Bab Al Qasr Sea View Residence 51

Bab Al Qasr Sea View Residence 51 liegt innerhalb des Al Raha Beach Distrikts von Abu Dhabi, entwickelt von Burtville Developments. Das Projekt umfasst zwei Gebäude und 108 vollständig möblierte Wohneinheiten, die von Zwei-Zimmer-Wohnungen bis Fünf-Zimmer-Einheiten reichen, derzeit im Bau mit offenen Verkäufen.

# Zwei Gebäude an der Abu Dhabi Wasserkante

Al Raha Beach ist eine der durchdachteren Master-Plan-Adressen Abu Dhabis, strukturiert rund um vier unterschiedliche Viertel: Al Bandar, Al Hadeel, Al Muneera und Al Zeina. Residence 51 belegt eine wasserseitige Position innerhalb dieses Rahmens, wobei die Ausrichtung beider Gebäude dazu ausgelegt ist, Wasseraussichten über die Einheiten zu maximieren.

Die Entwicklung ist nach Abu Dhabi Standards kompakt. Mit 108 Wohneinheiten über zwei Gebäude vermeidet sie die Anonymität, die größere Systeme produzieren können. Diese Größe passt zu Käufern, die eine definierte Wohngemeinschaft statt eines Hotel-angrenzenden Wohnturm-Blocks wünschen.

Der Bau hat begonnen, mit Fertigstellungsdatum noch vom Entwickler zu bestätigen.

# Wohneinheiten, Grundrisse und Größenspanne

Das Einheits-Mix umfasst Zwei-, Drei-, Vier- und Fünf-Zimmer-Wohnungen mit Grundflächen, die von ungefähr 164 Quadratmetern am Eintritt bis 433 Quadratmeter am oberen Ende reichen. Diese Breite bedient sowohl Käufer, die auf ein Schlüsselfertig-Zweitheim schauen, als auch jene, die ein Hauptwohnheim mit Platz für Familienleben beabsichtigen.

# Preise nach Zimmer-Kategorie

Zwei-Zimmer-Wohnungen sind ab AED 3.760.000 bewertet, mit Größen zwischen 164 und 255 Quadratmetern. Drei-Zimmer-Wohnungen laufen von AED 4.650.000 bis AED 5.450.000, decken 182 bis 309 Quadratmeter ab. Vier-Zimmer-Einheiten nehmen das AED 5.460.000 bis AED 6.260.000 Band auf, mit Fußabdrücken, die je nach Grundriss zwischen 233 und 387 Quadratmetern reichen. Fünf-Zimmer-Wohnungen, die größten verfügbaren, sind ab AED 6.620.000 bis AED 6.710.000 bewertet, mit Größen, die bis zu 433 Quadratmeter reichen.

Alle Wohneinheiten werden vollständig möbliert übergeben. Servicegebühren sind auf 14 bis 16 AED pro Quadratmeter jährlich gesetzt.

# Ausstattung über beide Gebäude

Die Ausstattungs-Vorkehrung ist auf Außen- und Wasserkanten-Lebensweise ausgerichtet. Ein Strand-Entry-Swimmingpool verankert das Grund-Wasser-Angebot, ergänzt durch einen Standard-Pool, einen Kinder-Pool und private Pool-Cabanas. Der Wasserkanten-Sitzbereich erweitert den nutzbaren Außenraum über die Pool-Decks hinaus.

Fitness-Vorkehrung deckt einen Indoor-Gym, Outdoor-Fitness-Stationen, eine Jogging-Strecke, Multi-Sport-Plätze und einen dedizierten Yoga- und Meditationsbereich ab. Die soziale Infrastruktur beinhaltet einen Bewohner-Lounge, BBQ-Bereich und ein Außen-Kino. Es gibt auch einen Kinder-Spielbereich.

Die Liste ist funktionell statt zur Schau gestellt. Es werden keine Ansprüche für Dach-Himmel-Lounges oder Marken-Spa-Einrichtungen über hinaus gemacht, was die bestätigte Ausstattungs-Liste zeigt.

# Al Raha Beach: Position und Verbindung

Al Raha Beach liegt entlang Abu Dhabis Nordküste, positioniert zwischen der Hauptstadt's urbanem Kern und dem internationalen Flughafen Abu Dhabi. Die vier Sub-Gemeinden des Viertels teilen Einzelhandel, Speisen und Club-Einrichtungen, die Bewohnern Zugang zu einer breiteren Palette von Dienstleistungen gibt, als ein eigenständiges Gebäude typischerweise bieten würde.

Straßenverbindungen verbinden das Gebiet direkt mit Sheikh Zayed Road Korridoren und dem breiteren Emirat. Für Käufer, die Zeit zwischen Abu Dhabi und Dubai aufteilen, ist die Flughafen-Nähe eine praktische Überlegung, nicht einfach ein Standort-Gesprächspunkt.

# Der Käufer-Fall bei diesem Preispunkt

Die Preisstruktur platziert Residence 51 in einem Segment des Abu Dhabi Marktes, wo der Wettbewerb relativ dünn ist. Vollständig möblierte, wasserseitige Wohnungen in einer verwalteten Wasserkanten-Gemeinschaft zwischen AED 3,76 Millionen und AED 6,71 Millionen ziehen ein spezifisches Profil an: GCC-Käufer, die Lifestyle-Vermögen über Emirate konsolidieren, europäische und britische Käufer, die eine möblierte Basis mit Miet-Optionalität suchen, und asiatische Investoren, die Abu Dhabis schrittweise internationalisierten Wohnmarkt verfolgen.

Die Servicegebühren-Spanne von 14 bis 16 AED pro Quadratmeter sollte in Gesamtkostenrechnungen bei dieser Größe einbezogen werden. Bei einer 279-Quadratmeter-Einheit läuft dies auf AED 39.060 bis AED 44.640 jährlich. Es ist nicht ungewöhnlich für Wasserkanten-Bestand, aber es ist eine Zahl, die gegen vergleichbare Entwicklungen gehalten werden sollte, bevor commitiert wird.

Der Baufortschritt liegt bei ungefähr einem Prozent zum Zeitpunkt des Schreibens. Käufer, die zu diesem Zeitpunkt einsteigen, tragen Lieferrisiko im Austausch für Preisgestaltung, die die frühe Position auf der Bau-Zeitleiste widerspiegelt.