Art Bay

Art Bay ist eine Wohnentwicklung von Ellington in Partnerschaft mit Dutco, an der Al Jaddaf Waterfront in Dubai gelegen und soll Q3 2026 fertiggestellt werden. Das Projekt umfasst zwei Gebäude und liegt in einem der kulturell konzentrierteren Viertel der Stadt, positioniert entlang des Dubai Creek.

# Die zwei Gebäude und ihre Position an Al Jaddaf

Al Jaddaf Waterfront besetzt einen Landstrich zwischen Oud Metha und Dubai Healthcare City, angrenzend an den Creek. Es ist ein Viertel, das in den letzten zehn Jahren eine besondere Dichte kultureller Institutionen angesammelt hat: Galerien, Museen und das Dubai Culture Village befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Dieser Kontext ist nicht nebensächlich für Art Bays Identität. Ellington hat seinen Ruf auf Wohnungen aufgebaut, die um Designkompetenz ausgerichtet sind, nicht rein um Größe, und die Al-Jaddaf-Umgebung spiegelt diese Positionierung direkt wider.

Die Entwicklung markiert das erste Dutco-Ellington-Projekt in diesem Teil der Stadt. Dutco bringt langjährige Bau- und Entwicklungserfahrung in der gesamten VAE mit sich. Ellington bringt die Wohndesign-Methodologie mit. Die zwei Gebäude befinden sich derzeit im Bau, mit aufgezeichnetem Fortschritt von etwa 7,76 Prozent zum Zeitpunkt der verfügbaren Daten. Die Übergabe ist für das dritte Quartal 2026 vorgesehen.

# Wohnungen, Grundrisse und Innenausstattung

Die verfügbaren Einheiten in Art Bay erstrecken sich auf 1.798 Quadratfuß und positionieren sie fest im Familienbereich statt in der kompakten Investorenebene, die einen Großteil des Dubais mittleren Angebots dominiert. Apartments werden unmöbliert geliefert, mit Porzellanfliesen in den Wohnbereichen und einer minimalen, neutralen Palette, die als Hintergrund statt als Statement funktionieren soll.

Bodentiefe Fenster befinden sich in den Schlafzimmern, mit direktem Balkonzugang von den Schlafgemächern sowie von den Hauptwohnbereichen aus. Die Balkone blicken über den breiteren Al-Jaddaf-Bezirk und in Richtung Dubai-Skyline. Küchen sind vollständig ausgestattet und in die offene Wohnkonfiguration integriert.

Die Servicegebühren sind mit 18 AED pro Quadratfuß jährlich festgelegt.

# Annehmlichkeiten über die zwei Gebäude

Ellingtons Programmierung von Annehmlichkeiten in Art Bay spiegelt die kunstaffine Positionierung des Projekts wider. Das Angebot für Bewohner umfasst einen Art Club neben konventionelleren Einrichtungen.

# Was die Einrichtungsliste abdeckt

• Ein Fitnessstudio und ein dediziertes Hot-Yoga-Studio dienen der Wellness-Komponente.
• Das Club Lounge und The Theatre bieten sozialen und kulturellen Raum im Gebäude.
• Ein Youth Hub spricht die durch die Grundrisse angedeutete Familienbevölkerung an.
• Ein Schwimmbad und Umkleideräume runden die Einrichtungen im Erdgeschoss ab.

Die Liste ist fokussiert statt umfassend. Es gibt kein Spa oder Concierge-Angebot in den bestätigten Daten zu Annehmlichkeiten.

# Al Jaddaf Waterfront: Entfernung und Konnektivität

Al Jaddaf liegt in der Nähe der Green Line der Dubai Metro und gibt Bewohnern eine direkte Eisenbahnverbindung zu Downtown Dubai und Deira ohne Auto. Der Creek selbst liegt kurz vom Gelände entfernt, und die Konzentration von Hotels und kulturellen Veranstaltungsorten in der unmittelbaren Gegend bedeutet, dass das Viertel außerhalb der Wohnstunden ein angemessenes Aktivierungsniveau trägt.

Die Nähe zu Dubai Healthcare City ist für Käufer mit Gesundheitszugang als Priorität zu beachten. Downtown Dubai und der internationale Flughafen Dubai sind beide unter normalen Verkehrsbedingungen in unter zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Der Käufer, für den Art Bay geeignet ist

Zum Preis von etwa 3,9 Millionen AED für eine Wohnung dieser Größe besetzt Art Bay einen spezifischen Bereich des Dubai-Markts: oberhalb der Investor-Einstiegsebene, unterhalb des Ultra-Luxus-Segments und kalibriert für einen Käufer, der Innenqualität und Bezirkscharakter über reine Adressreputation priorisiert.

Das entstehende Profil ist ein Familien- oder Langzeitbewohner-Käufer, wahrscheinlich einer mit einer bestehenden Verbindung zur Kunst- oder Designkultur, der die institutionelle Dichte von Al Jaddaf als Vorteil statt als Kompromiss sieht. Für internationale Käufer aus Großbritannien, Europa oder Asien, die nach Dubai umziehen, bietet das Viertel eine ruhigere Alternative zu Downtown oder Dubai Marina mit den Designbezeichnungen, die Ellingtons Track Record unterstützt. Das Projekt ist derzeit ausverkauft, was bedeutet, dass jede Akquisitionsroute über den Sekundärmarkt nach Fertigstellung der Einheiten verläuft.