Marriott Residences Sheikh Zayed Road

Marriott Residences Sheikh Zayed Road ist ein einzelner Wohnturm in Al Barsha, entwickelt von API, mit zwei-Zimmer-Apartments mit geplanter Übergabe im Q4 2025. Mit Konstruktion jetzt 92 Prozent abgeschlossen, repräsentiert es eine der direkteren Akquisitionsmöglichkeiten in einer Markenaffilierten Wohnkategorie, die internationale Käufer weiterhin anzieht.

# Der Turm und seine Position in Al Barsha

Al Barsha sitzt an einem praktischen Kreuzungspunkt in Dubais Mittelstadt-Geographie: nah genug an den Küstenvierteln, um von ihrer Infrastruktur zu profitieren, aber um Sheikh Zayed Road orientiert auf eine Weise, die die breitere Stadt zugänglich hält, ohne die Dichte von Downtown oder die Preisaufschläge von Dubai Marina. Das Gebäude ist ein einzelnes Struktur, und mit nur sechs verbleibenden Residenzen operiert es auf einer Skala näher zu einer Boutique-Adresse als ein großer Wohnkomplex.

Die Architektur folgt sauberen geometrischen Linien mit einem Schwerpunkt auf natürliches Licht. Große Fenster ziehen Tageslicht tief in die Grundrisse, und die Materialpalette führt zu Parkettböden und Stein-akzentierten Küchenoberflächen, die als überlegte Ausstattung statt als Builder-Grade-Upgrades lesen.

# Residenzen: Zwei-Zimmer-Layouts über zwei Größenstufen

Der verfügbare Bestand teilt sich in zwei unterschiedliche Formate auf, beide zwei-Zimmer-Konfigurationen. Die erste Stufe deckt Apartments von 1.457 Quadratfuß ab, mit Preisen zwischen AED 2.758.000 und AED 2.927.000. Die zweite Stufe steigt auf 1.941 Quadratfuß an, mit Preisen ab AED 3.137.000 bis AED 3.580.000. Beide Formate enthalten einen Balkon.

Küchen sind ausgestattet und ausgerüstet. Der Rest des Apartments wird unmöbliert übergeben, was Käufern Spielraum gibt, Innenräume zu spezifizieren, ohne einen Entwickleraufschlag für Möbelpakete unsicherer Qualität zu zahlen. Offene Küchen- und Wohnbereiche sind Standard über beide Konfigurationen.

Service-Gebühren sind auf AED 22 pro Quadratfuß jährlich festgelegt, eine Zahl, die es wert ist, in Renditeberechnungen einbezogen zu werden, falls der Kauf investitionsgeleitet ist.

# Einrichtungen: was das Gebäude bietet

Die Einrichtungsliste ist prägnant statt erschöpfend. Bewohner haben Zugang zu einem Schwimmbad, einem Fitnessstudio, einem entspannenden Loungebereich, einer Kaffeebar und einem Besprechungsraum. Für Käufer, die ein verwaltbares Gebäude ohne die Komplexität suchen, die mit weitgehenden Einrichtungsdecks kommt, ist diese Knappheit eine praktische Tugend.

Die Marriott-Markenaffiliation bringt Gastfreundschaftsstandards zum Wohnprogramm, die tendenziell Käufer ansprechen, die häufig reisen und eine verwaltete Umgebung während Abwesenheitszeiten schätzen.

# Lage: Nähe und Konnektivität

Mall of the Emirates liegt 1,7 km vom Gebäude entfernt, nah genug, um ein routinemäßiges Ziel statt eines gelegentlichen Ausflugs zu sein. Dubai Sweden Academy ist 0,8 km entfernt, relevant für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Al Sufouh Park liegt 3,1 km entfernt, und Sufouh Beach ist in 4,5 km erreichbar.

Downtown Dubai liegt 16,3 km von der Entwicklung entfernt. Dubai International Airport ist 29,3 km entfernt, was es in den Standardpendlerbereich für häufige Flieger platziert, obwohl Al Maktoum International Airport Expansion möglicherweise schließlich Konnektivitätsberechnungen für diesen Teil der Stadt neu kalibriert.

# Das Käuferprofil, das dieses Projekt passt

Bei zwischen AED 2,76 Million und AED 3,58 Million für eine zwei-Zimmer-Wohnung mit Marriott-Branding und eine späte 2025 Übergabe adressiert dies ein spezifisches Käuferprofil: jemand, der eine verwaltete, Marke-gesicherte Residenz in einem gut versorgten Nachbarschaft sucht, ohne sich zur größeren Kapitalausgabe zu verpflichten, die Marina- oder Business Bay-Adressen nun auf vergleichbarer Spezifikationsstufen erfordern. Der begrenzte verbleibende Bestand, sechs Einheiten in einem einzelnen Gebäude bei 92 Prozent Fertigstellung, bedeutet, dass das Entscheidungsfenster schmal ist. Für Käufer, die Al Barsha bereits als Zieldistrikt qualifiziert haben, ist die verbleibende Wahl hier weitgehend eine der Größenstufe und Floorpräferenz statt grundlegender Eignung.