Bab Al Qasr Canal View Residence 22

Bab Al Qasr Canal View Residence 22 liegt im Stadtteil Al Raha Beach an der Uferlinie von Abu Dhabi und wurde von Burtville Developments entwickelt. Das Gebäude ist ein vollständig möbliertes Wohnprojekt mit elf Einheiten und soll im zweiten Quartal 2029 fertiggestellt werden.

# Das Gebäude und seine Position an der Kanallinie

Al Raha Beach ist eine bewusst gestaltete Ufergegend in Abu Dhabi, die in vier Bereiche unterteilt ist: Al Bandar, Al Hadeel, Al Muneera und Al Zeina. Canal View Residence 22 orientiert sich nach dem Wasser, mit verglasten Fassaden, die Kanalblicke über die meisten der elf Wohnungen rahmen.

Das Gebäude steht als einzelne Struktur. Mit elf Einheiten ist der Maßstab bewusst zurückhaltend. Diese Zurückhaltung ist in der Tat ein Vorteil: kleinere Wohngebäude in Ufersiedlungen bieten in der Regel stillere Lobbys, stabilere Eigentümerdemografien und Servicegebühren, die kollektiv leichter zu verwalten sind. Die geplante Servicegebühr liegt hier bei 16 bis 18 AED pro Quadratfuß pro Jahr.

Der Bau ist im Gange, mit Übergabe im zweiten Quartal 2029 geplant.

# Residenzen, Grundrisse und Ausstattung

Die Einheitenmischung reicht von Zweizimmer-Apartments bis zu Fünfzimmer-Häusern, mit Größen von etwa 1.272 Quadratfuß im unteren Bereich bis zu knapp über 3.029 Quadratfuß für die größten Fünfzimmer-Konfigurationen.

Zweizimmer-Einheiten sind mit AED 3.130.000 bepreist. Fünfzimmer-Residenzen variieren breiter, von AED 4.990.000 bis AED 5.510.000 je nach Grundriss und Ausrichtung, mit Größen zwischen etwa 1.842 und 3.029 Quadratfuß über die verfügbaren Konfigurationen hinweg.

Alle Einheiten werden komplett möbliert geliefert. Die Ausstattungsspezifikation des Entwicklers bezieht sich auf Armaturen von Hansgrohe, Siemens und Samsung sowie Möbel von The One.

# Ausstattungen vor Ort

Das Angebot an Ausstattungen umfasst das Wesentliche, das in dieser Preisklasse erwartet wird. Schwimmbäder, Fitnessclubs und eine Sauna sprechen Fitness und Erholung an. Eine Laufstrecke, ein Kinderspielplatz und Grillzonen mit Pergolas bieten ein gewisses Maß an sozialer Außeninfrastruktur. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge sind im Gebäude enthalten.

Die Liste ist konzentriert statt erschöpfend, was zu einem Gebäude mit elf Einheiten passt. Überdimensionierte Ausstattungsprogramme in kleinen Wohngebäuden neigen dazu, Servicegebühren zu erhöhen, ohne proportionalen Nutzen zu liefern.

# Nähe zum Flughafen, Stränden und alltäglicher Infrastruktur

Al Muneera Beach Plaza liegt 400 Meter vom Gebäude entfernt und bietet unmittelbaren Zugang zu Einzelhandel und Gastronomie entlang der Ufferpromenade. Der Odyssey Nursery in Al Muneera ist weniger als einen halben Kilometer entfernt, eine praktische Überlegung für Familien mit kleinen Kindern.

Al Zeina Beach ist innerhalb von 2,6 Kilometern erreichbar. Der Zayed International Airport liegt 5,1 Kilometer vom Projekt entfernt, ein bedeutsamer Vorteil für Käufer, die regelmäßig zwischen Abu Dhabi und internationalen Zielen reisen. Masdar City, Abu Dhabis aufstrebender Technologie- und Nachhaltigkeitsbezirk, liegt 3,2 Kilometer östlich.

Das Straßennetz entlang Al Raha Beach verbindet sich leicht sowohl mit Abu Dhabis zentralen Geschäftsvierteln als auch mit dem Autobahn-Korridor nach Dubai.

# Wer dieses Gebäude anzieht und wo es im Markt sitzt

Canal View Residence 22 ist ein konzentriertes Produkt: elf möblierte Residenzen in einem Gebäude mit Fertigstellung bis 2029 an einem etablierten Abu Dhabi-Ufer. Es ist kein Großserienverkauf im Vorverkauf; der Bestand war von Anfang an begrenzt, und das Gebäude ist mittlerweile ausverkauft.

Für Käufer, die eine Zuordnung verpasst haben, wird der Sekundärmarkt bei Übergabe verfolgungswert sein. Fünfzimmer-Häuser in Al Raha Beach mit zwei- bis dreitausend Quadratfuß, möbliert und kanalblickend, besetzen ein Segment, in dem die langfristige Mieternachfrage von Unternehmens- und Diplomatentenants in Abu Dhabi historisch konsistent gewesen ist. Die Flughafennähe unterstützt diesen Fall. Investoren, die sich auf Rendite anstelle kurzfristiger Kapitalverzinsung konzentrieren, werden das Profil kohärent finden, sofern die Servicegebühren-Budgets sorgfältig gegen die Zahl von 16 bis 18 AED pro Quadratfuß von Anfang an modelliert werden.