Damac Hills - Ivory

Ivory ist ein kleiner Reihenhauscluster innerhalb von DAMAC Hills, der etablierten Master-Gemeinde, die von DAMAC Properties in Dubailand entwickelt wurde. Das Projekt umfasst zwei Gebäude und 15 Einheiten, derzeit im Bau bei 17 Prozent Fertigstellung, mit Übergabedaten noch nicht bestätigt.

# Zwei Gebäude, fünfzehn Reihenhäuser, eine etablierte Gemeinde

DAMAC Hills ist seit einer Reihe von Jahren eine funktionierende Wohnadresse, was Ivory von spekulativen Greenfield-Starts unterscheidet, die einen Großteil von Dubais Vorverkaufsmarkt ausmachen. Die breitere Gemeinde hat bereits ihre Infrastruktur: Straßen, Einzelhandel, Schulen und Parkland sind operativ anstelle von versprochen. Ivory sitzt in diesem Kontext, ein ruhiger Sub-Cluster anstelle eines Wahrzeichen-Turms.

Die Entwicklung erstreckt sich über zwei Gebäude und bietet nur insgesamt 15 Einheiten. Diese Knappheit ist eine praktische Überlegung für Käufer, die es nicht bevorzugen, eine Postleitzahl mit Hunderten von identischen Eigenschaften zu teilen.

# Grundrisse, Größen und was bei Schlüsselübergabe kommt

Die Reihenhäuser sind über drei Schlafzimmer-Kategorien konfiguriert, obwohl die Preisstruktur einige Punkte lohnt zu verstehen.

Dreizimmer-Einheiten messen 1.974 Quadratfuß und werden ab AED 2.789.000 bis AED 2.859.000 preisgegeben. Fünfzimmer-Einheiten kommen bei 2.904 Quadratfuß, preisgegeben bei AED 4.357.000. Die Vier-Zimmer-Option ist auf dem Papier die größte bei 2.918 Quadratfuß und trägt einen Preis von AED 6.885.000. Käufer sollten diese Zahlen gegen vergleichbare Bestände in der Gemeinde bewerten, bevor sie sich bindend erklären.

Die Übergabespezifikation umfasst eine eingebaute Küche mit integrierten Appliances, Boden-bis-Decken-Verglasung in Wohnbereichen und Regenbrausen im Badezimmer. Der Rest des Hauses kommt unmöbliert an, was Käufern passt, die ihre eigenen Möbel-Programme haben oder eine leere Leinwand bevorzugen. Das Hausgeld wird auf AED 4 pro Quadratfuß festgelegt.

# Sport, Freizeit und der Malibu Bay Wave Pool

Das Ausstattungsangebot zieht aus dem breiteren DAMAC Hills Master-Plan anstelle von exklusiv zu Ivory. Die Bewohner haben Zugang zu einem Golf-Platz, einem Wave Pool mit Markenname Malibu Bay, Padel- und Tennisplätzen, Basketball- und Fußball-Plätzen, einer Skate-Rampe, einem Freiluft-Yoga-Bereich, einem Grillbereich, einer Tierfarm und landschaftlich gestalteten Grünräumen.

Für Familien mit Kindern ist die Vielfalt erheblich. Die Skate-Rampe, die Tierfarm und die Sportplätze sprechen unterschiedliche Altersgruppen und Aktivitäts-Vorlieben an, ohne eine Auto-Fahrt zu erfordern. Der Wave Pool fügt etwas wirklich Ungewöhnliches für eine Vorort-Dubai-Gemeinde hinzu.

# Position innerhalb von Dubailand und Stadtzugang

DAMAC Hills besetzt eine Position im Dubailand-Korridor, über Hessa Street und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road zugänglich. Diese Konnektivität platziert es innerhalb einer vernünftigen Auto-Entfernung von Business Bay, Dubai Hills und den großen Einzelhandels- und medizinischen Einrichtungen, die sich entlang der Sheikh Zayed Road konzentrieren. Das Gebiet ist weniger zentral als Downtown oder DIFC, aber der Kompromiss ist Platz, Grünflächung und eine niedrigere Verkehrsdichte innerhalb der Gemeinde selbst.

Keine spezifischen nahen Sehenswürdigkeiten oder Fahrtzeiten haben für dieses Projekt bestätigt werden, daher würden genaue Zahlen spekulativ sein.

# Der Käufer, für den dieses Projekt gebaut ist

Ivory wird wahrscheinlich nicht spekulative Umkehr-Käufer anziehen. Mit nur 15 Einheiten, begrenzter Preis-Entdeckung und einer Gemeinde bereits nach ihrer Start-Phase, passt das Projekt zu einem bestimmten Profil: Familien, die sich zu Dubai umsiedeln, die eine fertiggestellte Nachbarschaft anstelle einer Baustelle möchten, und Käufer, die eine Mittel-Größenreihenhausflächenanzahl ohne die Dichte größerer DAMAC Hills Sub-Gemeinden anstreben.

Die Preisbildung, besonders die AED 6.885 Millionen-Vier-Zimmer-Figur, positioniert dies oberhalb von Einstiegs-Familien-Gehäusen aber unterhalb des Premium-Villenmarktes in Emirates Hills oder Palm Jumeirah. Für Käufer, deren Priorität etablierte Gemeindeinfrastruktur, Sportausstattungen und ein privater Garten in einem niedrigen Wohnumfeld ist, macht Ivory einen kohärenten Fall auf eigenen Bedingungen.