Juman 2

Juman 2 ist ein Wohngebäude am Wasser des Entwicklers ICT Real Estate Development, gelegen im Distrikt Al Raha Beach in Abu Dhabi, mit geplanter Fertigstellung im ersten Quartal 2029.

# Das Gebäude und seine Position an Al Raha Beach

Al Raha Beach erstreckt sich entlang eines Küstenabschnitts südlich von Abu Dhabi, begrenzt durch die Sheikh Zayed Road und über zwei Jahrzehnte hinweg zu einer der durchdachtesten geplanten Nutzungsmischungen des Emirats entwickelt. Der Distrikt kombiniert Wohnhochhäuser, Villen mit Kanalblick, Einzelhandelsflächen und Hafeninfrastruktur in einer Anordnung, die Fahrzeug- und Fußverkehrswege weitgehend trennt. Juman 2 befindet sich in diesem Umfeld, ausgerichtet zur Marina.

Das Projekt besteht aus einem einzigen Gebäude. Mit nur vier Wohnungen insgesamt ist der Maßstab bewusst zurückhaltend gestaltet, was den Charakter des Gebäudes ebenso prägt wie seine Architektur. Dies ist kein Hochhaus mit hunderten Einheiten und gemeinsamen Fluren, sondern funktioniert näher an einer privaten Residenz mit formaler Adresse.

# Wohnungen: Größe, Grundrisse und Ausstattung

Die vier Wohnungen reichen von etwa 2.607 bis knapp 3.819 Quadratfuß, eine Spanne, die selbst die kleinste Einheit fest im Bereich großformatiger Immobilien positioniert. Die Preise liegen zwischen AED 3,47 Millionen und AED 6,93 Millionen, was sowohl Größe als auch Position im Gebäude widerspiegelt.

Das Briefing des Entwicklers bezieht sich auf Executive Suites, loftartige Wohnungen und vierzimmerige Apartments und deutet darauf hin, dass das Gebäude Typologien kombiniert, anstatt einen einzigen Grundriss über alle vier Einheiten zu wiederholen. Ausrichtung zum Wasser durchziehen das gesamte Projekt, mit der Marina und der Abu Dhabi Skyline als primärer Aussicht.

Details zu Oberflächen und Ausstattung wurden in dieser Bauphase noch nicht formal veröffentlicht.

# Ausstattungen und Wohneinrichtungen für Bewohner

Das veröffentlichte Programm von ICT für Juman 2 umfasst einen Infinity-Pool, Fitnessraum, Aktivstudio, Sauna, Kino, Spielzimmer, Kinderbereich, Plantschbecken, Grillbereich und einen Gemeinschaftssaal. Ein 24-Stunden-Concierge- und Sicherheitsdienst ist Teil des Angebots, zusammen mit Einzelhandels- und Gastronomieoptionen in der Entwicklung.

Bewohner haben auch Zugang zur breiteren Al Raha Beach Marina District Infrastruktur: eine 600 Meter lange Uferpromenade, Jog- und Radstrecken sowie einen Multifunktionsplatz.

Für ein Gebäude mit vier Einheiten ist das Ausstattungsangebot erheblich. Es spiegelt ein Modell wider, bei dem die Einrichtungen in den Preis der Wohnungen eingerechnet sind, anstatt auf eine große Eigentümerpopulation skaliert zu werden.

# Verbindungen: Flughafen, Yas Island und die Stadt

Al Raha Beach liegt nur eine kurze Fahrt vom Zayed International Airport entfernt, der seine neue Terminalerweiterung fertiggestellt hat und sein Langstreckennetz weiter ausbaut. Yas Island, Heimat von Ferrari World, dem Yas Marina Circuit und dem expandierenden Yas Bay Uferdistrikt, ist in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Die zentralen Geschäfts- und Regierungsviertel von Abu Dhabi liegen weiter entlang der Autobahn in Richtung der Inselhöhepunkte.

Der Standort ist geeignet für Bewohner, die häufig reisen oder ihre Zeit zwischen Abu Dhabi und anderen Städten aufteilen.

# Vier Wohnungen: Was das Format für einen Käufer bedeutet

Die Struktur von Juman 2 verengt sein Publikum erheblich, und das ist beabsichtigt. Ein Gebäude mit vier Wohnungen bietet keine Anlageliquidität im klassischen Sinne; die Aktivität auf dem Sekundärmarkt wird allein durch die Arithmetik des Angebots begrenzt sein. Was es stattdessen bietet, ist eine definierte Eigentümergemeinschaft, gemeinsame Einrichtungen ohne die Reibungen einer großen Eigentümerversammlung und ein Adressengefühl, das ein 300-Einheiten-Hochhaus nicht replizieren kann.

Das Käuferprofil dürfte eher zu Eigennutzern als zu renditeorientierten Investoren neigen: in Abu Dhabi ansässige Fachleute, GCC-Familien, die Vermögen in den VAE konsolidieren, oder internationale Käufer, die eine verwaltete Küstenbasis anstelle eines Renditeprodukts suchen. Bei einem Einstiegspreis von AED 3,47 Millionen ist die Preisgestaltung konsistent mit größerformatigen Abu Dhabi Ufer-Apartments, obwohl das exklusive Profil des Gebäudes bedeutet, dass vergleichbare Verkaufsdaten bis zur Fertigstellung 2029 knapp bleiben.