Golf Greens

Golf Greens ist eine Wohnentwicklung der DAMAC Properties mit zwei Türmen in der etablierten Damac Hills Gemeinde in Dubai. Das Projekt bietet Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Fertigstellung im Q1 2027.

# Zwei Türme am Rand eines Championship-Golfplatzes

Damac Hills ist eine der größeren Masterplan-Gemeinden Dubais und erstreckt sich über ein großes Areal im Dubailand Korridor. Golf Greens nimmt eine Position ein, die den Trump International Golf Course in unmittelbarer Nähe platziert, was Ausrichtung und visueller Charakter des Projekts bestimmt. Die beiden Wohnhochhäuser befinden sich derzeit im Bau, mit Fortschritten von knapp unter 18 Prozent nach letzten verfügbaren Zahlen.

Die Architektur reagiert auf die Umgebung. Zum Golfplatz ausgerichtete Wohnungen sind positioniert, um Grünanlagen-Aussichten zu erfassen, und die Türme sitzen in den breiteren Gemeinde-Rahmen statt als isolierte Strukturen. Damac Hills selbst hat sich als Nachbarschaft erheblich entwickelt, mit Einzelhandel, Schulen und Grünflächen bereits vorhanden um die Entwicklung.

# Wohnungen, Grundrisse und Flächen

Die Spanne der Wohnungen reicht von Ein-Zimmer-Einheiten bis zu Drei-Zimmer-Residenzen im oberen Segment. Einsteigerunits bei Ein-Zimmer-Wohnungen starten bei etwa 674 Quadratfuß, bepreist ab AED 1,33 Millionen. Typischere Ein-Zimmer-Grundrisse reichen von etwa 985 Quadratfuß bis knapp über 1.020 Quadratfuß, mit Preisen in diesen Größen generell zwischen AED 1,63 Millionen und AED 2,13 Millionen.

Zwei-Zimmer-Wohnungen decken eine breite Palette von Konfigurationen ab. Standard-Grundrisse reichen von etwa 1.160 Quadratfuß bis 1.485 Quadratfuß, bepreist von AED 2,19 Millionen bis AED 2,88 Millionen. Eine separate Klasse von größeren Zwei-Zimmer-Residenzen, über 2.100 Quadratfuß und bis zu etwa 2.615 Quadratfuß, scheint großzügigere Terrassen oder Doppelaspekt-Grundrisse zu beinhalten, mit Preisen für diese Einheiten von AED 3,19 Millionen bis AED 3,74 Millionen.

Drei-Zimmer-Wohnungen stellen die Oberseite der Spanne dar. Flächen hier sind substanziell, von etwa 3.890 Quadratfuß bis knapp unter 4.950 Quadratfuß, mit Preisen von AED 4,94 Millionen bis AED 6,08 Millionen. Die Entwicklung wird unmöbliert übergeben. Servicegebühren sind auf AED 14 pro Quadratfuß jährlich festgesetzt.

# Was die Annehmlichkeiten bieten

Das Projekt beinhaltet einen Swimmingpool, Fitnesscenter, Golfsimulatoren, Sitzbereiche, einen Kindersspielplatz und einen Fußgängerweg durch die Entwicklung. Bewohner haben ebenfalls Zugang zu den Lagunen und dem Trump International Golf Course, die Teil der breiteren Damac Hills Gemeinde sind.

Der Golfsimulator ist eine praktische Ergänzung für Bewohner, die spielen oder spielen möchten, ohne das Gebäude zu verlassen. Er sitzt neben dem Platz selbst, der die primäre Attraktion für golfgestützte Käufer bleibt, die diese Adresse gegenüber anderen Dubais Golf-Gemeinden wählen.

# Entfernungen und tägliche Praktiken

Jebel Ali School liegt 0,9 km von der Entwicklung entfernt und macht Golf Greens eine glaubwürdige Option für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Damac Mall ist 1 km weg, und Damac Hills Park liegt innerhalb von 500 Metern.

Verbindungen zur breiteren Stadt erfordern ein Auto. Downtown Dubai liegt etwa 25 km von der Gemeinde entfernt, und Dubai International Airport etwa 40 km weg. Palm West Beach liegt 18,6 km entfernt. Dies ist eine nach innen gerichtete Gemeinde im besten Sinne: Sie funktioniert gut für diejenigen, die ihr tägliches Leben um sie herum organisieren, mit der Stadt zugänglich statt benachbart.

# Wer diese Entwicklung passt und wo sie im Markt sitzt

Golf Greens nimmt ein mittleres bis oberes mittleres Segment für Damac Hills, unterhalb der Villa- und Townhouse-Preise in derselben Gemeinde, aber erheblich mehr Fläche pro Dirham bietet als die meisten vergleichbaren Apartment-Projekte näher zum Stadtzentrum. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung bei etwa 1.300 Quadratfuß für AED 2,35 Millionen stellt eine andere Wert-Gleichung dar als gleichgroße Produkte in zum Beispiel Business Bay oder Dubai Creek Harbour.

Für internationale Käufer ist die Attraktivität größtenteils strukturell: eine etablierte Gemeinde mit einer operativen Annehmlichkeit-Basis, ein erkennbarer Entwickler mit einer langen Erfolgsgeschichte in diesem spezifischen Masterplan, eine Schule in Fußnähe und ein Golfplatz als zentral organisierendes Merkmal der Nachbarschaft. Die Drei-Zimmer-Residenzen bei fast 4.000 bis 5.000 Quadratfuß sprechen einen Käufer an, der Apartment-Wohnen möchte, aber in einem Maßstab, der eher mit Villas assoziiert wird. Das ist eine spezifische Nachfrage, und Golf Greens adressiert sie in einer Gemeinde, wo die unterstützende Infrastruktur bereits gebaut ist.