Olivia Gardens

Olivia Gardens ist ein boutique Wohngebäude von Segrex Development, gelegen in Al Satwa mit geplanter Fertigstellung in Q1 2027. Das Projekt umfasst 12 Apartments über ein einzelnes Gebäude, mit Ein- und Zwei-Zimmer-Grundrissen, preisgegeben von AED 1,60 Millionen bis AED 2,54 Millionen.

# Das Gebäude und seine Stellung in Al Satwa

Al Satwa nimmt einen eigenartigen Platz in Dubais Wohnlandkarte ein. Es liegt nah genug bei der Sheikh Zayed Road und Downtown Dubai, um von der kommerziellen Schwerkraft der Stadt zu profitieren, behielt aber einen Nachbarschafts-Charakter, den viele neuere masterplangeplante Bezirke bewusst mangeln. Segrex Development hat diese Umgebung für ein kleinteiliges Projekt gewählt, was es in eine unterschiedliche Kategorie einordnet: 12 Einheiten über ein einzelnes Gebäude ist wirklich boutique, nicht ein Marketing-Qualifizierer.

Das Gebäude befindet sich derzeit in Bau, mit null Prozent Baufortschritt zum Zeitpunkt der Abfassung und einem registrierten Treuhandkonto (Nummer 19423436), das die regulatorische Conformität mit Dubais Vorverkaufsrahmen bestätigt. Die Fertigstellung wird für das erste Quartal 2027 angestrebt.

# Wohnungen: Grundrisse, Größen und Ausstattung

Die 12 Apartments teilen sich zwischen Ein-Zimmer- und Zwei-Zimmer-Konfigurationen auf. Ein-Zimmer-Einheiten reichen von ungefähr 78 bis 87 m², preisgegeben zwischen AED 1,60 Millionen und AED 2,00 Millionen. Zwei-Zimmer-Apartments laufen von ungefähr 96 bis 108 m², mit Angebotspreisen von AED 2,16 Millionen bis AED 2,54 Millionen.

Die Möblierung ist nur Küche, was bedeutet, dass Käufer integrierte Küchengeräte erhalten, aber den Rest des Apartments selbst einrichten. Für Eigennutzer ermöglicht dies eine persönliche Spezifikation. Für Investoren hält es die Einrichtungskosten und den Zeitplan in ihrer eigenen Kontrolle.

Die Servicegebühren werden mit AED 18 pro m² jährlich festgelegt.

# Ausstattung im gesamten Gebäude

# Dachterrasse und Außenbereiche

Das Dach trägt einen Infinity-Pool neben einem Whirlpool, einen Yoga- und Pilates-Bereich und ein Fitnesscenter mit Panorama-Stadtblick. Ein Außenkino betreibt auf der Gebäudeebene, positioniert im Olive Garden und Chillout Yard von Segrex.

Auf Bodenniveau umfasst das Ausstattungsprogramm einen Standard-Schwimmbad, einen BBQ-Bereich, einen Freizeitbereich, einen Kinderspielplatz und eine dedizierte Kids Aqua Zone. Ein Sauna rundet das Wellness-Angebot ab.

Die Anzahl der Ausstattungen ist in Relation zu einem 12-Einheits-Gebäude beträchtlich. Bewohner würden diese Einrichtungen unter einem sehr kleinen Pool von Nachbarn teilen, was praktische Auswirkungen auf die tatsächliche tägliche Funktion der Räume hat.

# Standort und Verbindungen

Satwa Market liegt 650 Meter vom Gebäude entfernt. Satwa Park ist 1,5 Kilometer entfernt. La Mer's North Beach, einer von Dubais zugänglicheren Küstenabschnitten, liegt 2 Kilometer entfernt. Downtown Dubai ist 6 Kilometer entfernt, und Dubai International Airport ist 12,1 Kilometer entfernt, eine Entfernung, die sich in eine überschaubare Fahrt entlang etablierter Routen übersetzt.

Al Ferdous Kindergarten liegt 1,3 Kilometer entfernt, ein relevanter Datenpunkt für Käufer mit kleinen Kindern oder jene, die für Familiennutzung kaufen.

# Wer dieses Gebäude passt und wo es im Markt steht

Ein 12-Einheits-Gebäude in Al Satwa bei dieser Preiskategorie spricht einen spezifischen Käufertyp an: einen, der die Dichte und Anonymität großer Wohntürme unappetitlich findet, und der bereit ist, ein 2027-Lieferdatum zu akzeptieren, um eine Kapsel-skalierte, gemeinschaftlich geprägte Umgebung zu erhalten.

Für europäische und GCC-Käufer, die bereits mit Dubai vertraut sind, bietet Al Sawtas Position, nah beim Zentrum aber außerhalb der Premium-Preisbereiche von Downtown und DIFC-Korridoren, einen relativen Wert pro Quadratmeter, ohne auf Zugang zu verzichten. Bei AED 1,60 Millionen für ein 78 Quadratmeter großes Ein-Zimmer-Apartment liegt der Einstiegspunkt unter vergleichbarem Neubauprodukten in Downtown oder City Walk. Der Trade-off ist Standorts-Prestige, nicht Konnektivität.

Investoren sollten den Standard nur-Küche-Einrichtung und die AED 18 pro m² Servicegebühr beachten, wenn sie Mietrenditen modellieren. Beide Zahlen sind konkrete Eingaben, die vor dem Engagement sorgfältig bewertet werden sollten.