Oak Yard

Oak Yard ist ein 45-Wohnungen umfassendes Wohngebäude von Yard in Jumeirah Village Circle, mit geplanter Übergabe im Februar 2027. Möblierte Wohnungen in Ein- und Zweizimmer-Konfigurationen sowie eine übergroße Penthouse-ähnliche Einheit befinden sich in einem mittleren Hochhaus, dessen Designsprache Begrünung und natürliche Materialien prägen.

# Das Gebäude und seine Position in Jumeirah Village Circle

JVC hat sich im Laufe des vergangenen Jahrzehnts von einem mittelständischen Grundstück zu einem der kohärentesten Stadtteile Dubais mit niedriger bis mittlerer Höhe entwickelt. Die Straßenstruktur vereint Parks, Townhouse-Cluster und Wohngebäude in einer Maßstabsordnung, die die Anonymität der größeren Masterpläne der Stadt verhindert. Oak Yard prägt dieses Umfeld als Boutique-Proposition: 45 Wohnungen in einem Gebäude mit einer Dichte, die Yard bewusst gegen die übergroßen Blöcke positioniert, die andernorts im Bezirk üblich sind.

Die Außenhülle des Gebäudes integriert Begrünung in die Fassade und nutzt natürliche Materialien sowie bepflanzte Elemente, um die visuelle Wirkung typischer Beton-Hochhäuser zu reduzieren. Der Baufortschritt betrug zum Zeitpunkt der Recherche etwa 9,6 Prozent, die Fertigstellung ist für Februar 2027 angestrebt.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Das Angebot reicht von Einzimmerwohnungen ab 662 Quadratfuß bis hin zu Zweizimmern mit bis zu 1.246 Quadratfuß. Die Preisgestaltung dieser Konfigurationen erstreckt sich von AED 1.133.058 bis AED 1.942.357. Eine separate Kategorie großer Zweizimmerwohnungen mit Flächen zwischen 5.616 und 5.645 Quadratfuß wird ab AED 6.999.970 angeboten. Dieses Format liegt außerhalb der typischen Wohnungs-Vorlage und funktioniert näher an einem Penthouse-Grundriss.

Alle Einheiten werden vollständig möbliert übergeben. Küchen sind ausgestattet, Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke und En-Suite-Bäder, jede Wohnung hat Terrassen-Zugang. Die Ausstattung umfasst zudem ein Smart-Home-System, ein Luftreinigungssystem und Schallschutz. Wandanstriche bilden die primäre Innenausstattung. Die Servicegebühren betragen AED 16 pro Quadratfuß pro Jahr.

# Ausstattung im Gebäude

Angesichts der Boutique-Größe von 45 Einheiten ist die Amenity-Liste fokussiert statt erschöpfend. Ein Pool, ein Fitnessstudio und dedizierte Fitnessbereiche bilden den aktiven Kern. Ein Coworking-Zentrum bedient die praktischen Anforderungen von Bewohnern, die von zu Hause aus arbeiten, während ein Kinderzimmer und Lagerflächen das Angebot abrunden. Es gibt kein Hotel, keinen Einzelhandels-Sockel oder große Club-Einrichtung, was für Käufer geeignet ist, die ein ruhigeres Gebäude einem Resort-Komplex vorziehen.

# Anbindung an die breitere Stadt

Die unmittelbare Umgebung umfasst Remram Community Park in 450 Metern Entfernung und Kids World Nursery in 800 Metern, Details, die für Bewohner mit kleinen Kindern relevant sind. Miniso Circle Mall liegt 1,5 Kilometer entfernt. Sufouh Beach ist 10,3 Kilometer entfernt. Downtown Dubai liegt ungefähr 19,4 Kilometer entfernt, und der internationale Flughafen Dubai ist 30,5 Kilometer entfernt, erreichbar über Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

JVC selbst enthält über 30 Parks verteilt auf seine 8 Quadratkilometer große Fläche sowie Kindergärten, eine Schule und ein Krankenhaus, was den Alltag weitgehend in sich geschlossen hält.

# Wer Oak Yard auf dem aktuellen Dubai-Markt anspricht

Mit AED 1,1 Millionen Einstiegspreis für eine möblierte Einzimmerwohnung positioniert sich Oak Yard in einem Preissegment, das sowohl Eigennutzer, die eine primäre Dubairesidenz suchen, als auch Investoren anzieht, die von JVCs durchgehend starker Mietrendite profitieren möchten. Die vollständig möblierte Übergabe entfällt auf Ausstattungskosten und -verzögerungen, eine praktische Erwägung für Käufer, die im Ausland ansässig sind. Die geringe Einheitenzahl schafft eine ruhigere Eigentümer-Community als größere Projekte des Distrikts, während die grünflächenorientierte Designphilosophie und die Smart-Home-Ausstattung die Vorlieben europäischer und asiatischer Käufer ansprechen, die Umweltqualitätskriterien neben reinen Rendite-Metriken anwenden.