Lume Residences

Lume Residences ist ein 61-Einheiten-Apartment-Gebäude von S and S Development, gelegen in Jumeirah Village Circle und mit Fertigstellung im Juni 2027 geplant. Das Projekt bietet Studios sowie Ein- und Zweizimmerwohnungen, teilmöbliert, und befindet sich derzeit im Bau mit 38 Prozent Fertigstellung.

# Das Gebäude und seine Position in JVC

Jumeirah Village Circle liegt etwa auf halbem Weg zwischen Sheikh Zayed Road und Al Khail Road, ein mittelintensives Wohnviertel, das in den letzten Jahren konstante Nachfrage von Eigennutzern und renditeorientierten Investoren angezogen hat. Lume Residences besetzt diesen Raum als einzelnes Gebäude mit 61 Wohnungen, bewusst kompakt dimensioniert, um die Gemeinschaft eng zu halten.

Die Architektur nutzt die Sprache des Lichts, mit Fensterfronten vom Boden bis zur Decke über die Wohngeschosse. Innen bewegt sich die Palette in Off-White-Tönen, gebürsteten Goldarmierungen und Terrakotta- und Burgunderakzenten, eine Kombination, die das Projekt näher an Boutique-Hospitality als an Standard-Mittelklasse-Wohnungen positioniert. Benutzerdefinierte Pendelleuchten und Elektrolux-Geräte durchziehen das gesamte Projekt. Laminat-Holzböden und maßgefertigte Schrankwerk vervollständigen die Ausstattung.

# Residenzen: Grundrisse, Größen und Ausstattung

Die Einheitenmischung umfasst drei Schlafzimmerkategorien. Studios reichen von etwa 335 bis 383 m², mit Preisen ab AED 707.777. Einzimmerwohnungen decken eine breitere Spanne ab, von etwa 563 m² bis großzügige 1.157 m² für die größte Konfiguration, mit Preisen von AED 951.777 bis AED 1.312.777. Zweizimmerwohnungen liegen zwischen 1.118 und 1.318 m², mit Preisen ab AED 1.586.777 bis AED 1.714.777.

Die Breite innerhalb der Einzimmer-Kategorie ist bemerkenswert. Ein Käufer bei 563 m² und einer bei 1.157 m² kaufen wesentlich unterschiedliche Produkte unter derselben Schlafzimmeranzahl, was eine Mischung aus Einsteiger- und vergrößerten Grundrissen widerspiegelt anstelle einer einzelnen wiederholbaren Grundrissfläche.

Alle Einheiten werden teilmöbliert geliefert. Die Servicegebühr beträgt AED 14 pro m² pro Jahr.

# Ausstattung vor Ort

Das Gemeinschaftsprogramm ist bescheiden aber funktional, dem Gebäudemaßstab entsprechend.

# Was das Podium umfasst

Ein Swimmingpool und Fitnessbereich decken die wesentlichen aktiven Anforderungen ab. Der Padel-Platz verleiht eine Freizeitdimension, die in hochwertigen neuen Dubai-Wohnprojekten zunehmend zum Standard wird. Gemeinschaftliche weichere Räume umfassen ein Klubhaus, Loungessitzbereiche, einen Pavillon mit Grillbereich und einen Outdoor-Veranstaltungsraum, Ausstattungen, die das tägliche Bewohnerleben unterstützen, ohne resort-ähnliche Übertreibungen zu versprechen.

# Standort: Entfernungen und alltägliche Logistik

JVCs kreisförmiges Layout konzentriert sich auf ein Netz von Innenstraßen und grünen Korridoren. Roolh Park in JVC sitzt 1,6 km vom Gebäude entfernt und bietet Bewohnern zugänglichen Außenraum innerhalb der Gemeinschaft selbst. Chubby Cheeks Nursery ist 0,5 km entfernt, ein praktisches Detail für Familien mit kleinen Kindern. Circle Mall, die ein Miniso und weitere Einzelhandels- und Speisemöglichkeiten beherbergt, ist 2,8 km entfernt.

Darüber hinaus liegt Downtown Dubai 22,7 km entfernt und Dubai International Airport 37,5 km, beide über Al Khail Road erreichbar. Sufouh Beach liegt 13 km westlich. Der Standort hat keine U-Bahn-Verbindung, daher ist Auto- oder Rideshare-Abhängigkeit eine realistische tägliche Überlegung für Bewohner.

# Für wen sich dieses Projekt eignet und wo es im Markt sitzt

Bei AED 757.777 bis AED 1.714.777 deckt Lume Residences das Einstiegs- bis Mittelsegment von Dubais Eigennutzer- und Buy-to-Let-Markt ab. JVC hat historisch Brutto-Mietrenditen über dem Durchschnitt der Stadt für diese Assetklasse erzielt und zieht Investoren aus Großbritannien, Europa und Südasien an, die mit Budgets unter AED 2 Millionen arbeiten und Mietrendite über Kapital-Prestige priorisieren.

Die teilmöblierte Ausstattung und definierte Ausbaualität geben dem Projekt eine klarere Identität als das typische Shell-and-Core-JVC-Angebot, was für Mieter und daher für Vermieter wichtig ist. Für einen ersten Dubai-Kauf oder eine Portfolioergänzung unterhalb der Luxusschwelle stellt die Kombination aus begrenzter Einheitenanzahl, überlegten Innenräumen und Juni-2027-Lieferung bei 38 Prozent Baufortschritt ein relativ einfaches Risikoprofil dar.