Fiori Residences

Fiori Residences ist ein Wohngebäude mit 26 Einheiten von Nshama Group in der Town Square Masterplan-Gemeinde in Dubais südlichem Wohnkorridor, mit Fertigstellung im Juni 2028 geplant.

# Das Gebäude und seine Position innerhalb von Town Square

Town Square hat sich über ein Jahrzehnt als einer der kohärenteren Vorort-Masterpläne Dubais etabliert, gebaut um einen Zentralpark statt um Einzelhandels- oder Hotelsockel. Fiori Residences liegt unmittelbar neben diesem Park, was dem Gebäude eine unmittelbare Beziehung zum freien Raum verleiht, die die meisten Mid-Market-Apartmentprojekte im Emirat nicht aufweisen können.

Die Entwicklung besteht aus einem einzelnen Gebäude. Mit 26 Einheiten ist die Größe bewusst begrenzt, was Auswirkungen sowohl auf die Gemeinschaftsatmosphäre als auch auf die Wiederverkaufsliquidität hat. Die Architektur folgt der sauberen, warm getönten Sprache, die über Nshamal's Town Square Portfolio konsistent ist: große Fensteröffnungen, zurückhaltende Fassaden, keine überflüssige Verzierung.

Der Bau ist im Gange, mit null Prozent der Fertigstellung zum Zeitpunkt dieser Erfassung.

# Wohnungen, Grundrisse und Flächen

Die Wohnungsmischung erstreckt sich über ein, zwei und drei Schlafzimmer, wobei die größten erfassten Einheiten 1.960 Quadratfuß in der Drei-Schlafzimmer-Kategorie erreichen. Bei dieser Größe überschreitet das Drei-Schlafzimmer-Format komfortabel das Maisonette-Territorium, doch sollten Käufer die Konfiguration direkt beim Entwickler bestätigen.

Ein-Schlafzimmer-Apartments reichen von etwa 634 bis 773 Quadratfuß, mit Preisen zwischen AED 1.061.888 und AED 1.134.888, abhängig von der spezifischen Einheit. Zwei-Schlafzimmer-Optionen erstrecken sich über einen breiteren Bereich, von 848 bis 1.172 Quadratfuß, mit Preisen von AED 1.380.888 bis AED 1.740.888. Die größeren Drei-Schlafzimmer-Einheiten sind mit AED 3.180.888 bepreist.

Die Ausstattung umfasst nur Küchenfinish, mit von Bosch gefertigten Geräten und Porzellanbelag. Das Hausgeld wird mit 16 bis 17 AED pro Quadratfuß jährlich festgelegt, was Käufer bei der Renditenkalkulation in Bezug auf vergleichbare Bestände in Nachbargemeinden berücksichtigen sollten.

# Ausstattungen innerhalb des Gebäudes

Die begehrteste Ausstattungsliste ist eher fokussiert als erschöpfend: ein Schwimmbad, Fitnessstudio, Kinderspielbereich, Grillplatz und Pet-Waschbereich. Keine Dachterrasse scheint in den verifizierten Ausstattungsdaten auf, trotz Verweisen in den Marketingmaterialien des Entwicklers, weshalb Käufer, die dieses Merkmal suchen, schriftliche Bestätigung einholen sollten.

Der angrenzende Town Square Park, etwa einen Kilometer entfernt, erweitert das praktische Ausstattungsangebot erheblich, mit Joggingtracks und Grünflächen, die als de facto Erweiterung des Freizeit- und Wellnessangebots des Gebäudes funktionieren.

# Lage, Zugang und umgebende Infrastruktur

Town Square liegt im Al Qudra Korridor, südlich von Arabian Ranches und östlich von Dubai Motor City. Der Kompromiss, den die Lage macht, wird gut verstanden: Landwerte und damit Eingangspreis sind niedriger als in innerstädtischen Bezirken, aber die Fahrt nach Downtown Dubai erstreckt sich auf etwa 30 Kilometer. Al Maktoum International Airport ist etwa 32 Kilometer entfernt, ein Überlegung für Käufer, die häufig reisen oder die langfristige Erweiterung des Flughafens erwarten.

In der unmittelbaren Nachbarschaft ist Cherry Tree Nursery 0,9 Kilometer vom Gebäude entfernt. Das Town Square Community Centre liegt 1,5 Kilometer entfernt. Jumeirah Beach Park ist 25 Kilometer entfernt, realisierbar für einen Wochenendausflug, aber keine tägliche Überlegung.

Die Gemeinde ist autoabhängig. Käufer, die aus Städten mit dichter öffentlicher Verkehrsinfrastruktur umziehen, sollten dies bei ihrer Lifestyle-Bewertung berücksichtigen.

# Was Fiori Residences für wertorientierte Langfristinvestoren darstellt

Das Projekt adressiert einen spezifischen Käufer: jemanden, der Kapital auf Dubais Wohnimmobilienmarkt mit einem Fünf- bis Sieben-Jahres-Horizont allokiert, priorisiert Eingangspreis über Adressreputation. Mit AED 1.061.888 für ein Ein-Schlafzimmer-Apartment sitzt Fiori Residences deutlich unter vergleichbaren Neubaupreisen in Bezirken wie Jumeirah Village Circle oder Dubai Hills, während es Nähe zu etablierter Parklandinfrastruktur bietet, die viele Lower-Price-Point-Gemeinden nicht haben.

Für GCC-basierte Käufer, die ein Zweitzuhause mit Familienausstattungen suchen, oder europäische Investoren, die ein Dubai-Einkommensportfolio aufbauen, ohne Kapital in einem einzelnen hochwertigen Vermögenswert zu konzentrieren, tragen die Zwei-Schlafzimmer-Optionen unter AED 1,5 Millionen praktischen Reiz. Die begrenzte Einheitenzahl von 26 Häusern schränkt auch die Exposition gegenüber den Überangebotsdynamiken ein, die größere Türme in derselben Preisklasse beeinflussen.

Das Projekt ist derzeit nicht für den direkten Kauf verfügbar. Käufer, die sich für Fiori Residences interessieren, sollten den Sekundärmarkt erkunden oder Interesse vor eventuellen weiteren Releases registrieren.