Marina Star

Marina Star ist ein abgeschlossener 25-geschossiger Wohnturm, entwickelt von Condor Group in Dubai Marina. Das Projekt bietet eine kleine Sammlung von sechs Residenzen, von Ein-Zimmer-Apartments bis zu vollständigen Fünf-Zimmer-Penthouses.

# Der Turm und seine Position in Dubai Marina

Dubai Marina ist lange die Adresse gewesen, die urbane Dichte mit Wasserfrontleben versöhnt, und Marina Star sitzt innerhalb dieses etablierten Gefüges als exklusives Angebot, nicht als Volumenspiel. Sechs Residenzen über 25 Geschosse ist ein ungewöhnliches Verhältnis, das auf Grundflächen von beträchtlicher Größe hindeutet und auf ein Gebäude, das Privatsphäre über Rendite priorisiert. Condor Group hat den Turm im Q3 2023 fertiggestellt, daher erwerben Käufer in einen abgeschlossenen Vermögenswert mit keinem Lieferungsrisiko.

Die Marina selbst rahmt den Kontext des Gebäudes: ein 3,5 Kilometer langer künstlicher Kanal, gesäumt von Promenaden, Restaurants und Marinaplätzen, umgeben von einigen der erkennbarsten Türme am Golf. Marina Star nimmt diese Einstellung ein, ohne selbst ein Wahrzeichen zu sein. Der Wert liegt in Position und Praktikabilität, nicht Architektur.

# Wohneinheiten, Grundrisse und Ausführung

Die sechs Einheiten umfassen ein Spektrum, das nur wenige Projekte innerhalb einer einzelnen Adresse versuchen. Am Einstiegspunkt sind zwei Ein-Zimmer-Apartments 713 m² und 912 m², zu Preisen von AED 2,22 Millionen bzw. AED 3,33 Millionen. Die Zweizimmer-Einheit erreicht 1.154 m² zu AED 3,52 Millionen. Die Penthouses, alle konfiguriert als Fünf-Zimmer-Residenzen, umfassen 6.053 m², 6.755 m² und 9.283 m², zu Preisen von AED 30,27 Millionen bis AED 40 Millionen.

Die Möblierung wird optional angeboten, was bedeutet, dass Käufer Einheiten in Rohbau oder Ausführungszustand übernehmen können. Das Hausgeld läuft mit AED 20 pro m² pro Jahr.

# Ausstattungen auf der Anlage

Die gemeinsamen Einrichtungen des Gebäudes sind eher begrenzt, was mit einem Sechs-Einheiten-Projekt übereinstimmt. Ein Dachterrassenschwimmbad sitzt an der Spitze des Turms, ein Spa arbeitet im Gebäude, und ein Yoga-Studio und Fitnessstudio runden die Wellness-Ausstattung ab.

Für ein Projekt dieser Größe ist die Logik bewusst: Bewohner teilen Einrichtungen nicht mit Hunderten von Nachbarn. Zugang und Verfügbarkeit sind von Design bewusst auf eine sehr kleine Gruppe beschränkt.

# Fortbewegung von Dubai Marina

Marina Beach liegt 2,1 km entfernt, erreichbar in etwa zehn Minuten mit dem Auto. Dubai Marina Mall mit Einzelhandelsetagen und Wasserfrontgastronomie liegt 4,7 km entfernt und erfordert die gleiche Zeit zum Fahren. Für Familien liegt Jumeirah International Nurseries 2 km vom Gebäude entfernt, eine neunminütige Fahrt.

Die größere Stadt ist ohne wesentliche Reisezeit erreichbar. Downtown Dubai, zentriert auf Sheikh Zayed Road, liegt 24,7 km entfernt und benötigt ungefähr 24 Minuten. Die Palm Jumeirah ist 10 km entfernt, eine 14-minütige Fahrt entlang der Küstenroute.

# Für wen Marina Star sich eignet und wo es im Markt positioniert

Ein Sechs-Einheiten-Gebäude in einem abgeschlossenen Turm ist ein ziemlich spezifisches Angebot. Es appelliert an Käufer, die die Adresse und Infrastruktur von Dubai Marina wünschen, ohne die Anonymität einer 300-Einheiten-Entwicklung: der Eigennutzer, der ein Penthouse mit sofortiger Besatzung wünscht, der Investor, der eine größere Grundfläche aus Kapitalsgründen erwirbt, oder die Familie, die sich von London oder Genf umsiedelt und Nähe zu Strand und internationaler Schule in zehn Minuten benötigt.

Bei AED 40 Millionen für das größte Penthouse liegt die Preisgestaltung weit innerhalb dessen, was vergleichbare Wasserfrontgrundflä che in Monaco oder Zentral-Hongkong verlangen. Der Vermögenswert ist ausgeliefert, registriert und betriebsbereit. Für einen Käufer aus London oder Zürich entfernt dies eine Risikokategorie, die Dubai-Vorverkäufe historisch getragen haben.