Juman 3

Juman 3 ist eine niedriger Wohnentwicklung an der Wasserfront der ICT Real Estate Development, gelegen an Al Raha Beach in Abu Dhabi. Die dritte Phase der Juman-Sammlung umfasst sie 31 Häuser in einem einzelnen Gebäude, bepreist von AED 3,06 Millionen bis AED 6,72 Millionen, mit Übergabe geplant für Juni 2029.

# Das Gebäude und seine Position an Al Raha Beach

Al Raha Beach liegt an Abu Dhabis nördlicher Küstenline, ein geplanter Bezirk, der Wohnviertel mit Einzelhandel, Gastronomie und Marina-Infrastruktur integriert. Das Gebiet ist unter Abu Dhabis durchdachteren Ufer-Adressen, um eine Promenade gebaut statt nachträglich mit einer ausgestattet.

Juman 3 setzt eine phasierte Sammlung fort, die die ICT in dieser Einstellung entwickelt hat. Das einzelne Gebäude ist in der Anzahl bescheiden, mit 31 Häusern, was es die Dichte eines Boutique-Schemas statt eines großen Wohnkomplexes gibt. Die Architektur folgt einem zeitgenössischen Ansatz, ausgerichtet um Wassersicht zu nutzen. Die Skala ermöglicht eine relativ begrenzte Gemeinde ohne die Anonymität, die größere Tower in Abu Dhabi tragen können.

# Wohnungen: Formate, Größen und Ausstattung

Das Projekt deckt eine Reihe von Formaten ab: Executive-Studios, Ein-Zimmer-Lofts, Ein- bis Drei-Zimmer-Apartments, Zwei-Zimmer-Signature-Duplexe und wasserseitige Townhomes. Die Größen reichen von etwa 1.499 qft bis 3.707 qft, eine Spanne, die sowohl den einzelnen Eigentümer, der ein gut proportioniertes Pied-à-Terre kauft, als auch die Familie, die ein mehrstöckiges Townhome benötigt, aufnimmt.

Diese untere Grenze von 1.499 qft ist großzügig nach Standards eines Studios oder Ein-Zimmers in den meisten Märkten. Sie deutet auf einen bewussten Abgang von kompakten urbanen Formaten zu etwas näher bei einer vollständigen Residenz auf jeder Ebene.

Die Innenräume sind mit zeitgenössischen Materialien ausgestattet und möbliert geliefert. Umweltfreundliche Designelemente sind durchgehend integriert, obwohl keine spezifische Zertifizierung oder Material-Spezifikation zu diesem Zeitpunkt veröffentlicht wurde.

# Infrastruktur und Gemeinde-Einrichtungen

Das Freizeit- und Gemeinschaftsangebot ist über die Entwicklung verteilt. Ein Infinity-Pool und Splash-Pad adressieren die Ufer-Einstellung direkt. Aktiv-Einrichtungen umfassen ein Fitnesscenter, Yoga-Studio, Sauna und ein dediziertes aktives Studio. Ein Clubhaus verankert die soziale Infrastruktur, mit Kino, Game-Raum, Grillplatz und Community-Hall, die das Angebot über das rein Funktionale hinaus erweitern.

Ein privater Marinasteg und eine Uferpromenade mit Jogging- und Radwegen verlaufen neben dem Gebäude. Einzelhandelsflächen, Café-Optionen und Fine-Dining-Restaurants sind in das Erdgeschoss-Programm gebaut, was die Notwendigkeit verringert, für Alltagsbedarf zu fahren. Concierge-Service und 24-Stunden-Smart-Sicherheit sind Standard über die Entwicklung.

# Konnektivität: Flughäfen, Yas Island und Abu Dhabis Hauptkorridore

Al Raha Beach liegt nah an der E10-Autobahn, der Ader, die Abu Dhabi-Stadtzentrum mit dem Flughafen-Korridor verbindet. Der Zayed International Airport ist eine kurze Fahrt entfernt, ebenso Yas Island, das die Yas Marina Circuit, Warner Bros. World und die breitere Freizeitinfrastruktur dieses Bezirks trägt. Abu Dhabis zentrales Geschäftsviertel ist erreichbar ohne die Stadt zu durchqueren.

Für Käufer, die Zeit zwischen Abu Dhabi und Dubai aufteilen, platziert die Lage sie gut entlang des Sheikh Zayed Road-Korridors.

# Für wen Juman 3 geeignet ist und wo es im Abu Dhabi-Immobilienmarkt sitzt

Abu Dhabis Freihalts-Markt hat sich stetig reifen, mit Al Raha Beach als ein der Bezirke, wo internationale Käufer eine Erfolgsgeschichte des Eigentumsaufbaus haben. Juman 3s Preisspanne, AED 3,06 Millionen bis AED 6,72 Millionen, positioniert es über der Einstiegs-Ebene ohne die Obergrenze Abu Dhabis Ultra-Premium-Adressen zu erreichen.

Die Format-Mix macht sie relevant über mehrere Käuferprofile. Ein europäischer oder UK-Käufer, der eine Lock-and-Leave-Apartment mit echtem Umfang sucht, wird die unteren Formate überzeugend finden. Eine GCC-Familie, die ein Townhome mit Marina-Zugang und Vor-Ort-Infrastruktur möchte, hat eine glaubwürdige Option in der Obergrenze. Mit 31 Einheiten über ein einzelnes Gebäude und Fertigstellung 2029 ist die Anlage klein genug, um die spekulativen Massenkauffälschungen zu vermeiden, die manchmal Preise in Abu Dhabis größeren Entwicklungen verzerrt haben, was für einen Endbenutzer oder Langzeitanleger oft die stabilere Position zum Halten ist.