Avenue Residence 5

Avenue Residence 5 ist ein fertiggestelltes Wohngebäude von NABNI Developments in Al Furjan an Dubais westlichem Korridor und wurde im Q2 2025 übergeben.

# Das Gebäude und seine Position in Al Furjan

Al Furjan liegt zwischen Sheikh Zayed Road und Mohammed bin Zayed Road, ungefähr 29 Kilometer südwestlich von Downtown Dubai. Es ist ein geplanter Bezirk mit niedriger bis mittlerer Höhe mit einer Fläche von etwa 560 Hektar, mit einer Mischung aus Villen, Apartmentgebäuden und Einzelhandelsflächen, die über das letzte Jahrzehnt entwickelt wurden. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren erheblich weiterentwickelt und zieht Familien und berufstätige Personen an, die von seiner relativen Ruhe und direkten Straßenanbindung angezogen werden.

Avenue Residence 5 ist ein einzelnes Gebäude innerhalb dieses Gefüges. NABNIs Designsprache hier ist geometrisch, mit einer Ankunftssequenz, die der Bauträger als Kontrast zwischen Muster und zurückhaltender Farbe beschreibt. Die Proportionen sind eher in domestischem Maßstab als monumental, was der Charakteristik Al Furjans entspricht und eine breitere Vorliebe im Bezirk für Gebäude widerspiegelt, die sich nicht mit ihrer Umgebung konkurrieren.

Die Konstruktion ist abgeschlossen und das Gebäude ist vollständig übergeben, was bedeutet, dass Käufer einen fertiggestellten Vermögenswert ohne Baurisiko erwerben.

# Wohnungen, Spezifikation und Ausstattung

Spezifische Einheitenanzahl, Größen und Grundrißdaten werden in NABNIs verfügbarer Dokumentation für dieses Projekt nicht öffentlich offengelegt, was den direkten Vergleich mit anderen Al Furjan-Beständen einschränkt. Was der Bauträger bestätigt ist eine möblierungslose Spezifikation mit Marmor-Optik-Oberflächen, vergoldeter Armatur und Siemens-Geräten durchgehend.

Der Innenansatz bevorzugt reine Geometrie und eine neutrale Farbpalette, eine bewusste Gegenposition zu den lebhafteren Materialien in manchem konkurrierenden Dubai-Mittelmarkt-Gebäude. Für Käufer, die einen Raum von einer hochqualitativen aber ungeclutterten Basis personalisieren möchten, ist das wichtig.

Servicegebühren sind auf 12 bis 14 AED pro Quadratfuß pro Jahr festgesetzt, eine Range, die grob im Einklang mit vergleichbaren Al Furjan-Apartmentgebäuden liegt.

# Ausstattungen innerhalb des Gebäudes

Die Liste der Vor-Ort-Ausstattungen ist prägnant. Avenue Residence 5 bietet ein Fitnesszentrum, ein Kinderbecken neben einem Erwachsenenbecken, einen Grillbereich, einen Außenspielplatz und Zugang zu Hotels und Restaurants entweder innerhalb oder neben dem Projekt. Keine Spa, kein Kinoraum, keinen Padel-Platz. Für Käufer, die eine überschaubare Servicegebühr vor einem ausführlichen Ausstattungsplan priorisieren, ist der Kompromiss angemessen.

Temperaturkontrolle des Schwimmbeckens wird in den ursprünglichen Bauträger-Spezifikationen angegeben, relevant für Dubais Sommerhitze und die ganzjährige Nutzbarkeit, die damit kommt.

# Verbindungen und der umgebende Bezirk

Die unmittelbaren Nähe-Zahlen erzählen eine klare Geschichte über die Art von Haushalt, den Al Furjan jetzt anzieht. Arcadia Global School sitzt 200 Meter vom Gebäude entfernt, was für Familien einer der wichtigsten verfügbaren Standortdaten ist. The Pavilion, ein Einzelhandels- und Gastronomiebreich, der die Gemeinschaft bedient, liegt 1,6 Kilometer entfernt.

Marina Beach liegt neun Kilometer auf der Straße. Al Maktoum International Airport ist ungefähr 29 Kilometer entfernt. Downtown Dubai sitzt in vergleichbarer Entfernung in die andere Richtung, auf der anderen Seite des Hauptverkehrsnetzes der Stadt.

Die Dubai Metro Route 2020 Erweiterung bedient Al Furjan direkt, was eine autofreie Verbindung zum breiteren Netzwerk hinzufügt, ohne dass Bewohner sich darauf verlassen müssen.

# Wer dieses Gebäude passt und wo es auf dem Markt sitzt

Avenue Residence 5 ist vollständig verkauft und nicht länger über primäre Kanäle verfügbar, was jede Anfrage fest auf dem Sekundärmarkt positioniert. Das ist wichtig für Käufer, die dieses Projekt als Referenzpunkt nutzen: die relevanten Fragen drehen sich jetzt um Wiederverkaufspreis im Vergleich zu neuerem Al Furjan-Angebot und das Mietrendite-Profil des Gebäudes seit Übergabe.

Für Investoren, die Renditen als Maßstab nehmen, hat Al Furjan historisch Mieter angezogen, die aus Dubai Marina und Jumeirah Village Circle verdrängt wurden, und die Schulnähe fügt einen Grad der Besatzungsstabilität hinzu, die rein investorenorientierte Blöcke selten genießen. Für Endnutzer machen die möblierungslose Spezifikation, der fertiggestellte Status und der menschliche Maßstab des Gebäudes es zu einer glaubwürdigen Langzeitresidenz statt einer vorübergehenden Adresse.