Bab Al Qasr Garden Residence 66

Bab Al Qasr Garden Residence 66 ist ein möbliertes Wohngebäude von Burtville Developments in Masdar City, Abu Dhabi, mit 240 Wohnungen in Zwei-, Drei-, Vier- und Fünf-Zimmer-Konfigurationen, mit Fertigstellung geplant für Q2 2029.

# Das Gebäude und seine Position in Masdar City

Masdar City nimmt eine bewusste Position im Abu-Dhabi-Gefüge ein: ein geplanter Bezirk konzipiert um Niedemissions-Infrastruktur, Fuß-Prioritäts-Straßen und schattierte öffentliche Räume, die die Abhängigkeit von klimatisiertem Transit reduzieren. Der Bezirk sitzt etwa 7 Kilometer vom Zayed International Airport entfernt und positioniert sich am Rand von Abu-Dhabis Wachstumskorridor statt in seinem historischen Zentrum.

Garden Residence 66 ist ein einzelnes Gebäude innerhalb dieses Rahmens. Bei 240 Einheiten ist es nach Abu-Dhabi-Maßstäben mittelskaliert, groß genug um ein vollständiges Amenity-Programm zu unterstützen, aber kompakt genug um die Anonymität eines 600-Einheiten-Turms zu vermeiden. Das Masdar-City-Gitter setzt seine eigene architektonische Disziplin durch: Einzelhandel auf Bodenebene, Fuß-Konnektivität und ein starkes Verhältnis zwischen Gebäuden und gemeinsamen offenen Räumen. Das Projekt sitzt in dieser Logik statt gegen sie.

# Residenzen, Grundrisse und Ausführung

Das Gebäude bietet Zwei-, Drei-, Vier- und Fünf-Zimmer-Häuser. Zwei-Zimmer-Wohnungen reichen breit, mit Größen von etwa 1.060 Quadratfuß bis 1.455 Quadratfuß und Preisen von AED 2.145.000 bis AED 2.545.000. Drei-Zimmer-Einheiten erstrecken sich von etwa 1.419 Quadratfuß bis 2.923 Quadratfuß, mit Preisen zwischen AED 2.335.000 und AED 3.135.000. Vier-Zimmer-Häuser sitzen überwiegend zwischen 1.808 und 3.798 Quadratfuß, mit Preisen ab AED 2.650.000 bis AED 3.650.000. Fünf-Zimmer-Residenzen erreichen bis zu 3.294 Quadratfuß, mit Preisen ab AED 4.035.000 bis AED 4.435.000.

Alle Einheiten werden vollständig möbliert geliefert.

Die Ausführungspalette zieht auf dunklen Marmor, weißem Marmor, Holzböden, Wandvertäfelung und Tapeten, mit Küchen, die vollständig ausgestattet ankommen. Von Entwickler zitierte Marken umfassen THE One, Roca, Siemens und Samsung. Hohe Decken erscheinen überall, und jede Residenz beinhaltet privaten Garten- oder Außenraum.

# Amenities über das Gebäude

Der Amenity-Stack deckt eine aussagekräftige Spanne. Auf der oberen Ebene des Gebäudes verankert ein Dach-Indoor-Pool das Freizeit-Angebot. Der Gesundheitsclub beinhaltet eine Sauna und ein Spa. Es gibt dedizierte Einrichtungen für Kinder: sowohl Indoor- als auch Outdoor-Spielbereiche, plus Kinderpools. Die Sozialinfrastruktur beinhaltet eine Amphitheater-Wiese, einen Grill-Bereich, Kabana-Sitzgelegenheiten und eine Indoor-Lounge. Eine Saftbar und Einzelhandelshops dienen den alltäglichen Bedürfnissen, ohne dass Bewohner die Fläche verlassen müssen.

Die Jogging- und Reflexologie-Spur und der Gemeinschaftsgarten widmen sich der breiteren Betonung des Bezirks auf das aktive Outdoor-Leben.

Nebenkosten werden zu AED 16 bis AED 18 pro Quadratfuß jährlich kalkuliert, eine Spanne, die die Tiefe der Amenity-Bereitstellung widerspiegelt.

# Konnektivität und die umgebende Nachbarschaft

Masdar City Central Park sitzt 0,8 Kilometer vom Gebäude entfernt. My City Centre Masdar, der Einzelhandelsanker des Bezirks, liegt 0,9 Kilometer entfernt. GEMS Founders School Masdar City liegt 1,5 Kilometer entfernt, eine relevante Zahl für Familien-Käufer, die die Schul-Nähe zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewerten.

Al Zeina Beach auf Al Raha liegt sechs Kilometer von der Stätte entfernt, mit dem Auto zugänglich. Zayed International Airport, 7,1 Kilometer entfernt, ist das bedeutendste logistische Gut: Abu-Dhabis Haupt-internationaler Hub ist faktisch eine kurze Fahrt entfernt, und die laufende Kapazitätsexpansion des Flughafens verstärkt die Langzeit-Konnektivität des Bezirks.

# Für wen dieses Gebäude geeignet ist und wo es im Markt sitzt

Garden Residence 66 ist für Käufer positioniert, die Abu-Dhabi-Risiko zu einem Preispunkt unter der Kapital-Premium-Uferfront-Bestand wünschen. Eine möblierte Zwei-Zimmer-Wohnung ab AED 2,1 Millionen bis AED 2,5 Millionen in einem geplanten, niedriger Dichte-Bezirk 7 Kilometer vom Flughafen stellt eine andere Berechnung dar als eine vergleichbare Einheit in Saadiyat oder Al Raha Beach, wo Landwerte eine steilere Prämie tragen.

Das vollständige Möblierungs-Paket reduziert Reibung für internationale Käufer, die remote erwerben oder für Rendite-fokussierte Investoren, die von der Übergabe an vermieten beabsichtigen. Der Q2 2029-Fertigstellung gibt Käufern eine vierjährige Vorverkaufs-Laufzeit. Der aktuelle Ausverkaufsstatus deutet darauf hin, dass der Markt bereits das verfügbare Inventar durchlaufen hat, also wird die Sekundärmarkt-Überwachung oder die Entwickler-Release-Verfolgung zum relevanten nächsten Schritt für Interessierte.

Masdar City Identität als Nachhaltigkeit-fokussierter, begehbarer Bezirk spricht besonders Käufer aus Nordeuropa und Asien an, die Gewicht auf Stadtplanungs-Anmeldungen neben Immobilien-Grundlagen legen.