Haya on the Park

Haya on the Park ist ein einzelnes Wohngebäude von Nshama Group, gelegen innerhalb der Town Square Mastergemeinschaft in Dubais südlichem Korridor, mit Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen ab AED 1,58 Millionen und geplanter Fertigstellung im Februar 2027.

# Das Gebäude und seine Stellung in Town Square

Town Square ist eine der durchdachteren Mittelmarkt-Masterentwicklungen Dubais, erbaut rund um einen zentralen Park statt um eine Einzelhandelsetage oder ein Hotel-Podium. Nshama Group, der ursprüngliche Entwickler der Gemeinschaft, hat seit dem Start des Bezirks eine Folge von niedrig- bis mittelgeschossigen Wohngebäuden hier übergeben, und Haya on the Park folgt diesem Muster.

Das Gebäude liegt etwa 500 Meter vom Town Square Park selbst entfernt. Diese Nähe ist der direkteste Verkaufspunkt des Projekts: Bewohner haben fußläufigen Zugang zu offener Grünfläche in einer Stadt, wo das für dieses Preissegment wirklich ungewöhnlich bleibt.

Der Baufortschritt beträgt knapp unter 11 Prozent, mit Übergabe angestrebt für Februar 2027.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Die verfügbaren Einheiten reichen über zwei Konfigurationen: Zwei-Zimmer-Wohnungen mit entweder 1.027 oder 1.041 Quadratfuß und Drei-Zimmer-Wohnungen mit 1.391 Quadratfuß. Preise liegen bei AED 1.585.888 und AED 1.629.888 für die Zwei-Zimmer-Optionen und AED 2.653.888 für die Drei-Zimmer.

Ausstattung ist teils möbliert, mit eingebauten Garderobe, ausgestatteten Küchen und Porzellanböden überall. Die Ausstattung liegt innerhalb von Nshamaas etabliertem Wohnstandard für Town Square, kompetent und konsistent statt individuell.

Hausgeldgebühren werden mit AED 14 bis 15 pro Quadratfuß jährlich angestrebt, im Einklang mit vergleichbaren Mittelmarktgebäuden über die ganze Gemeinschaft.

# Gemeinschaftseinrichtungen in der Anlage

Haya on the Park trägt einen fokussierten Ausstattungssatz: ein Schwimmbad, Fitnessstudio, Kinderbereich und einen Grillbereich. Nichts darüber hinaus ist aufgeführt.

Für Käufer, gewöhnt an die längeren Ausstattungskataloge, die an höher preisierte Dubai-Launches angehängt sind, liest sich diese Liste als bescheiden. Für Käufer, die eine niedrigere Hausgeldgebühr und einfache Gemeinschaftsinfrastruktur schätzen, liest sie sich als angemessen zum Preispunkt.

# Position, Entfernungen und tägliche Logistik

Town Square sitzt im Dubailand-Korridor, etwa 31,6 Kilometer von Downtown Dubai und 40,2 Kilometer vom Al Maktoum International Airport entfernt. Dies sind keine kurzen Entfernungen; Bewohner in diesem Teil der Stadt sind auf Autoabhängigkeit für die meisten Fahrten ins Zentrum Dubais verpflichtet.

Die relevanteren nahegelegenen Referenzen sind Town Square Park bei 500 Metern und Ranches Primary School bei 9,1 Kilometern. First Avenue Mall ist 14,3 Kilometer entfernt. Der nächste öffentliche Strand liegt 26,6 Kilometer entfernt, was Haya on the Park fest als Binnenland- und Vorort-Adresse positioniert.

# Für wen dieses Gebäude geeignet ist und was es gegen den Markt kostet

Bei AED 1.585 pro Quadratfuß auf dem unteren Zwei-Zimmer-Einstieg preist sich Haya on the Park unter dem Dubai-Durchschnitt für Neubau-Wohnungen, der seit 2022 steil gestiegen ist. Diese Lücke ist teilweise eine Funktion des Standorts: Town Square fordert einen Abschlag gegenüber Dubai Hills, Jumeirah Village oder den Creek-Front-Bezirken, und Käufer akzeptieren diesen Tausch wissend.

Das Profil, das zu diesem Gebäude passt, ist ein Haushalt, der inneren Platz und grüne Umgebung über zentralen Zugang priorisiert, ob das ein eigennutzender Haushalt oder ein Investor, der auf die Mietquelle, die von Town Squares etabliertem Bewohnerstamm generiert wird, zielt. Bei 1.391 Quadratfuß, die Drei-Zimmer bei AED 2,65 Millionen, stellt ein Größe-zu-Preis-Verhältnis dar, das die meisten vergleichbaren Dubai-Bezirke derzeit nicht erreichen können.