IR1DIAN Park 2

IR1DIAN Park 2 ist ein Wohngebäude von Object 1 in Jumeirah Village Circle mit 25 Apartments in einem einzelnen Gebäude und Übergabe im Q2 2027 geplant.

# Das Gebäude und seine Position in JVC

Jumeirah Village Circle nimmt eine zentralere Position in Dubai ein, etwa gleich weit von der älteren Küstenzone und den neueren südlichen Entwicklungen in Richtung Al Maktoum International Airport entfernt. Der Stadtteil hat sich über das vergangene Jahrzehnt erheblich entwickelt: seine kreisförmige Straßenanlage, baumbestandene innere Wege und Mosaik aus niedrig- bis mittelhoch bebauten Wohngebäuden verleihen ihm eine menschliche Maßstäblichkeit, die sich von der Dichte von Business Bay oder der Fluktuation von Dubai Marina abhebt.

IR1DIAN Park 2 nimmt in diesem Kontext eine Boutique-Position ein. Fünfundzwanzig Einheiten in einem einzelnen Gebäude bedeuten eine in sich geschlossene Gemeinschaft statt einer verwalteten Siedlung. Für Käufer, die große Türme mit Hunderten von Bewohnern und überstrapazierten gemeinsamen Flächen leid sind, hat diese Maßstäblichkeit praktischen Reiz.

Der Bau ist im Gange, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 vorgesehen.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Das Gebäude bietet Studios, Ein-Zimmer- und Zwei-Zimmer-Apartments. Studios erstrecken sich auf etwa 42 bis 56 m², Preis ab 876.975 AED. Ein-Zimmer-Einheiten spannen eine bemerkenswert breite Spanne, von etwa 68 m² bis knapp unter 94 m², was aussagekräftige Variation in Grundriss und wahrscheinlicher Geschosslage widerspiegelt, mit Preisen zwischen etwa 1,31 Millionen und 1,6 Millionen AED. Die zwei Zwei-Zimmer-Apartments sind die Distinktivsten: eines bei 101 m² für 1,65 Millionen AED, das andere erheblich größer bei 154 m² für 2,47 Millionen AED.

Wohnungen werden teilmöbliert übergeben. Die Spezifikation des Entwicklers umfasst Küchenschränke mit eingebauten Bertazzoni-Geräten und Einbauschränke. Das Hausgeld beträgt 15 AED pro m² pro Jahr.

Das Vorhandensein größerer Ein-Zimmer- und Zwei-Zimmer-Optionen, von denen einige 83 m² und 148 m² übersteigen, deutet darauf hin, dass der Entwickler bewusst vermieden hat, Grundrisse zu komprimieren, um die Einheitenzahl zu maximieren.

# Amenities und gemeinsame Flächen

Das gemeinsame Ausstattungsangebot des Gebäudes deckt das Wesentliche ohne Übermaß ab. Ein Pooldeck mit Liegen, ein separater Kinderbeckenbereich, ein Fitnessstudio, ein Clubhaus, ein Kinder-Spielzimmer und eine Grill- und Außenlounge-Zone sind bestätigt. Für ein Gebäude mit 25 Einheiten ist dies ein gemessenes Ausstattungspaket: genug, um die Abhängigkeit von externen Einrichtungen zu senken, ohne den Verwaltungsaufwand eines ausgedehnten Resort-ähnlichen Podiums.

# Lage, Nähe und Zugang

Khansoor Park in JVC liegt einen Kilometer entfernt zu Fuß und bietet Grünflächen ohne Autoabhängigkeit. Chubby Cheeks Nursery, einer der etablierten Früherziehungsanbieter des Stadtteils, sitzt 1,4 km vom Gebäude entfernt und ist für Familien mit jungen Kindern relevant. Circle Mall, das Einzelhandels- und Dining-Zentrum des Stadtteils, liegt 2,4 km entfernt.

Downtown Dubai ist etwa 22,9 km per Straße entfernt. Al Maktoum International Airport, das seine Betriebskapazität schrittweise erweitert, liegt etwa 30,5 km entfernt. Pine Beach an der Küste liegt etwa 12,6 km entfernt.

JVCs Straßenanbindung über die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und Al Khail Road macht die meisten Orte in Dubai unter normalen Verkehrsbedingungen in 25 bis 35 Minuten erreichbar.

# Für wen dieses Gebäude geeignet ist und wo es im Markt steht

Mit einem Startpreis unter 900.000 AED für ein Studio und einer Obergrenze von knapp unter 2,5 Millionen AED für das größte Zwei-Zimmer-Apartment besetzt IR1DIAN Park 2 eine Preiszone, die Eigennutzer und Investoren anzieht. JVC hat kontinuierlich wettbewerbsfähige Mietrenditen im Vergleich zu zentraleren Lagen gezeigt, teils weil die Landkosten niedriger bleiben und teils weil der familienfreundliche Charakter des Stadtteils Nachfrage von Langzeitmietern aufrechterhält.

Die Boutique-Maßstäblichkeit wird Käufer ansprechen, die einen Dubai-Fuß ohne Exponierung zur Betriebskomplexität eines großen Projekts suchen. Die teilmöblierte Spezifikation und Bertazzoni-Küchenausstattung positionieren es leicht über der Baseline des Mittelmarkts, ohne in den Premium-Bereich zu gehen, der Quadratmeterpreise wie in Downtown oder Dubai Hills Estate verlangt. Für einen europäischen oder GCC-Käufer, der einen handhabbaren Einstieg in den Dubai-Markt vor dem Flughafenerweiterungszyklus sucht, macht die Kombination aus Lage, Maßstäblichkeit und Übergabezeitplan IR1DIAN Park 2 zu einer durchdachten Option.