Damac Hills - Golf Town

Golf Town ist eine niedrig bauende Wohnanlage, entwickelt von DAMAC im Rahmen des umfassenden Masterplans Damac Hills in Dubai. Das Projekt liegt unmittelbar neben dem Trump International Golf Club Dubai und umfasst Studios sowie Apartments mit mehreren Zimmern in sechs Gebäuden, die im Dezember 2016 fertiggestellt wurden.

# Die Gebäude und ihre Ausrichtung auf dem Platz

Sechs niedrig bauende Gebäude bilden Golf Town, jedes orientiert auf die Fairways des Trump International Golf Club. Der Maßstab ist bewusst menschlich dimensioniert. Es gibt keine Türme hier, keine Glasfassaden, die den Himmel zu übertrumpfen versuchen. Die Anlage liegt in einer gestalteten Vorstadtumgebung, wo der Golfplatz selbst für Bewohner auf den meisten Fassaden als primäre visuelle Kulisse fungiert.

Die Positionierung hat Gewicht, denn Damac Hills als Ganzes ist ein in sich geschlossener Stadtteil, und Golf Town nimmt eines seiner begehrteren Grundstücke ein. Diese Nähe zu einem international bekannten Golfclub ist eine aussagekräftige Unterscheidung innerhalb der Gemeinde, nicht bloß ein Marketingslogan.

# Wohnungen, Größen und Ausstattung

Vier Einheiten stehen derzeit zur Verfügung, mit Größen von entweder 490,3 oder 590 Quadratfuß für die Studio-Konfigurationen, zu Preisen von AED 855.000 respektive AED 862.000. Zwei-Zimmer-Apartments mit 1.902,2 Quadratfuß sind mit AED 2.659.000 angeboten, Drei-Zimmer-Wohnungen mit 2.848 Quadratfuß kosten AED 3.882.000.

Alle Wohnungen werden mit eingebauter und ausgestatteter Küche übergeben. Die Gesamtausstattung folgt einer zeitgenössischen Oberfläche, die der Vorstadtregister der Gemeinde entspricht: praktisch, beruhigend, ohne die maximalistischen Details, die einige von DAMACs profilierten städtischen Türmen kennzeichnen.

Die Servicegebühren betragen AED 15 bis 18 pro Quadratfuß pro Jahr, was mit einer vollständig betriebsfähigen Masterplan-Gemeinde konsistent ist.

# Ausstattungen innerhalb der Golf Town-Gemeinde

Die Einrichtungsliste umfasst ein aussagekräftiges Spektrum aktiver und passiver Freizeit. Bewohner haben Zugang zum Trump International Golf Club Dubai, einem Außenschwimmbad, einem Wellenbad, einem Fitnesscenter und Fitnessstudio, Tennisplätzen, einem Skatepark und einem Veranstaltungspark. Der lokale Einzelhandel ist in den breiteren Damac Hills-Stadtteil integriert.

# Eine Anmerkung zum Wellenbad und Skatepark

Diese Ausstattungen ordnen Golf Town in eine andere Kategorie als die durchschnittliche golfnahe Entwicklung ein. Ein Skatepark und Wellenbad innerhalb einer vorstädtischen Wohnanlage deuten darauf hin, dass das Projekt mit Familien im Sinn konzipiert wurde, nicht nur für Golfer oder Rentner.

# Erreichbarkeit von Damac Hills

Ventura Mall liegt 1,4 km entfernt, etwa drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Jebel Ali School befindet sich eine fünfminütige Autofahrt entfernt, 2 km weit. Damac Hills Park ist ähnlich nah gelegen, bei 1,5 km. Für weitere Strecken liegt Downtown Dubai etwa 30 km entfernt und dauert etwa 30 Minuten, Al Maktoum International Airport ist 30 km entfernt, im Durchschnittsvverkehr etwa 26 Minuten. Sufouh Beach liegt bei 23 km und erfordert grob 25 Minuten.

Die ehrliche Bewertung ist, dass Golf Town nicht zu Fuß in den Rest von Dubai erreichbar ist. Es ist ein autoabhängiger Standort, wie es derzeit für den meisten südlichen Dubai gilt. Das ist ein Kompromiss, den Käufer klar abwägen sollten.

# Wer dies passt und wo es auf dem Markt positioniert ist

Golf Town spricht am direktesten zwei unterschiedliche Käufersegmente an. Das erste ist die Familie oder Einzelperson, die eine fertiggestellte, operative Gemeinde mit etablierter Infrastruktur, grünen Ausblicken und einem niedrigeren Einstiegspunkt als vergleichbare golfnahe Adressen in Dubai sucht. Das zweite ist der renditeorientierte Investor, der ein fertiggestelltes Asset in einem Stadtteil mit nachgewiesener Wohnungsnachfrage erwirbt.

Studios ab AED 855.000 in einem fertiggestellten Gebäude mit ankerkendem Golfclub stellen einen durchdachten Einstieg in Damac Hills dar, besonders für Käufer, die Zugang zu Dubais vorstädtischem Wohnsektor wünschen, ohne spekulatives Konstruktionsrisiko. Das Projekt ist gebaut, die Ausstattungen laufen, und die Preisgestaltung spiegelt einen stabilen Sekundärmarkt wider, nicht eine Vorabverkaufsprämie.