Leaf Tower

Leaf Tower ist ein fertiggestelltes Wohngebäude auf Al Reem Island, Abu Dhabi, entwickelt von MAAM Group. Der 57-Einheiten Turm bietet möblierte Wohnungen über Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Konfigurationen, bepreist von AED 2,07 Millionen bis AED 3,91 Millionen.

# Der Turm und seine Umgebung auf Al Reem Island

Al Reem Island liegt etwa zwei Kilometer vom zentralen Abu Dhabi entfernt, verbunden mit dem Festland durch eine Reihe von Brücken. Über das vergangene Jahrzehnt hat es einen wesentlichen Anteil von Abu Dhabis Wohnentwicklung angezogen, teilweise weil die Cleveland Clinic Abu Dhabi und The Galleria Mall ihre Ausstattungsbasis verankern, und teilweise weil sein Freiholz-Status die Eigentümerschaft für Nicht-GCC-Bürger öffnet.

Leaf Tower sitzt innerhalb dieses Kontexts als ein einzelnes 57-Einheiten-Gebäude. Seine äußere Form nimmt ein blattähnliches Profil an, eine Designentscheidung, die die Grundrisse nach innen formt und Fassaden anwinkelt, um die von jeder Wohnung verfügbaren Ansichten zu maximieren. Bei dieser Größe, 57 Residenzen über ein Gebäude, sitzt das Projekt näher an einer boutique-Adresse als an einer großangelegten Entwicklung. Das hat Implikationen für Gemeinschaftsgefühl und praktisch für die Servicegebühr-Verwaltung.

# Residenzen: Grundrisse, Größen und Ausführung

Der Bereich reicht von 885 Quadratfuß für eine Eins-Zimmer-Wohnung bis zu 1.793 Quadratfuß für die größte Drei-Zimmer-Konfiguration. Drei-Zimmer-Wohnungen kommen in drei unterschiedlichen Grundrissen: 1.226 Quadratfuß, 1.309 Quadratfuß und 1.793 Quadratfuß, wobei Käufer in dieser Stufe bedeutungsvolle Wahl je nachdem haben, ob sie Preis oder Grundfläche priorisieren.

Alle Wohnungen sind möbliert und werden mit Einbauschränken, Klimaanlage und Badezimmern ausgestattet, die mit Badewannen ausgestattet sind. Küchen sind für Geräteinstallation vorbereitet statt vollständig ausgestattet anzukommen, was Käufern entspricht, die ihre eigenen Geräte spezifizieren bevorzugen.

Die Servicegebühr wird mit AED 16 pro Quadratfuß jährlich festgesetzt. Bei der größten Drei-Zimmer-Einheit bedeutet das etwa AED 28.690 pro Jahr, ein Betrag, der in Renditeberechnungen für Investoren oder laufende Kosten für Eigentümer-Bewohner berücksichtigt werden sollte.

# Ausstattungen und Gemeinschaftsbereiche

Das Gebäude umfasst ein Schwimmbad, Fitnesscenter, Tennisplatz, Kinderspielplatz, Loungebereich und einen Garten. Für ein 57-Einheiten-Gebäude ist das eine angemessene Verteilung der Bereitstellung ohne die Komplexität der Betreibung einer übergroßen Ausstattungsfläche.

Die Lounge- und Gartenbereiche unterstützen die Mischnutzungsabsicht hinter dem Projekt, wo Gemeinschaftsraum verfügbar ist ohne dass Bewohner auf ihre Wohnungen für jede Freizeitfunktion beschränkt sind.

# Preisgestaltung und Käuferprofil

Entry sitzt bei AED 2,07 Millionen für eine Eins-Zimmer-Wohnung bei 885 Quadratfuß. Zwei-Zimmer-Einheiten beginnen bei AED 2,28 Millionen über einen 961 Quadratfuß Grundriss. Der Drei-Zimmer-Bereich öffnet sich bei AED 2,70 Millionen und steigt zu AED 3,91 Millionen für die größte Einheit.

Diese Preispunkte, gegen Al Reem Islands etablierte Infrastruktur und Freiholz-Bezeichnung aufgestellt, positionieren Leaf Tower innerhalb der Reichweite internationaler Käufer, die Abu Dhabi Exposition ohne Verpflichtung zum Kapitalaufwand, den Downtown Abu Dhabi oder Saadiyat Island typischerweise verlangt, wünschen. Die möblierte Übergabe reduziert die Reibung für Käufer mit Sitz im Vereinigten Königreich, Europa oder Asien, die entfernt kaufen und ein vermietungsbereites oder persönlich nutzbares Vermögen wünschen.

Die Bauarbeiten sind abgeschlossen und Wohnungen sind zum Verkauf, wobei Ausführungsrisiko vollständig entfernt wird. Für Käufer, die Vorverkaufsprojekte in beiden Emiraten gegen fertiggestellten Bestand abwägen, trägt diese Unterscheidung echtes Gewicht.