Marina Arcade Tower

Marina Arcade Tower ist ein 47-geschossiges Wohngebäude, das von Mada'in Properties an der Al Naseem Street in Dubai Marina entwickelt wurde und im Juni 2017 fertiggestellt wurde. Die einzige verfügbare Residenz ist eine möblierte Wohnung mit drei Schlafzimmern, die sich über 495 Quadratmeter erstreckt und mit AED 8.600.000 bepreist ist.

# Der Turm und seine Position an der Al Naseem Street

An der Al Naseem Street zwischen Dubai Marina und Dubai Media City gelegen, besetzt Marina Arcade Tower einen ruhigeren Korridor als die Uferpromenade selbst. Diese Positionierung ist bewusst gewählt: Bewohner sind nah genug an der Marina, um von ihrer Infrastruktur, ihren Restaurants und ihrer Begehbarkeit zu profitieren, aber entfernt vom Fußgängerverkehr und dem Lärm, der sich entlang Marina Walk konzentriert.

Mit 47 Geschossen wird das Gebäude nach Marina-Standards als beachtliches Mittel-Hochhaus gelesen. Die Innenräume wurden vom italienischen Architekten und Innendesigner Matteo Nunziati entworfen, dessen Aufgabe Deckenhöhe, Materialqualität in Küchen und Bädern und ein Finishniveau betont, das dem gehobenen Positioning des Turms entspricht.

# Eine einzelne großformatige Residenz mit 495 Quadratmetern

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist eine Wohnung mit drei Schlafzimmern mit 495 Quadratmetern. In dieser Größe belegt sie erheblich mehr Bodenfläche als eine typische Drei-Zimmer-Wohnung in diesem Bezirk, die typischerweise zwischen 167 und 232 Quadratmetern liegt. Der zusätzliche Bereich deutet auf die Art von proportionalem Wohnraum, Zirkulation und Speicherung hin, auf die die meisten Dubai Marina Wohnungen verzichten, um höhere Einheitenzahlen zu bevorzugen.

# Ausstattung und Ausbau

Die Residenz ist möbliert, mit Küchen, die mit Bosch-Geräten für Kochen, Kühlung, Spülmaschinen und Wäsche ausgestattet sind. Nunziatis Beteiligung ist in den Details der Küche und des Badezimmers am sichtbarsten, wo der Fokus auf Qualitätsfinish statt Oberflächendekoration lag. Hohe Decken überall verstärken das Raumgefühl.

Das ursprüngliche Inventar des Entwicklers umfasste Loftwohnungen in unteren Geschossen, charakteristische Himmelshäuser mit privaten Terrassen und Jacuzzis auf der 16. und 30. Etage, Duplex- und Triplexkonfigurationen und zwei Penthouses auf der 44. Etage mit Dachpools, die Palm Jumeirah überblicken. Die einzige derzeit verfügbare Einheit liegt innerhalb dieses breiteren, architektonisch vielfältigen Gebäudes.

# Einrichtungen im Gebäude

Die Gebäudeeinrichtungen umfassen einen Schwimmbad, vollausgestattetes Fitnessstudio, Kinderspielplatz, Einkaufsbereich und 24-Stunden-Sicherheit. Die Servicegebühr beträgt AED 16 pro Quadratmeter jährlich, was die Gesamtjahresgebühren für diese Einheit auf etwa AED 85.000 bringt.

# Entfernungen von der Al Naseem Street

Dubai Marina Mall liegt 3,2 Kilometer entfernt. Emirates Golf Park ist 3,8 Kilometer entfernt. Die International School of Choueifat, ein häufig zitierter Anker für Familienkäufer in diesem Korridor, liegt 5,9 Kilometer entfernt. Marina Beach liegt 6 Kilometer entfernt. Downtown Dubai und der Burj Khalifa sind 20 Kilometer vom Gebäude entfernt, und der Dubai International Airport liegt 31,6 Kilometer entfernt. Die Dubai Tram und U-Bahn sind vom Turm aus zu Fuß erreichbar, was den Ort funktional macht, ohne ein Auto für tägliche Bewegung.

# Wer diese Wohnung passt und wo sie im Marina-Markt sitzt

Eine möblierte, fertiggestellte Residenz dieser Größe in Dubai Marina ist ein seltenes Angebot zu diesem Preispunkt. Bei AED 8.600.000 für 495 Quadratmeter ist der Pro-Quadratmeter-Preis im Vergleich zu vergleichbaren Flächen in der neueren Bestände des Bezirks relativ konservativ.

Das Profil, das sich am besten für diese Wohnung eignet, ist ein Käufer, der echte räumliche Großzügigkeit statt eines ansichtsorientierten, kompakten Apartments sucht. Familien mit schulpflichtigen Kindern werden die Nähe zu Choueifat beachten. Käufer, die aus London, Genf oder Singapur umziehen und an größere Hauptresidenzen gewöhnt sind, werden die Proportionen hier näher an dem finden, was sie hinter sich gelassen haben, als die meisten Marina-Alternativen zu diesem Preis. Die Fertigstellung des Gebäudes im Jahr 2017 bedeutet kein Baurisiko und eine vollständig etablierte Servicegebührenhistorie.