Maas Azur Residence

Maas Azur Residence ist ein 55-Einheiten-Wohngebäude von Maas Developers, gelegen innerhalb von Jumeirah Village Circle und geplant für Fertigstellung im dritten Quartal 2026. Die Entwicklung umfasst Studios, Ein- und Zweizimmerwohnungen über eine einzelne Mittelrise-Struktur, derzeit etwa 30 Prozent fertig.

# Das Gebäude und seine Position in JVC

Jumeirah Village Circle liegt auf einem dreieckigen Grundstück zwischen Al Khail Road und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, ungefähr in der Mitte zwischen Downtown Dubai und Dubai Marina. Es ist ein niedriger bis mittlerer Wohndistrikt, und Maas Azur Residence sitzt komfortabel in dieser Körnerung. Das Äußere des Gebäudes nutzt abgerundete Formen und blasse Tonalfinish, ein bewusster Kontrast zu den schärfer abgegrenzten Glastürmen, die neuere Dubai Masterplans dominieren.

JVC hat sich über die letzten fünf Jahre erheblich entwickelt. Circle Mall, 600 Meter vom Gebäude entfernt, brachte ein glaubwürdiges Einzelhandels- und Speiseangebot zur Gemeinschaft, und die Parks und Straßenbepflanzung des Distrikts geben ihm einen Wohncharakter, der sich genuinh vom Korridor-Entwicklungen weiter südlich auf Sheikh Zayed Road unterscheidet.

Fünfundfünfzig Einheiten über ein einzelnes Gebäude bedeutet eine relativ enge Eigentümergemeinde. Für Käufer, die großflächiges Hochhausleben unpersönlich finden, ist diese Größe ein praktisches Argument an sich.

# Wohnungen, Layouts und Küchenausstattung

Studios reichen von etwa 340 bis 432 Quadratfuß. Einzimmerwohnungen erstrecken sich von etwa 611 bis 940 Quadratfuß, ein bemerkenswertes breites Band, das unterschiedliche Grundriss-Konfigurationen über die Ebenen des Gebäudes widerspiegelt. Zweizimmerwohnungen liegen bei etwa 1.018 bis 1.023 Quadratfuß.

Alle Wohnungen werden mit Einbauküchen übergeben. Der Rest der Wohnung ist unmöbliert, was Käufern Spielraum gibt, um ihr eigenes Finish und Möbelprogramm festzulegen, ohne einen Entwicklerpremium für ein Paket zu zahlen, das sie möglicherweise nicht wünschen.

Der Entwickler beschreibt Layouts, die um natürliches Licht und praktische Lagerung gestaltet sind. Da die Einzimmer-Spanne fast 330 Quadratfuß zwischen ihrer kleinsten und größten Variante umfasst, sollten Käufer den spezifischen Grundriss für jede in Betracht gezogene Einheit bestätigen, da die räumliche Erfahrung über diesen Bereich material unterschiedlich sein wird.

# Anlagen vor Ort

Das Gebäude bietet einen Schwimmbad, ein Fitnessstudio, einen Tennisplatz, einen Kinderspielbereich und einen Grillbereich. Die Servicegebühr ist auf 15 AED pro Quadratfuß festgelegt, eine relevante Ziffer für Buy-to-Let-Käufer, die Nettorenditen modellieren.

Kein Spa, Concierge oder Co-Working-Anlage ist aufgeführt. Das Ausstattungsprogramm ist funktional statt Resort-geprägt, konsistent mit der Mittelmarkt-Positionierung des Gebäudes innerhalb von JVC.

# Entfernungen und tägliche Konnektivität

Der JVC Community Park liegt 500 Meter entfernt. Das Erudio Early Childhood Center, eine Kindertagesstätte und Frühpädagogik-Einrichtung, ist ebenfalls innerhalb von 500 Metern, eine Nähe, die für Familien mit kleinen Kindern wichtig ist. Circle Mall ist ein sechsminütiger Spaziergang.

Sufouh Beach liegt 11,6 Kilometer, erreichbar in unter 20 Minuten abhängig von Verkehr. Downtown Dubai und der Burj Khalifa District sind 20,8 Kilometer entfernt. Dubai International Airport liegt 32,4 Kilometer entfernt, insgesamt eine 30- bis 40-minütige Fahrt während Stoßzeiten. Der Distrikt verfügt derzeit über keine U-Bahn-Station; Bewohner sind auf Auto oder Fahrtenvermittlung für längere Fahrten angewiesen.

# Wer dieses Gebäude passt und wo es im Markt steht

Maas Azur Residence ist nicht für Käufer konzipiert, die eine Flaggschiff-Adresse suchen. Es ist ein kompaktes Mittelrise-Projekt in einer etablierten Gemeinschaft, angeboten zu Preispunkten, die bei etwa AED 776.000 für Studios und AED 1,27 Millionen für Einzimmerwohnungen beginnen, die relativ zu vergleichbarem neuem Angebot in Al Furjan oder Arjan zugreifbar bleiben.

Das Profil passt mit einiger Präzision auf zwei Käufertypen. Zunächst der Investor, der nach einem renditegenierenden Vermögenswert in einer Gemeinschaft mit bewiesener Mietennachfrage sucht, besonders von Fachleuten und jungen Familien, die von näher gelegenen Standorten ausgepreist sind. Zweitens, der Eigennutzer, der ein verwaltbares Gebäude wünscht, eine installierte Küche bei Übergabe und tägliche Anlagen in gehweiter Entfernung ohne die Servicegebührenbelastung einer größeren Entwicklung. Mit Konstruktion bei etwa 30 Prozent und einer Q3 2026 Lieferung tragen Käufer, die heute aus dem Plan kaufen, ein Konstruktions-Zielrisiko, obwohl die Treuhand-Registrierung (Nummer 13309973920002) die Regeleinhaltung unter dem Dubai-Immobilienrahmen bestätigt.