Pearl House IV

Pearl House IV ist ein möbliertes Wohngebäude von Imtiaz Development, gelegen in Jumeirah Village Circle mit geplanter Fertigstellung im Q4 2027. Das Projekt umfasst 21 Wohnungen in einem einzelnen Turm mit Ein- und Zwei-Zimmer-Grundrissen neben Studios, Preise ab etwa AED 848.500.

# Der Turm und seine Lage in JVC

Jumeirah Village Circle nimmt eine zentrale Position in der breiteren Geografie des neuen Dubai ein, begrenzt von Al Khail Road und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Der Stadtteil hat sich über das vergangene Jahrzehnt erheblich weiterentwickelt, von einem Mosaik von Mittelstufenbaustellen zu einem erkennbaren Wohnviertel mit Parks, Einzelhandel und Kindertagesstätten in Gehweite. Pearl House IV sitzt in diesem Kontext: eine Einzelgebäude-Entwicklung um saubere Geometrie und einen doppelstöckigen Lobby-Eingang konzipiert, seine Skala bescheiden nach Dubai-Standards aber überlegt in seinen Proportionen.

Bei 21 Einheiten ist dies ein bewusst kleines Gebäude. Diese Zahl ist wichtig für Käufer, die ein niedriges Bewohner-Fluktuation-Profil und verwaltbare Gemeinschaftsflächen statt der Anonymität eines 200-Einheiten-Turms schätzen.

# Wohnungen, Grundrisse und Spezifikation

Die Wohnungen reichen von einem 431 Quadratfuß-Studio bis hin zu Ein-Zimmer-Einheiten im Bereich 807 bis 897 Quadratfuß, mit Zwei-Zimmer-Optionen bei 1.205, 1.213 und 1.369 Quadratfuß. Jede Wohnung ist komplett möbliert. Küchen sind ausgestattet mit Gessi Installationen, Villeroy und Boch Keramik und Bosch Geräten. Ein Smart-Home-System basierend auf Alexa ist als Standard enthalten.

Ein-Zimmer-Preisgestaltung liegt in etwa im AED 1,29 Millionen bis AED 1,39 Millionen Bereich, während Zwei-Zimmer von AED 1,75 Millionen bis AED 1,87 Millionen reichen. Die Servicegebühr ist auf AED 16 pro Quadratfuß jährlich festgesetzt.

Die Spezifikation ist bemerkenswert spezifisch für eine Mittelmarkt-JVC-Adresse. Gessi und Villeroy und Boch sind Marken, die häufiger in Downtown- oder Strandfront-Projekten zu finden sind, was Pearl House IV einen Grad an Ausführung gibt, den der Preispunkt in diesem Stadtteil nicht immer garantiert.

# Ausstattung: Ein Fitness-fokussiertes Programm

Die Ausstattungsliste in Pearl House IV neigt bewusst zu aktiver Nutzung. Bewohner haben Zugang zu einem Squashplatz, Bowlingbahnen, einem Boxring, einem Punchingbag-Studio, einem HIIT-Studio, einem Pilates-Studio und einem Yoga-Studio. Das Angebot deckt sowohl intensives Training als auch disziplinbasierte Praxis unter einem Dach ab, was für ein Gebäude dieser Größe ungewöhnlich ist.

Es gibt keine Liste eines Fitnessstudios als separate Einrichtung, was nahelegt, dass die Fitness-Studios gemeinsam diese Funktion erfüllen. Käufer, die einen Pool oder Freizeitfläche im Freien suchen, sollten aktuelle Spezifikationen mit dem Entwickler bestätigen, da diese nicht in der bestätigten Ausstattungsliste enthalten sind.

# Lage: Entfernungen, die den täglichen Alltag definieren

Circle Mall, JVCs wichtigster Einzelhandels- und Gastronomie-Anker, liegt zwei Kilometer vom Gebäude entfernt. Kids World Nursery liegt 0,4 km entfernt, und der Remram Community Park liegt 0,6 km entfernt. Für einen Haushalt mit kleinen Kindern sind beide zu Fuß erreichbar.

Downtown Dubai liegt 21,4 km per Auto entfernt, Jumeirah Beach 13,3 km, und Dubai International Airport 33 km. Keine dieser Verbindungen sind unmittelbar, aber JVCs Zugang zu Al Khail Road macht den Pendlerverkehr zum Finanzbezirk oder zu DIFC während der Nebenverkehrsstunden verwaltbar. Käufer, die häufig über DXB ankommen, sollten diese 33-km-Entfernung in die Bewertung einkalkulieren.

# Zielgruppe von Pearl House IV

Die Kombination aus kleiner Einheitenanzahl, vollständiger Möblierung, Marken-Küchenspezifikation und dicht gepacktem Fitness-Ausstattungsprogramm deutet auf einen spezifischen Käufer hin: entweder ein End-User, der von oder in der Nähe von JVC arbeitet und ein Gebäude wünscht, das als Erweiterung einer Fitnessstudio-Mitgliedschaft funktioniert, oder ein Investor, der den möblierten Kurz- und Mittelfrist-Mietmarkt anvisiert.

Bei AED 1,3 bis 1,4 Millionen für eine Ein-Zimmer-Wohnung von 842 bis 897 Quadratfuß ist der Einstiegspunkt zugänglich für europäische und GCC-Käufer, die an weit höhere Kosten pro Quadratfuß in vergleichbaren Städten gewöhnt sind. Die Bauarbeiten haben noch nicht begonnen, Abschluss ist für Q4 2027 projiziert, daher verpflichten sich Käufer zu einem Vorverkaufs-Zeitraum von ungefähr drei Jahren. Die Imtiaz Pearl House-Serie ist eine etablierte Linie in der Entwickler-Portfolio, die eine gewisse Kontinuität der Referenzen für Käufer bietet, die die Lieferungs-Erfolgsbilanz vor Vertragsabschluss bewerten wollen.