Avenue Residence 8

Avenue Residence 8 ist ein Wohngebäude mittlerer Höhe von NABNI in Al Furjan am westlichen Rand Dubais. Die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant.

# Das Gebäude und seine Stellung in Al Furjan

Al Furjan liegt zwischen der Sheikh Zayed Road und der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Diese Lage hält das Viertel der Dubai Marina nah genug, um urban zu wirken, ohne dabei die Dichte dieses Bezirks aufzunehmen. Die Gegend ist überwiegend wohnlich geprägt: ein Mix aus Villen, Reihenhäusern und Wohngebäuden, angeordnet um landschaftlich gestaltete Wege und Gemeinschaftsparks. Es ist die Art von Gebiet, die Familien und Eigennutzer ebenso anzieht wie Investoren.

Avenue Residence 8 ist ein einzelnes Gebäude. Mit einem Baufortschritt von 3,47 Prozent zum Zeitpunkt der Abfassung befindet sich das Projekt in einem frühen Stadium, die Übergabe ist für das vierte Quartal 2026 geplant. NABNI hat dies als zeitgenössisches Wohnprodukt für den Markt Al Furjan positioniert, nicht als Landmark-Turm für die Marina oder die Downtown-Segmente.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Die verfügbaren Einheiten umfassen ungefähr 173 bis 174 m², was sie eindeutig in die Kategorie der größeren Apartments für diesen Teil Dubais einordnet. Die Preise liegen zwischen AED 2,7 Millionen und AED 2,725 Millionen, eine relativ enge Spanne, die einen konsistenten Produkttyp im gesamten Gebäude widerspiegelt.

Küchen sind serienmäßig ausgestattet. Darüber hinaus werden die Wohnungen unmöbliert übergeben, was Käufern entgegenkommt, die ihre Inneneinrichtung selbst gestalten möchten. Die Referenzmaterialien des Entwicklers erwähnen Einbaugeräte, italienisch inspirierte Designeinflüsse und raumhohe Fenster. Das Hausgeld wird mit etwa AED 118 bis 140 pro m² jährlich angegeben, was ungefähr vergleichbar mit ähnlichen Gebäuden mittlerer Kategorie im Bezirk ist.

# Ausstattung des Gebäudes

Das Angebot an Einrichtungen ist bescheiden, aber praktisch. Ein Schwimmbad und ein Fitnesscenter decken den Wellnessbereich ab. Ein Außenspielplatz für Kinder und allgemeine Freizeitflächen runden die Gemeinschaftsbereiche ab.

Es gibt keine Hinweise auf ein Spa, Co-Working-Bereich, Einzelhandelsflächen oder einen Concierge-Service in den bestätigten Informationen. Käufer, die ein umfassendes Angebot an Einrichtungen wie in einem Downtown-Hochhaus erwarten, sollten ihre Erwartungen entsprechend anpassen. Das Gebäude bietet eher funktionale und familienorientierte Einrichtungen als ein resortähnliches Erlebnis.

# Verbindungen zur umgebenden Stadt

Die Arcadia Global School liegt weniger als einen Kilometer vom Gebäude entfernt, ein aussagekräftiges Detail für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Die Gemeinschaftsgrünfläche von Jumeirah Park liegt etwa vier Kilometer entfernt. Crown Mall ist ungefähr sechs Kilometer entfernt, Marina Beach etwa 7,4 Kilometer.

Downtown Dubai und Al Maktoum International Airport liegen beide etwa 29 Kilometer vom Standort entfernt. Diese Entfernung positioniert Al Furjan in Geist und Fahrtzeit näher zum neuen Flughafen und zur Expo City Dubai als zum historischen Stadtzentrum. Die Al Furjan Metro Station, Teil der Route 2020 der Red Line, bietet eine autofreie Verbindung zur Dubai Marina und letztendlich zum größeren Netz.

# Die Bedeutung dieses Gebäudes für spezifische Käuferprofile

Avenue Residence 8 richtet sich nicht an Kurzzeit-Spekulanten, die Renditen mit Ein-Zimmer-Einheiten anstreben. Die Größe der Wohnungen, die Nähe zu Schulen, der Charakter des Viertels und die Gebührenstruktur deuten allesamt auf einen Eigennutzer oder eine langfristige Anlage hin: auf Familien, die aus Europa oder dem GCC umziehen, oder auf Investoren, die in einer etablierten, überwiegend wohnlichen Gemeinde nach einer größeren Wohnung suchen.

Das Projekt verfügt über ein Treuhandkonto (0405913832602), das eine standardmäßige regulatorische Anforderung in Dubai ist, sollte aber angesichts des frühen Baustadiums unabhängig überprüft werden, bevor Gelder gebunden werden. Bei weniger als AED 2,75 Millionen für knapp 173 m² ist der Preis pro Quadratmeter wettbewerbsfähig gegenüber vergleichbaren Fertigstellungen in Al Furjan, obwohl Käufer dies gegen die zweijährige Wartezeit auf die Übergabe abwägen sollten.