Boutique 23

Boutique 23 ist ein gemischt genutzter Wohnturm von LMD an der Al Jaddaf Waterfront in Dubai mit geplanter Fertigstellung im Juni 2026. Das Projekt ist zu 35 Prozent fertiggestellt und vollständig verkauft.

# Der Turm und seine Lage an der Al Jaddaf Waterfront

Al Jaddaf liegt dort, wo der Dubai Creek nach Süden führt, ungefähr äquidistant zwischen dem älteren Handelszentrum Deira und den neueren Geschäftsvierteln entlang der Sheikh Zayed Road. Das Quartier hat sich über das vergangene Jahrzehnt als Standort für eine bestimmte Entwicklungsform etabliert: Kulturinstitutionen, gehobene Hotellerie und mittelgroße Wohngebäude, die ihre Attraktivität aus der Nähe zum Wasser statt aus reiner Höhe beziehen.

Boutique 23 entspricht diesem Muster. Ein einzelnes Gebäude auf kompaktem Grundriss mit Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss, die in eine Podiumsstruktur übergehen, bevor die Wohngeschosse beginnen. LMD hat die Planung bewusst im Maßstab gehalten, was dem Charakter von Al Jaddaf besser entspricht als ein Turm, der danach strebt, die Skyline zu dominieren.

Der Baufortschritt liegt bei 35,1 Prozent mit Übergabe im Juni 2026 erwartet.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Die verfügbaren Informationen zu Boutique 23 sind in diesem Stadium begrenzt, spezifische Größen, Konfigurationen und Preise wurden bislang nicht öffentlich gemacht. LMD hat bestätigt, dass eine moderne innere Ausstattung mit hochwertigen Materialien durchgehend erfolgt, detaillierte Ausstattungsverzeichnisse wurden jedoch nicht veröffentlicht.

Das gemischt genutztes Format bedeutet, dass Wohngeschosse über Erdgeschoss-Einzelhandelsflächen und Büroraum angeordnet sind, eine Anordnung, die zu einer sauberen Trennung zwischen Wohnraum und kommerziellen Aktivitäten führt.

Das Hausgeld liegt im Bereich von 13 bis 15 AED pro Quadratfuß, ein hilfreicher Planungsfaktor für Käufer, die langfristige Haltungskosten kalkulieren.

# Ausstattung vor Ort

Das Ausstattungsangebot ist funktional statt umfassend. Für die Wohnbevölkerung stehen ein Schwimmbad und ein Fitnessstudio zur Verfügung, ergänzt durch einen Kinderbereich. Der Entwickler verweist auf Innenhofflächen und mehrstöckige Parkierung, unterirdisch und auf Podiumsebene, was einen der praktischeren Punkte bei Wasserfrontgebäuden adressiert, wo Straßenparkierung typischerweise beschränkt ist.

Für ein Boutique-Gebäude ist die Ausstattungsliste angemessen. Käufer, die nach Resort-ähnliche Einrichtungen suchen, würden sich anderswo in der Stadt in großen Masterplan-Gemeinschaften umsehen.

# Al Jaddafs Position in der Stadt

Al Jaddaf platziert Bewohner in Reichweite mehrerer bedeutender kultureller Adressen. Das Dubai Culture Village und das Jameel Arts Centre sind unmittelbare Nachbarn, Dubai Frame und das historische Gefüge von Al Fahidi sind ohne das Queren der Stadt erreichbar. Der Dubai International Airport liegt nordöstlich, was das Quartier für häufig reisende Personen zu einer praktischen Basis macht.

Das Gebiet befindet sich noch in der Entwicklung, was das typische duale Merkmal anhaltender Baulärm neben dem mittelfristigen Potenzial eines Quartiers, das noch nicht vollständig ausgereift ist, mit sich bringt.

# Das Käuferprofil, das dieses Projekt anspricht

Boutique 23 eignet sich für einen bestimmten Kauftyp: jemanden, der von einem zentralen, kulturell engagierten Teil der Stadt angezogen wird und keine große Wohnanlage um sich herum benötigt. Das kompakte Format und die bescheidene Ausstattungsliste deuten auf einen urbanen Käufer hin, wahrscheinlich ein Eigennutzer oder ein langfristig orientierter Investor, der mit einem Juni-2026-Lieferhorizont vertraut ist, eher als jemand, der unmittelbare Mietrenditen oder eine Flaggschiff-Adresse sucht.

Das Projekt ist derzeit ausverkauft, daher ist die unmittelbare Frage für interessierte Käufer, ob Bestandsinventar auf dem Sekundärmarkt auftaucht, wenn die Fertigstellung näher rückt. Bei 35 Prozent Baufortschritt verengt sich dieses Zeitfenster.