Damac Bay 2

Damac Bay 2 ist ein 49-geschossiger Wohnturm in Dubai Harbour, entwickelt von DAMAC und konzipiert als zweite Phase einer Cavalli-Branding-Serie am Wasser. Positioniert an der Küstenlinie des Arabischen Golfs umfasst es zwei Gebäude und insgesamt 20 Residenzen, wobei die Konstruktion derzeit etwa 26 Prozent vorangekommen ist mit einer geplanten Übergabe im vierten Quartal 2027.

# Der Turm und seine Position innerhalb von Dubai Harbour

Dubai Harbour erstreckt sich über einen Abschnitt der Aufschüttungsküste zwischen Dubai Marina und Palm Jumeirah, ein Bezirk, der für hochdichte Luxus-Wohnentwicklung und Marina-Infrastruktur geplant ist. Damac Bay 2 sitzt innerhalb dieses Rahmens als 49-geschossiger Turm, dessen Höhe Wohnungen in oberen Etagen mit Ausblicken über den Golf und zurück auf die Marina Skyline ermöglicht.

Die Cavalli-Zusammenarbeit, von der ersten Phase übernommen, durchzieht die Architektur und das Amenity-Programm statt lediglich als angewendete Branding auf einem generischen Turm zu funktionieren. Das Gebäude ist orientiert, um wasserseitige Aspekte zu maximieren, und die Podiumsebenen sind, wo sich die unkonventionelleren Amenity-Räume konzentrieren.

# Residenzen, Layouts und Ausstattung

Das Projekt umfasst 20 Residenzen insgesamt, eine bewusst niedrige Anzahl, die offene Geschossplattformen und ruhige Flure hält. Zweizimmer-Apartments beginnen bei etwa 2.281 Quadratfuß und erstrecken sich bis knapp unter 2.864 Quadratfuß, mit Preisen von 7,6 Millionen bis 9,6 Millionen AED. Drei-Zimmer-Wohnungen variieren erheblich: von etwa 2.105 Quadratfuß bei 8,3 Millionen AED am Einstiegspunkt bis zu größeren Einheiten von 6.212 Quadratfuß zum Preis von 26,4 Millionen AED. Vier-Zimmer-Residenzen erreichen bis zu 6.058 Quadratfuß bei 30,1 Millionen AED.

Die Spezifikation ist zeitgenössisch und ungekünstelt. Der Bodenbelag durchgehend ist Porzellankachel; Wände sind gestrichene Gips mit ausgewählten Akzentelementen; Decken sind teilweise in Gips verkleidet. Küchen kommen vollständig eingerichtet an, mit Kühlschrank, Herd, Kochfeld und Waschmaschine enthalten. Einbauschränke sind Standard. Alles andere wird als leere Leinwand geliefert, was Käufern, die ihre eigenen Innenarchitekten beauftragen möchten, entgegenkommt, ein verbreiteter Ansatz in dieser Preiskategorie.

Die Hausgeldgebühr beträgt 25 bis 27 AED pro Quadratfuß, relevanter Kontext für Investoren, die die Nettorendite berechnen.

# Amenities geprägt vom Cavalli-Konzept

Die Amenity-Liste ist, wo sich Damac Bay 2 vom breiteren Dubai Wasserfrontmarkt unterscheidet. Neben dem erwarteten Infinity-Pool und Yoga-Bereich umfasst das Programm schwimmende Spa-Pods, ein schwimmendes Zelt-Retreat-Spa, tropische Behandlungsräume und heiße Stiefel-Badewannen. Die Jungle Bar und versenkten Sitzbereiche lesen als bewusste Abweichungen von der Dachpool-und-Fitness-Formel, die für Türme diesen Typs üblich ist.

Das Cavalli Museum, Cavalli Kunst- und Mode-Studio und ein virtueller Anprobe-Raum geben dem Gebäude eine kulturelle Dimension, die direkt an die Markenpartnerschaft gebunden ist. Ein Café und eine Lounge besetzen das konventionellere Ende des Angebots auf Bodenniveau. Die organischen Wasserwege durchziehen das Podium und verbinden die Freizeitbereiche auf Bodenniveau.

# Lage und die Entfernungen, die zählen

Dubai Harbour positioniert Bewohner innerhalb eines kompakten Radius zu mehreren Schlüsseldestinationen. South Beach Lifestyle-Einrichtungen sind 0,85 km entfernt, etwa drei Minuten Fahrt. Marinascape Mall sitzt 1,7 km östlich, eine acht-Minuten-Fahrt. Palm Jumeirah ist 6,1 km und zwölf Minuten mit dem Auto entfernt. Media City Amphitheatre ist 2,1 km weg.

Raffles Early Childhood Centre in Dubai Marina ist 1,3 km von der Entwicklung entfernt, ein praktisches Detail für Käufer mit kleinen Kindern. Der internationale Flughafen Dubai ist 31,4 km entfernt, etwa 29 Minuten mit dem Auto unter normalen Bedingungen, aber Käufer, die den Flughafen regelmäßig nutzen möchten, sollten Spitzenverkehrsstunden auf der Sheikh Zayed Road einrechnen.

# Für wen Damac Bay 2 erbaut wurde

Die Kombination aus sehr niedriger Einheitenanzahl, großzügigen Grundflächen und einem Hausgeld-Band, das echte Betriebskosten widerspiegelt, weist auf ein Produkt hin, das auf Vollzeitbewohner statt auf renditeorientierte Investoren abzielt, die schnelle Entscheidungen auf einer Startevent treffen.

Europäische Käufer, gewöhnt an italienischen oder französischen Riviera-Immobilien, werden die Quadratmeter und Wassernähe konzeptionell vertraut finden, allerdings zu einem Preispunkt, der wesentlich niedriger bleibt als vergleichbare Küstenanschriften in Monaco oder an der Côte d'Azur. GCC-Käufer, die eine Hauptresidenz mit direktem Wasserfrontaccess und Lifestyle mit Marina suchen, haben vergleichsweise wenige Alternativen auf dieser Spezifikationsstufe innerhalb von Dubai Harbour.

Bei 26 Prozent Baufortschritt mit Fertigstellung 2027 verbleibt bedeutende Zeit in den Bauzyklus, was sowohl eine Zahlungsplan-Überlegung darstellt als auch Gelegenheit bietet, den Fortschritt vor Übergabe zu verfolgen.