Luluat Marina at Luluat Al Raha

Luluat Marina at Luluat Al Raha ist ein Wohngebäude mit 57 Einheiten an der Wasserfront von ICT Real Estate Development, angesiedelt im Marina District von Al Raha Beach, Abu Dhabi, mit geplanter Übergabe im Juni 2030.

# Das Gebäude und seine Position in Al Raha Beach

Al Raha Beach erstreckt sich entlang der Küste von Abu Dhabi zwischen dem Flughafen Zayed International und der Yas Island, ein Standort, der durch bewusste Stadtplanung gestaltet wurde und nicht organisch gewachsen ist. Der Distrikt verbindet Wohnhochhäuser, Gewerbeflächen und Freizeitinfrastruktur entlang einer verwalteten Wasserkante, und der Marina District befindet sich an seinem verfeinerten Ende, organisiert um Anlegeplätze und offene Wasserflächen.

Luluat Marina ist ein einzelnes Gebäude. Mit 57 Residenzen auf seinen Etagen nimmt es eine vergleichsweise kompakte Grundfläche ein, gemessen an Maßstäben Abu Dhabis, was die Dichte und den Charakter der Adresse prägt. Die Architektur bezieht sich direkt auf die Marina-Umgebung: Die Ausrichtung ist darauf ausgerichtet, dass Wasser, der erweiterte Golfhorizont oder die gestaltete Parklandschaft von verschiedenen Positionen im Gebäude aus sichtbar sind.

Der Bau ist im Gange, Fertigstellung ist für Mitte 2030 vorgesehen.

# Residenzen, Grundrisse und Ausstattung

Das Gebäude bietet Wohnungen von etwa 1.466 Quadratfuß bis knapp über 3.019 Quadratfuß, eine Spanne, die auf Grundrisse über mehrere Schlafzimmerkonfigurationen hinweist. Das Angebot des Entwicklers umfasst Studio-, Loft-, Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Formate, wobei im oberen Bereich des Spektrums auch Duplexoptionen verfügbar sind.

Die Preise liegen zwischen etwa 2,8 Millionen AED und 5,35 Millionen AED.

Innenräume folgen einer modernen, offenen Grundrisslogik: Wohn- und Küchenbereiche bilden eine einzige Einheit, große Fenster lassen Licht herein und rahmen den externen Ausblick ein, und die Materialauswahl positioniert sich am hochwertigen Ende des Wohnungsmarkts im mittleren bis oberen Segment Abu Dhabis. Küchen sind integriert statt unterteilt, und die Einheiten werden fertig und bezugsbereit geliefert. Für Käufer, die den Markt bewerten, liegen Grundflächen in diesem Preisbereich komfortabel über dem, was äquivalente Preise typischerweise in Dubai bieten.

# Ausstattungen und tägliches Leben in der Entwicklung

Der Entwickler beschreibt eine Ausstattung für Bewohner, die Schwimmbecken, Fitnessmöglichkeiten, gestaltete Außenbereiche und eine Marineuferpromenade umfasst, die sich zum Spaziergang eignet. Strandzugang, Speise- und Getränkeangebote innerhalb der Gemeinschaft, Concierge-Services und rund um die Uhr Sicherheit sind ebenfalls aufgeführt.

Da sich das Projekt noch im Bau befindet, kann sich die endgültige Konfiguration dieser Ausstattungen vor der Übergabe noch ändern.

# Verbindungen zu Abu Dhabi und darüber hinaus

Al Raha Beach profitiert von direktem Zugang zum Hauptstraßennetz von Abu Dhabi. Der Flughafen Zayed International ist eine kurze Fahrt entfernt, ebenso wie die Yas Island mit ihrer Freizeit- und Unterhaltungsinfrastruktur. Das Stadtzentrum von Abu Dhabi ist ohne Navigation durch komplexe urbane Routen erreichbar.

Für Käufer, die dies als Hauptwohnsitz betrachten und nicht als Ferienimmobilie, hat der Distrikt auch Schulen und medizinische Einrichtungen in seinem Einzugsgebiet. Die Wasserkanten-Promenade, die Radinfrastruktur und die öffentlichen Freiräume geben der Gegend eine bewohnbare Qualität, die über die Annehmlichkeiten eines einzelnen Gebäudes hinausgeht.

# Für wen sich dieses Gebäude eignet und wo es im Markt positioniert ist

Abu Dhabis Wohnungsmarkt an der Wasserfront hat wachsendes Interesse von GCC-Käufern angezogen, die Alternativen zu Dubai suchen, sowie europäische und asiatische Investoren, die ihr Portfolio über die VAE diversifizieren. Al Raha Beach hat einen anderen Charakter als das Zentrum von Abu Dhabi: ruhiger, horizontaler, gebaut um die Beziehung zwischen Wohnleben und Wasser.

Die 57-Einheiten-Größe von Luluat Marina bedeutet, dass es sich wahrscheinlich nicht wie eine Hotel-Lobby anfühlt. Die Grundflächenspanne macht es sowohl für Paare als auch für Familien geeignet, und die Duplex-Formate bieten eine durchdachtere obere Kategorie. Bei einem Mindesteintrittspreis von etwa 2,8 Millionen AED und Übergabe in 2030 positioniert sich das Projekt auf einem realistischen Horizont für Käufer, die einen mittelfristigen Umzug planen oder eine Mietanlage in einem Distrikt anstreben, in dem die Mieternachfrage durch die Nähe zum Flughafen und Yas Island Beschäftigungszentren gestützt wird.