Muraba Residences

Muraba Residences liegt auf der Eastern Crescent von Palm Jumeirah, von Muraba Properties entwickelt und in Q1 2016 fertiggestellt. Das Gebäude enthält eine kleine Anzahl großformatiger Residenzen, positioniert um die offene Arabische Golfküste zu blicken.

# Der Turm und seine Position auf der Eastern Crescent

RCR Arquitectes, das Barcelona-basierte Büro, das 2017 den Pritzker-Preis erhielt, entwarf Muraba Residences ganz. Diese Unterscheidung ist bedeutsam auf Palm Jumeirah, wo die meisten Gebäude von Volumenentwicklern nach kommerziell standardisierten Briefen stammen. RCR brachte eine ruhigere Disziplin: das Gebäude ist Ost-West orientiert, sodass jede Residenz sowohl Morgenlicht ohne Kompromiss als auch Abendlicht erhält.

Die Eastern Crescent Position trennt das Projekt vom dichten Hotel- und Retail-Strip entlang des Palm-Stamms. Der unmittelbare Nachbar ist das Aloft Aloha Beach Hotel, ungefähr 100 Meter entfernt. Darüber hinaus öffnet sich der Blick zum Wasser auf mehreren Seiten.

# Residenzen, Grundrisse und Ausstattung

Nur zwei Residenzen sind derzeit zum Verkauf aufgelistet, was die Gesamtgröße des Projekts widerspiegelt. Die Vier-Zimmer-Einheit erstreckt sich auf 4.792 Quadratfuß, preisgegeben bei AED 23.001.600. Die Fünf-Zimmer-Einheit erreicht 6.745 Quadratfuß bei AED 29.682.224. Beide Zahlen platzieren diese fest unter den größten und teuersten Wohnungen auf der Palm nach absolutem Preis, obwohl die Kosten pro Quadratfuß gemäßigt relativ zu vergleichbaren Crescent-Adressen sind.

Küchen werden vollständig ausgestattet mit Valcucine Kabinettsystemen und einer kompletten Palette von Gaggenau Geräten übergeben, abdeckend Kühlgeräte, Ofen, Induktionskochfeld, Abzugshaube, Geschirrspüler und Waschmaschine. Die Böden sind durchgehend Marmor. Bäder verwenden Corian Oberflächen, übereinstimmend mit der Küchen-Arbeitsplatte Spezifikation. Über die Küchen-Ausstattung hinaus werden Residenzen möblierungslos übergeben, mit einem optionalen Möbel-Paket separat verfügbar.

Jedes Haus beinhaltet private Balkone, orientiert um sowohl den Sonnenaufgang über dem Golf als auch die Dubai Skyline bei Sonnenuntergang zu erfassen.

# Ausstattung und was sie über den Charakter des Gebäudes aussagt

Die Ausstattungsliste ist bewusst kurz: ein Swimmingpool mit direktem Golf-Blick, ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio und ein Vitality Pool. Es gibt keine Co-Working Lounges, keine Kinder-Spielzonen, keine F&B Konzepte. Diese Zurückhaltung ist konsistent mit der Positionierung des Gebäudes als Residenz für Eigentümer, die Privatsphäre über Programmierung bevorzugen.

Das Hausgeld läuft bei AED 29,54 pro Quadratfuß pro Jahr, was für die Fünf-Zimmer-Einheit sich zu ungefähr AED 199.300 pro Jahr umsetzt. Käufer sollten dies in die Gesamtkostenrechnung einkalkulieren.

# Palm Jumeirah Verbindungen und breitere Dubai Erreichbarkeit

Downtown Dubai liegt ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt (32 km). Das Burj Al Arab liegt ungefähr 30 Minuten in der anderen Richtung. Atlantis The Palm, das Einzelhandel und Freizeit abdeckt, ist eine 16-Minuten-Fahrt. Für Familien ist die Redwood Montessori Nursery in ungefähr 23 Minuten erreichbar.

Die Eastern Crescent Position hält tägliche Verkehrslast überschaubar. Dubais Straßennetzwerk verbindet sich direkt mit Sheikh Zayed Road, bietet unkomplizierte Erreichbarkeit zu Dubai Marina, dem Finanzbezirk und dem Flughafen-Korridor.

# Für wen dieses Gebäude geeignet ist und seine Position im Palm Markt

Muraba Residences ist schlecht geeignet für Käufer, die Mietrendite oder Kurzzeitflexibilität suchen. Die Einheitszahl ist niedrig, die Preispunkte sind hoch und das Produkt ist um Eigennutzung gebaut. Was es stattdessen bietet, ist ein fertiggestelltes, Pritzker-entworfenes Gebäude auf einem Premium Crescent-Plot, mit großen Grundflächen, die auf Palm Jumeirah wirklich selten sind.

Das Käufer-Profil ist typischerweise ein Eigennutzer, der von London, Genf oder Singapur umsiedelt und eine permanente oder saisonale Basis mit architektonischer Glaubwürdigkeit und echtem Meerblick möchte. Das Gebäude versucht nicht, mit Palms Hotel-Branded-Türmen zu konkurrieren. Es operiert in einer kleineren Kategorie, und auf der Eastern Crescent hat es praktisch keine direkte Konkurrenz.