IR1DIAN Park

IR1DIAN Park ist ein 24-Einheiten Wohngebäude von Dubais Entwickler Object 1, gelegen in Jumeirah Village Circle und mit geplanter Übergabe im Q2 2027. Derzeit bei knapp unter 10 Prozent Baufortschritt bietet es Studios und Ein- und Zweizimmerapartments, die teilmöbliert übergeben werden, zu Preisen von AED 861.295 bis AED 1.771.535.

# Das Gebäude und Seine Lage in JVC

Jumeirah Village Circle nimmt eine Mittelstadt-Position ein, die es ungefähr äquidistant von Dubai Marina im Westen und dem Downtown-Kern im Osten platziert. IR1DIAN Park sitzt innerhalb dieses Gitters, 290 Meter vom JVC Community Park entfernt, was es zu einem der näher gelegenen Grundstücke am Haupt-Grünraum des Distrikts macht.

Die Entwicklung besteht aus einem einzelnen Gebäude mit 24 Wohnungen. Diese Größe ist bescheiden nach JVC Standards, wo mittlere Türme von 200 oder mehr Einheiten verbreitet sind. Das kompakte Inventar bedeutet weniger Bewohner, die Gemeinschaftsbereiche teilen, eine Charakteristik, die typischerweise Käufer anzieht, die eine ruhigere Gebäudeumgebung gegenüber dem Amenity-Wettrüsten größerer Schemes priorisieren.

Object 1 hat eine erkennbare Designsprache im Dubais Mittelmarkt entwickelt, und IR1DIAN Park setzt diesen Ansatz fort: Ein Gebäude, das um natürliches Licht und gegliederte Fassaden gedacht ist, statt um pure Volumen.

# Wohnungen: Grundrisse, Größen und Ausstattung

Die Einheitenmischung umfasst drei Konfigurationen. Studios reichen bis etwa 505–512 Quadratfuß und werden ab AED 861.295 angeboten. Einzimmerwohnungen erstrecken sich über eine breite Palette, von etwa 762 Quadratfuß bis knapp über 1.153 Quadratfuß, mit Preisen zwischen ungefähr AED 1.175.000 und AED 1.634.000, abhängig von Geschosslage, Ausrichtung und exaktem Grundriss. Zweizimmerwohnungen, von denen es drei im Schema gibt, nehmen 1.073–1.172 Quadratfuß ein bei Preisen knapp unter AED 1.752.000 bis AED 1.789.000.

Die Variation innerhalb der Einzimmer-Kategorie ist bemerkenswert. Am unteren Ende liest sich ein 762 Quadratfuß Grundriss als Standard-Stadtapartment; am oberen Ende ist die 1.153 Quadratfuß Einzimmerwohnung proportioniert mehr wie eine kompakte Zweizimmerwohnung in vergleichbaren Märkten. Käufer, die großzügigen Wohnraum gegenüber einem zweiten Schlafzimmer priorisieren, werden hier Optionen finden, die in größeren, standardisierteren Türmen schwerer zu finden sind.

Alle Apartments werden teilmöbliert mit vollständig ausgestatteten Küchen und hochwertigen Materialoberflächen übergeben. Die Servicegebühren sind auf AED 15 pro Quadratfuß pro Jahr festgelegt.

# Ausstattungen und Gemeinschaftseinrichtungen

Das Ausstattungspaket ist funktional statt dramatisch. Ein Pool und ein separater Kinder-Pool nehmen das Pooldeck ein, das Sonnenliegen und einen Grillbereich neben hat. Das Gebäude hat auch ein Fitnessstudio, ein Clubhaus und einen dedizierten Kinder-Spielraum.

Für ein 24-Einheiten-Gebäude ist dies eine durchdachte Auswahl. Jede Einrichtung sollte geringe Nutzung sehen, was in der Praxis weitaus wichtiger ist als Schlagzeilen-Anzahl von Ausstattungen. Das Clubhaus funktioniert auch als Treffpunkt für eine Gemeinde, die klein genug ist, dass Bewohner sich wahrscheinlich erkennen.

# Lage: Entfernungen und Tag-zu-Tag-Konnektivität

Der 290-Meter-Spaziergang zum JVC Community Park ist der unmittelbar nützlichste Nähe-Datenpunkt für Bewohner mit Kindern oder Hunden. Tdawi UAE, ein Gesundheitsanbieter, sitzt 1,6 km entfernt, und Kids World Nursery JVC ist innerhalb 2,2 km, platziert beide innerhalb leicht erreichbar für Familien.

Downtown Dubai ist 20,7 km nach Straße. Sufouh Beach ist 13,2 km, eine verwaltbare Entfernung in Off-Peak-Verkehr. Der Dubai International Airport ist 34,9 km entfernt, was sich in ungefähr 30–40 Minuten übersetzt, abhängig von Verkehrsbedingungen auf Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

JVC ist kein walkbar Nachbarschaft im traditionellen urbanen Sinn. Bewohner fahren oder nutzen Mitfahrgelegenheiten für meisten Besorgungen, was Standard über Wohn-Dubai außerhalb des Metro-Korridors ist.

# Wer IR1DIAN Park passt und Wo es im Markt sitzt

Bei diesen Preispunkten und dieser Größe nimmt IR1DIAN Park eine spezifische Position ein: ein kleines, teilmöbliertes Gebäude in einem etablierten Mittelmarkt-Distrikt, ausgerichtet auf Käufer, die verwaltbare Einganspreise möchten, ohne in einem anonymen Tower zu landen.

Die Studio- und Einzimmer-Preisgestaltung platziert das Schema im Bereich von Kauf für erstmalige Dubai-Käufer aus dem UK, europäischen und asiatischen Märkten, von denen viele zwischen AED 850.000 und AED 1.500.000 für ein Stadt-Pied-à-terre oder ein Rendite-fokussiertes Vermögen zuordnen. JVC hat historisch solide Mieternachfrage von jungen Fachleuten und kleinen Familien, die aus Dubai Marina und JBR herausgeprägt sind, beobachtet, und ein Gebäude dieser Größe neigt dazu, die Belegung konsistenter als überversorgter Türme in der Nähe zu halten.

Das Q2 2027 Fertigstellungsdatum und Sub-10 Prozent Baufortschritt bedeutet, dass Käufer sich zu einem ungefähr zwei-Jahr-Bauzyklus verpflichten. Für Investoren, die mit diesem Zeitrahmen und der zugehörigen Zahlungsplan-Struktur vertraut sind, spiegeln die aktuellen Einganspreise den Vorverkaufs-Rabatt wider, der zu dieser Baustage Standard ist.