Damac Hills - Golf Town

Golf Town ist ein niedriges Wohncluster innerhalb von DAMAC Hills, entwickelt von DAMAC und abgeschlossen in Q4 2016, direkt neben den Fairways des Trump International Golf Club Dubai gelegen.

# Die Gemeinschaft: Größe, Layout und Position innerhalb von DAMAC Hills

Sechs Gebäude bilden das Golf Town-Cluster, alle niedrig in der Größe, angeordnet so dass ein aussagekräftiger Anteil von Häusern zum Golfplatz ausblickt. Die Entwicklung liegt innerhalb von DAMAC Hills, der breiteren Meistergemeinde, die einen beachtlichen Landstrich von Dubailand einnimmt, ungefähr 30 Kilometer südwestlich von Downtown Dubai. Es ist eine sich selbst versorgende Nachbarschaft im vollsten Sinne: Schulen, Einzelhandel und Grünbereich sind alle innerhalb des Perimeters.

Das Niedrig-Format gibt Golf Town einen ruhigeren, stärker Wohncharakter als die Hochreis-Korridore, die näher an der Sheikh Zayed Road gefunden werden. Das ist teilweise eine Funktion der Stätte und teilweise eine bewusste Designposition. Gebäude dieser Größe ermöglichen großzügige Terrassen in Boden- und Mittelniveaus, was beachtlich zählt, wenn der Ausblick ein Golfplatz ist.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausführung

Verfügbare Einheiten reichen von Studios ungefähr 490 Quadratfuß bis zu dreizimmrigen Wohnungen, die 2.848 Quadratfuß erreichen, mit zweizimmrigen Grundrissen bei ungefähr 1.902 Quadratfuß dazwischen gelegen. Die Preisgestaltung reicht von ungefähr AED 862,000 am Studio-Ende bis AED 3,882,000 für die größte dreizimmrige Konfiguration.

Küchen kommen standardmäßig ausgestattet. Möblierung über das hinaus wird dem Käufer überlassen, was Käufer passt, die Innenausstattung lieber nach ihrem eigenen Geschmack spezifizieren statt ein Entwickler-Möbelpaket zu erben.

Servicegebühren sind bei 15 bis 18 AED pro Quadratfuß pro Jahr aufgelistet, eine Zahl, die Investoren bei der Renditeberechnung berücksichtigen sollten.

# Ausstattungsbereitstellung über die Gemeinschaft

# Sport und Erholung

Der Trump International Golf Club Dubai ist der Mittelpunkt. Für Bewohner, die nicht Golf spielen, erstreckt sich das Ausstattungsangebot auf Tennisplätze, ein Außenschwimmbad, ein Fitnessstudio, ein dediziertes Fitnesscenter unter dem Namen Golf Town, und einen Skateplatz. Ein Wellenbad und ein Veranstaltungspark fügen weitere Freizeitoptionen hinzu, die Appell der Gemeinschaft zu Familien und aktiven Bewohnern neigen.

Lokale Läden sind innerhalb der Gemeinschaft selbst vorhanden, was die Notwendigkeit zu fahren reduziert, um alltägliche Dinge zu erwerben.

# Anbindungen zu dem Rest Dubais

Jebel Ali School liegt ungefähr 2 Kilometer entfernt, eine fünfminütige Fahrt. Das DAMAC Hills Ventura Mall ist näher noch, bei 1,4 Kilometern und ungefähr drei Minuten mit dem Auto. Der Damac Hills Park ist in ähnlicher Zeit zugänglich.

Für längere Reisen sind Downtown Dubai und der internationale Flughafen Al Maktoum beide ungefähr 30 Kilometer von der Gemeinschaft entfernt, was sich auf ungefähr 26 bis 30 Minuten Fahrt unter normalen Verkehrsbedingungen übersetzt. Sufouh Beach, an der Küste neben Dubai Marina gelegen, liegt 23 Kilometer entfernt und dauert ungefähr 25 Minuten zu erreichen.

Die Gemeinschaft wird nicht von der Metro bedient, so dass Autoabhängigkeit eine praktische Realität für Bewohner ist. Das ist konsistent mit den meisten Meistergemeinden in Dubailand auf dieser Stufe der Infrastrukturentwicklung.

# Was Golf Town für einen internationalen Käufer darstellt

Für einen Käufer, der Raum pro Dirham, ein fertiggestelltes Projekt ohne Baustoffrisiko und Nähe zu einem etablierten Golfplatz bevorzugt, präsentiert Golf Town einen kohärenten Fall. Das Fertigstellungsdatum von 2016 bedeutet, dass die Gemeinschaft reif ist: Landschaftsbau ist etabliert, Managementprozesse sind vorhanden, und Wiederverkaufs- und Mietvergleichbares existiert auf dem Markt.

Die Studio- und Einzimmereinstiegspunkte unter AED 900,000 machen das Projekt für Investoren zugänglich, die mit straffer Kapitalparametern arbeiten. Die dreizimmrigen Einheiten bei 2.848 Quadratfuß stellen beachtliche Familienunterkunft zu einem Preispunkt dar, der fest unterhalb vergleichbarer Quadratmeter in Prime-Dubai-Nachbarschaften bleibt. Käufer aus dem Vereinigten Königreich, Europa oder Asien, die sich gewohnt sind, eine Prämie für Außenraum zu zahlen, werden die Terrassenbereitstellung und den Golfplatzausblick als unterscheidende Faktoren in dieser Preisgruppe bemerken.