Rixos Hotel and Residences Phase 2

Rixos Hotel and Residences Phase 2 ist ein markenbehaftetes Wohnprojekt von Nakheel an einer Strandposition auf Dubai Islands, geplante Übergabe im Q1 2027. Das Projekt erstreckt sich über vier Gebäude und verbindet private Wohnungen, Duplex-Einheiten und Strandvillen mit direktem Zugang zum Rixos Hotel vor Ort und seinen damit verbundenen Dienstleistungen.

# Vier Gebäude an zurückgewonnener Küstenlinie

Dubai Islands liegt nördlich der Stadt, eine Gruppe von fünf künstlichen Inseln, die über die Infinity Bridge mit dem Festland verbunden sind. Die Lage bietet den Bewohnern Abstand zur Dichte der Zentral-Dubai, während sie im Rahmen des Nakheel-Masterplans verankert bleibt, der Resort-Hotels, Einzelhandelszentren und Ufferpromenaden über mehr als 50 Kilometer Küstenlinie verteilt.

Phase 2 des Rixos-Wohnprojekts setzt ein Projekt fort, das sich um das All-Inclusive-Servicemodell des Hotels dreht. Vier Wohngebäude bilden die Entwicklung, eingebettet in bepflanztes Gelände mit Gartenterrassen und Strandbereich. Die Architektursprache ist zeitgenössisch und reduziert: raumhohe Verglasungen, Glasgeländer und eine minimalistische Fassade, die Meerblicke gegenüber ornamentalen Elementen bevorzugt.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Die Einheitenmischung reicht von Einzimmerwohnungen bis zu vierstöckigen Duplex-Penthäusern, Strandvillen sind ebenfalls Teil des Angebots. Wohnungen befinden sich in den Turmgeschossen und reichen von ein bis drei Schlafzimmern. Strandvillen stehen auf Podiumsniveau, über zwei Stockwerke verteilt mit zwei oder drei Schlafzimmern, privaten Terrassen und Gärten zum Wasser.

Die vierstöckigen Duplexe umfassen eine private Terrasse mit Swimmingpool, eine relativ seltene Ausstattung in diesem Maßstab. Standard-Wohnungen verfügen über Glasgeländer auf den Balkonen zur Wahrung der Blicklinien zum Meer.

# Oberflächenfinish und Ausstattungen

Die Ausstattung im gesamten Projekt umfasst Porzellanfliesen in Wohnbereichen, technisch verarbeitetes Holzgeländer in Duplex- und Strandvilla-Einheiten sowie Küchen mit Kunststeintop und Holzfurnier-Schränken. Masterbäder verfügen über eine Stein-Akzentwand neben Kunststeinflächen. Nebenbäder nutzen eine Porzellan-Akzentwand mit passenden Arbeitsflächen. Alle Metalloberflächen sind in gebürstetem Champagner-Ton ausgeführt. Küchen sind komplett ausgestattet. Einheiten werden unmöbliert übergeben.

Die Servicegebühren liegen bei AED 25 pro Quadratfuß pro Jahr.

# Für Bewohner reservierte Einrichtungen

Das Einrichtungsangebot befindet sich in den Wohngebäuden und ist separat von den öffentlichen Einrichtungen des Hotels. Es umfasst ein Spa, Behandlungsräume, ein Fitnessstudio, Erwachsenenpool, Kinderbecken, Kinderbereich, Bewohnersalon, Lobby-Café, Kinosaal und Gaming-Raum. Das Angebot ist umfassend und deckt Wellness, Unterhaltung und Familiennutzung ohne Überschneidungen ab.

Der Zugang zum Rixos Hotel selbst erweitert das praktische Angebot: Concierge, Stranddienstleistungen und Gastronomie sind Teil des markenbehafteten Wohnungskonzepts, das den wesentlichen Unterschied zu einer konventionellen Freiholdwohnung ausmacht.

# Anbindung und Dubai Islands-Kontext

Dubai Islands funktioniert derzeit als eine Destination in aktiver Entwicklung. Die Infinity Bridge bietet die Hauptstraßenverbindung zum Festland, sie verbindet die Inseln mit Deira und dem breiteren Straßennetz. Dubai International Airport liegt südöstlich, wodurch die Inseln in angemessener Fahrweite von einem der weltweit verkehrsreichsten Luftfahrtzentren positioniert sind.

Der Masterplan umfasst Hotels, Sportanlagen, Hafeninfrastruktur und Strandclubs über alle fünf Inseln. Für Käufer bedeutet dies, dass die Umgebung sich noch entwickelt, was sowohl Chancen als auch die üblichen Vorbehalte einer entstehenden Adresse mit sich bringt.

# Für wen diese Entwicklung geeignet ist und wo sie am Markt steht

Markenbehaftete Wohnungen in Dubai ziehen konstant internationale Käufer an, die ein verwaltetes, serviceorientiertes Produkt einer eigenständigen Investition vorziehen. Die Rixos-Marke hat Anerkennung in der GCC und Osteuropa, Märkten, in denen die Marke bereits Resorts betreibt, und diese Vertrautheit hat Gewicht beim Wiederverkauf und in der Kurzzeitmiete.

Phase 2 ist derzeit ausverkauft, was unmittelbare Erwerbsmöglichkeiten beschränkt, aber die Absorptionsgeschwindigkeit widerspiegelt, die Phase 1 etabliert hat. Käufer, die das Projekt für den Sekundärmarkteinstieg verfolgen oder Nakheel's breitere Dubai Islands Pipeline überwachen, werden diese Entwicklung als Preisreferenz für die Strandfront-Kategorie der Insel relevant finden. Die Fertigstellung im Q1 2027 liegt in einem Zeitfenster, in dem Dubai Islands voraussichtlich deutlich mehr Infrastruktur aufgebaut haben wird als heute, ein Faktor der sowohl die Lebensfähigkeit als auch die Wiederverkaufspositionierung beeinflusst.