Q Gardens Loft 2

Q Gardens Loft 2 ist ein Wohnmittelgeschoss-Turm von AYS Developers in Jumeirah Village Circle mit geplanter Übergabe im Q4 2026. Das Gebäude befindet sich derzeit im Bau mit etwa 30 Prozent Fertigstellung, verfügt über eine Escrow-Registrierungsnummer von 19218047 und bietet Residenzen mit Preisen zwischen AED 1,16 Millionen und AED 1,89 Millionen.

# Der Turm und seine Position in Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle nimmt einen ungefähr kreisförmigen Grundriss von etwa 8 Quadratkilometern im südlichen Bereich von New Dubai ein, positioniert zwischen Al Khail Road und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Der Bezirk entwickelte sich in den 2010er Jahren erheblich und beherbergt nun einen abwechslungsreichen Bestand an Mittelhochbauten, Parks und Gemeindeinfrastruktur. Q Gardens Loft 2 fügt ein einzelnes Gebäude dieser Mischung hinzu, entworfen mit einer Komposition, die klassische Proportionen gegen zeitgenössische Details setzt.

Mit 29,6 Prozent Fertigstellung nach aktuellen Daten verfährt das Projekt auf dem Weg zu seiner Q4-2026-Lieferung. Käufer, die in diesem Stadium einsteigen, erwerben zu Preisen, die den Vorverkaufsabschlag widerspiegeln, während der breitere JVC-Markt weiterhin Nachfrage von mittlerem Budget internationaler Käufer absorbiert, die aus Palm oder Downtown verdrängt wurden.

# Residenzen, Grundrisse und Küchenausstattung

Die Wohnungsgrößen reichen von 868 bis 1.107 Quadratfuß und decken das obere Ende dessen ab, was typischerweise als Ein-Zimmer-Wohnung oder großzügiges Zwei-Zimmer in diesem Submarkt gilt. Die Einheiten werden mit Küchenausstattung ausgeliefert; alle anderen Flächen werden unmöbliert übergeben und geben Käufern Spielraum bei der Innengestaltung.

Die Ausstattung konzentriert sich auf Marmortheken, vollständige Küchengeräte und hochwertige Bodenbeläge durchgehend. Der Entwickler hat auf maßgefertigte Armaturen als unterscheidendes Detail hingewiesen, und die Innenkonfiguration ist entworfen, um Tageslicht mit funktionaler Zonierung auszugleichen. Die Servicegebühren betragen 14 bis 16 AED pro Quadratfuß jährlich, im Einklang mit vergleichbaren Mittelbauten über JVC.

# Ausstattungen für Bewohner

Die Ausstattungsliste des Gebäudes ist kompakt und praktisch. Ein Dachschwimmbad dient als Hauptgemeinschaftsfläche, ergänzt durch ein modernes Fitnessstudio für Bewohner, die in Gebäude-Fitness bevorzugen. Ein Innenkino fügt eine Sozialfunktion hinzu, nicht immer vorhanden zu diesem Preis in JVC.

Kinderspielplätze und ein Aufenthaltsbereich für Bewohner runden das gemeinsame Angebot ab. Parkplätze sind auf Podiumsebene angeordnet, was Erdgeschoss-Zugang einfach hält.

# Konnektivität und das umgebende Quartier

Circle Mall, das Einzelhandelszentrum des Viertels, sitzt etwa 2,2 Kilometer vom Gebäude entfernt. JSS International School liegt im gleichen Abstand, was für Käuferprofile mit schulpflichtigen Kindern wichtig ist. Dubai Sports City ist etwa 7 Kilometer entfernt, Sufouh Beach ist in etwa 11 Kilometern erreichbar.

Downtown Dubai liegt 20 Kilometer nordöstlich, zugänglich via Al Khail Road, ohne zentrale arterielle Straßen zu durchfahren. Die Fahrt ist nicht innerstädtische Gehweite, aber die Straßenanbindung von JVC macht sie überschaubar für diejenigen, die in den zentralen Geschäftskorridoren arbeiten.

# Für wen dieses Projekt geeignet ist und wo es im aktuellen Markt steht

Q Gardens Loft 2 adressiert einen spezifischen Käufer: jemand, der AED 1,2 bis AED 1,9 Millionen bereitstellt, Grundfläche und ausgestattete Küche gegenüber einer prominenten Adresse priorisiert. Die Größenpalette ist großzügig für das Preissegment, und das Dachschwimmbad und Kino bieten Amenities, die Mieterappeal für Investoren anziehen, die auf den JVC-Mietmarkt abzielen, der historisch Renditen unter den stärksten des Emirats zurückgeworfen hat.

Für Selbstnutzer, besonders ansiedelnde Familien aus Europa oder Südasien, machen die Nähe zu JSS International School und die Größe der Wohnungen dies zu einer funktionalen Hauptresidenz eher als zu einem Pied-à-terre. Das Projekt ist derzeit ausverkauft, obwohl sich die Verfügbarkeit verschieben kann, während die Baulinie auf Q4 2026 zusteuert.