Gharbi 2 Residences

Gharbi 2 Residences ist ein Boutique-Wohngebäude von Rabdan Developments im Jumeirah Village Circle mit geplanter Übergabe im Dezember 2026. Das Projekt umfasst 17 Zwei-Zimmer-Residenzen über einen einzelnen Turm, mit Preisen von etwa AED 1,77 Millionen bis AED 2,1 Millionen.

# Der Turm und seine Position im Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle liegt etwa in der Mitte zwischen Sheikh Zayed Road und dem Emirates Road-Korridor, eine Position, die ihm angemessene Zufahrt zu beiden älteren und neueren Knotenpunkten der Stadt bietet, ohne die Prämie von Ufer- oder Downtown-Adressen. Der Bezirk hat sich über das vergangene Jahrzehnt erheblich entwickelt und ist von einer überwiegend Baustellen-Landschaft zu einer mit etablierten Parks, einem Gemeindemall und funktionierenden Schulen übergegangen.

Gharbi 2 sitzt in diesem solideren Gefüge. Bei 17 Einheiten ist es ein bewusst kleines Gebäude, das praktische Auswirkungen auf Gebäudeverwaltung, Servicegebührenaufsicht und Gemeinschaftsgefühl hat. Rabdan Developments hat das Projekt im Mittel-Luxus-Band für JVC positioniert, wo die Architektur Aluminium-Fassade als primäres Fassadenmaterial nutzt.

# Residenzen, Grundrisse und Finish

Das gesamte Angebot sind Zwei-Zimmer-Apartments, von 1.627 bis 1.735 Quadratfuß groß. Für eine Zwei-Zimmer-Konfiguration in diesem Bezirk ist dieser Platz großzügig. Meiste vergleichbare JVC-Produkte bei diesem Preispunkt liegen näher bei 1.100 bis 1.300 Quadratfuß.

Küchen kommen ausgestattet und versehen mit Bosch-Geräten. Die breitere Spezifikation umfasst Porzellanfliesen, Marmorfliesen, Terrazzo, Vinyl-Holz-Finish, Spiegel und Onyxoberflächen. Wände und Böden variieren nach Raumtyp statt einer durchgehenden Ausführung, was den Innenräumen Material-Vielfalt verleiht. Der Rest der Wohnung ist unmöbliert, was Käufern die Wohn- und Schlafbereiche nach ihrer eigenen Vorgabe ausstatten lässt.

Servicegebühren sind mit AED 14 bis 16 pro Quadratfuß jährlich angegeben, was bei einer 1.628-Quadratfuß-Wohnung auf etwa AED 22.800 bis AED 26.000 pro Jahr hinauslauft. Käufer sollten das in Renditeberechnungen einkalkulieren.

# Ausstattungen über das Gebäude

Die Ausstattungsliste ist im Verhältnis zur Gebäudegröße umfangreich.

# Innen- und Außenausstattung

Das Gebäude umfasst ein Schwimmbad, Indoor- und Outdoor-Fitnessstudio, Sauna und Dampfbad, Yoga-Raum und einen Grillbereich, der die Freizeit-Anforderung abdeckt. Innen haben Bewohner Zugang zu einem Spielzimmer, Kinosaal, Podcast-Raum, Business-Hub und Club-Lounge. Es gibt auch einen Kinderspielplatz.

Für ein 17-Einheiten-Gebäude ist das Verhältnis von gemeinsamer Infrastruktur zu Bewohnern hoch. Das hat zwei Seiten: Es bietet eine Ausstattungsdichte, die sich mehr wie Hotel als Wohnblock anfühlt, aber es bedeutet auch, dass Servicegebühreneinnahmen aus einem kleinen Bewohnerpool aussagekräftige Betriebskosten abdecken muss, was teilweise die AED 14 bis 16 pro Quadratfuß-Rate erklärt.

# Entfernungen, die das tägliche Leben definieren

Circle Community Park liegt 500 Meter vom Gebäude entfernt. JSS International School, eine IB-Lehrplan-Schule, sitzt 1,3 Kilometer entfernt. Circle Mall, der Haupteinzelhandels-Anker des Bezirks, liegt 1,6 Kilometer entfernt.

Jenseits der unmittelbaren Nachbarschaft liegt Downtown Dubai etwa 19,6 Kilometer auf der Straße, und der Flughafen Dubai International etwa 32 Kilometer entfernt. Sufouh Beach liegt 10,5 Kilometer entfernt, was es unter normalen Verkehrsbedingungen innerhalb einer 15- bis 20-minütigen Fahrt platziert. Das Projekt hat keinen direkten U-Bahn-Zugang, daher bleibt Auto-Abhängigkeit eine praktische Realität.

# Wo Gharbi 2 für den Sub-AED 2,1 Millionen-Käufer sitzt

Der Käufer, den dieses Gebäude am klarsten passt, ist einer, der Innenraum-Größe über Adressen-Prestige priorisiert. Bei 1.627 bis 1.735 Quadratfuß für eine Zwei-Zimmer-Wohnung schneidet die Quadratfuß-pro-Dirham-Berechnung günstig zu vergleichbarem Vorrat in Dubai Marina oder Business Bay bei äquivalenten Preisen ab, wo AED 2 Millionen typischerweise etwas näher 1.000 bis 1.200 Quadratfuß kauft.

Für einen Kauf-zum-Vermiet-Investor hat JVC konsistente Miet-Nachfrage von Doppelverdienst-Haushalten und kleineren Familien gezeigt, die Nähe zu Schulen ohne Dubai Hills oder Mirdif-Preise wollen. Das Miet-Rendite-Bild hängt von der endgültigen Übergabe-Qualität und dem Wettbewerbs-Vorrat im Bezirk zur Zeit der Fertigstellung im späten 2026 ab. Der Baufortschritt lag zum Zeitpunkt der Listung bei 7,11 Prozent, was bedeutet, dass Käufer sich früh im Bauzyklus festlegen mit Übergabe etwa zwei Jahre entfernt. Das trägt die üblichen Off-Plan-Vorbehalte, obwohl das Projekt ein RERA-Treuhandkonto (Nummer 1009820638) hält, wie gesetzlich verlangt.