutzung offener ist als in dichteren Wohnkonzentrationen wie Jumeirah Village Circle oder Dubai Silicon Oasis.

# Für wen dieses Gebäude geeignet ist

Mit 29 Einheiten ist Sanctuary ein kleiner Kauf. Die geringe Anzahl von Wohneinheiten bedeutet, dass die Eigentümergemeinde begrenzt sein wird, was Käufer anzieht, die stille Flure einem Resort-ähnlichen Foyer vorziehen. Die Kombination aus dem Aussichtskorridor zum Naturschutzgebiet, der Nähe zu Downtown Dubai und der Servicegebühr von AED 18 pro Quadratmeter positioniert das Gebäude im mittleren bis oberen Segment für Ras Al Khor, ohne die Preisuntergrenzen von vergleichbarem Bestand in Business Bay oder Downtown proper zu erreichen.

Für internationale Käufer bieten die Ein-Zimmer-Wohnungen über 93 m², erhältlich ab etwa AED 2,31 Millionen, eine nützliche Mischung aus vermietbarer Größe und handhabbarer Einstiegskosten. Die größeren Zwei-Zimmer-Formate, besonders die 230-m²-Wohnung, sprechen ein völlig anderes Käuferprofil an: ein solches, das laterale Raumfläche und unkonventionelle Aussichten in einem Gebäude sucht, das nie durch seine geringe Größe anonym sein wird.