Damac Hills - Golf Gate 2

Golf Gate 2 ist ein Wohnturm von DAMAC in der geplanten Damac Hills-Wohnanlage in Dubai mit geplanter Fertigstellung im Q1 2027. Das Projekt ist derzeit zu 43 Prozent fertig und bietet Wohnungen mit zwei Schlafzimmern in einem einzelnen Gebäude, positioniert direkt innerhalb einer der etabliertesten Golf- und Freizeitgemeinschaften Dubais.

# Der Turm und seine Rolle innerhalb von Damac Hills

Damac Hills erstreckt sich über etwa 42 Millionen Quadratfuß Land im Dubailand-Korridor und wird vom Trump International Golf Club Dubai verankert. Golf Gate 2 liegt innerhalb dieses Gemeinschaftsrahmens, zum Golfplatz hin ausgerichtet statt zu den Arterienstraßen, die den Bezirk im Osten begrenzen. Es ist eine abgeschlossene Entwicklung: ein Gebäude, fünf Residenzen in dieser Phase, was dem Projekt eine bewusste Ruhe verleiht, die größeren mehrtürmigen Launches in der ganzen Stadt fehlt.

Der Bau läuft aktiv. Bei ungefähr 43 Prozent Fertigstellung gegenüber einer Übergabe im Q1 2027 betreten Käufer jetzt ein Bau-Mittenstadium mit klarem Lieferzeitplan.

# Residenzen, Grundrisse und Ausstattung

Alle verfügbaren Einheiten sind Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, die von ungefähr 1.048 Quadratfuß bis 2.342 Quadratfuß reichen, mit Preisen von AED 1.986.000 bis AED 2.393.000. Die Streuung über diese fünf Einheiten ist bemerkenswert: vier liegen zwischen 1.048 und 1.132 Quadratfuß, während die fünfte 2.342 Quadratfuß bei AED 2.393.000 erreicht, was auf eine ausgeprägte Penthouse-Tier- oder Duplex-Konfiguration im Gebäude hindeutet.

Küchen sind ausgestattet. Darüber hinaus werden Innenräume unmöbliert übergeben, was Käufern die Möglichkeit gibt, ihr eigenes Möbel- und Ausbauprogramm festzulegen, ohne eine Prämie für vorgefertigte Pakete zu bezahlen, die sie möglicherweise ersetzen möchten. Hausgeldgebühren sind auf 15 AED pro Quadratfuß festgelegt.

# Einrichtungen in der Wohnanlage

Das Ausstattungsangebot hier funktioniert auf zwei Ebenen: was zu Golf Gate 2s Sockelgeschoss gehört und was Bewohner über die breitere Damac Hills-Anlage erhalten.

Auf der Gebäudeebene befinden sich zwei temperaturgeregelte Swimmingpools im Sockelgeschoss. Das glasummantelte Fitnessstudio blickt auf den Golfplatz.

# Die breitere Damac Hills Anlage

Der Trump International Golf Club Dubai bleibt das Zentrum der Wohnanlage. Jenseits von Golf umfasst die Anlage die Malibu Bay Welle, einen Angelsee, einen Skate-Park, einen Streichelzoo, Cricket- und Basketballplätze, einen Fußballplatz, Tennisplätze und Wanderwege. Das Ventura Mall liegt sechs Autominuten von Golf Gate 2 entfernt und deckt tägliche Einzelhandelsbedürfnisse ab. Eine Familienbetreuungseinrichtung und lokale Geschäfte sind ebenfalls in der Wohnanlage aufgeführt.

Dies ist keine Resort-Ausstattungsliste für eine Broschüre. Die meisten dieser Einrichtungen sind heute innerhalb der bestehenden Damac Hills-Wohnanlage betriebsbereit und für Golf Gate 2 Bewohner nach Übergabe zugänglich.

# Straßen, Schulen und Stadtverbindungen

Al Maktoum International Airport liegt ungefähr 30 Kilometer entfernt, eine 26-minütige Fahrt unter normalen Bedingungen. Downtown Dubai liegt ungefähr 28,5 Kilometer oder 30 Minuten mit dem Auto entfernt. Jebel Ali School liegt 3,2 Kilometer von der Entwicklung entfernt, eine achtminütige Fahrt. Damac Hills Park liegt noch näher, bei 2,8 Kilometern.

Sufouh Beach an der JBR-Küste ist in etwa 26 Minuten erreichbar. Die Lage bietet keine begehbare urbane Bequemlichkeit, aber die interne Anlage bietet ausreichend selbstversorgernde Infrastruktur, dass die tägliche Autonutzung auf Schulfahrten, Flughafentransfers und Ausflüge in die Stadt begrenzt bleibt.

# Wer dieses passt und wo es im Markt steht

Bei AED 1.986.000 für eine 1.048-Quadratfuß-Wohnung mit zwei Schlafzimmern spiegelt der Eingangspreis eine Wohnanlage mit etablierter Infrastruktur und anerkanntem Entwickler wider, statt eines spekulativen Grundstücks in einem aufstrebenden Korridor. Die kleineren Einheiten werden zu ungefähr AED 1.895 bis AED 2.000 pro Quadratfuß bewertet, was mit vergleichbarem Produkt in Damac Hills übereinstimmt statt einen signifikanten Rabatt oder Aufpreis darzustellen.

Das Projekt ist derzeit ausverkauft, was es aus aktiver Akquisition für die meisten Käufer entfernt. Für diejenigen, die Sekundärmarktverfügbarkeit überwachen oder Entwickler-Wiederveröffentlichungen vor der Übergabe im Q1 2027 erwägen, macht die Kombination von Golfplatznähe, betriebsfähigen Wohnanlage-Ausstattungen und einer festgelegten 15 AED pro Quadratfuß Hausgeldgebühr es zu einem angemessenen Vergleichspunkt für das Mittelklasse-Zwei-Schlafzimmer-Segment in diesem Bezirk. Käufer, die Schulzugang, Flughafennähe für häufige Reisende und eine Hochhaus-Umgebung mit geringerer Dichte priorisieren, werden das Profil kohärent finden.