Legado by Prescott

Legado by Prescott ist ein im Bau befindlicher Wohnturm in Jumeirah Village Circle mit Studios, Einzimmerwohnungen und Zweizimmerwohnungen in einem einzelnen Gebäude mit geplanter Übergabe im Q4 2027.

# Der Turm und seine Position in JVC

Jumeirah Village Circle liegt etwa 22 Kilometer vom Downtown Dubai entfernt und befindet sich zwischen Al Khail Road und Mohammed Bin Zayed Road in einem Viertel, das in den letzten zehn Jahren erhebliche Wohnungsbaumaßnahmen verzeichnet hat. Das Viertel ist in konzentrischen Ringen aus niedrigen bis mittelhohen Gebäuden, Parks und Hauptstraßen angelegt und hat damit einen vorstädtischen Charakter, der es von den dichteren Korridoren näher bei der Marina oder Business Bay unterscheidet.

Legado nimmt in diesem Kontext als einzelnes Gebäude mit insgesamt 16 Wohneinheiten Platz ein. Das ist eine kompakte Zahl nach JVC-Standards, wo Türme oft mehrere hundert Einheiten umfassen. Das Gebäude ist derzeit zu 13,88 Prozent fertiggestellt, der Bau schreitet auf das Ziel Q4 2027 hin voran.

# Wohneinheiten, Grundrisse und Ausstattung

Die Zweizimmerwohnungen bilden die obere Preiskategorie, mit Flächen zwischen ungefähr 1.493 und 1.543 Quadratfuß. Die Preise liegen zwischen AED 1,890,000 und AED 2,046,000, was einem Preis von etwa AED 1.200 bis 1.300 pro Quadratfuß entspricht, je nach spezifischer Einheit. Studios sind ab etwa 372 bis 398 Quadratfuß verfügbar, ab AED 766,000. Eine Einzimmerwohnung wird mit 681 Quadratfuß für AED 1,242,000 angeboten.

Möblierung ist optional erhältlich, nicht Bestandteil der Standardausstattung, was Käufern Flexibilität bei den Ausstattungskosten gibt. Die Servicegebühr beträgt AED 18 pro Quadratfuß und Jahr. Die Küchen sind nach Herstellerangaben mit Geräten von Bosch, Kohler, Ergon Italy und Samsung ausgestattet.

Die Grundrisse der Zweizimmerwohnungen sind für JVC bemerkenswert großzügig. Mit über 1.490 Quadratfuß entsprechen sie in ihrer Größe eher dem Standard, den Käufer in Dubai Marina oder Jumeirah Lake Towers erwarten würden, was die Preisgestaltung für diese Fläche relativ attraktiv gestaltet.

# Annehmlichkeiten über drei Etagen

Die Ausstattungen des Gebäudes sind auf drei Etagen verteilt. Herzstück ist ein 35-Meter-Infinity-Pool. Bewohner haben zudem Zugang zu einem Fitnessstudio, einem mehrstöckigen Kinosaal, einem Billiardtisch, einer Tischtennisplatte und einer Kletteranlage. Die Gesamtzahl der Annehmlichkeiten erreicht nach Herstellerangaben 30 Einrichtungen. Bei einem Gebäude mit 16 Einheiten ist dieses Verhältnis ungewöhnlich hoch und bedeutet praktisch, dass Bewohner diese Räume in einer sehr kleinen Gemeinschaft teilen.

# Erreichbarkeit, Entfernungen und Alltagsbequemlichkeit

JVC Community Park liegt weniger als einen Kilometer vom Gebäude entfernt, ein nützlicher Orientierungspunkt für Käufer, die Wert auf fußläufige Grünflächen legen. Circle Mall, das Haupteinkaufszentrum des Viertels, liegt 3,1 Kilometer entfernt. Chubby Cheeks Nursery, eine etablierte Kindertagesstätte in JVC, liegt 1,2 Kilometer vom Standort entfernt.

Für die Anbindung an die weitere Stadt liegt Downtown Dubai etwa 22 Kilometer entfernt, Sufouh Beach 13,5 Kilometer. Dubai International Airport liegt 37,7 Kilometer entfernt, eine Entfernung, die typischerweise 30 bis 45 Minuten Fahrzeit bedeutet, je nach Verkehr. Al Maktoum International Airport wird in den Nähedaten nicht aufgeführt.

# Zielgruppe und Marktposition von Legado

Das Projekt bedient eine spezifische Marktlücke: einen Käufer, der eine großzügig dimensionierte Zweizimmerwohnung in einer etablierten Wohngemeinschaft der Mittelklasse sucht, zu Preisen unter AED 2.100.000, mit der Intimität eines kleinen Gebäudes statt der Anonymität eines großen Turms.

Internationale Käufer aus dem Vereinigten Königreich und Europa, die einen Teil ihres Immobilienportfolios in Dubai platzieren, wählen häufig JVC wegen seiner bewährten Renditegeschichte und des relativ liquiden Sekundärmarkts. Die geringe Unitanzahl bei Legado bedeutet, dass das Gebäude nicht mit sich selbst auf dem Vermietungsmarkt konkurriert, was ein klarer Vorteil für Investoren ist, die vermieten möchten.

Für Eigennutzer, insbesondere Familien mit kleinen Kindern, macht die Kombination aus großzügigem Grundriss, den Kinderfazilitäten vor Ort und der Nähe zu einer etablierten Kindertagesstätte dies zu einer praktischen statt rein aspirativen Wahl. Die optionale Möblierung und der geplante Übergabetermin im Q4 2027 geben Käufern Zeit, die Ausstattung ohne Zeitdruck zu planen.