AVENUE Residence 4

AVENUE Residence 4 ist ein fertiggestelltes Wohngebäude von NABNI Developments, gelegen in Al Furjan, Dubai, und übergeben im vierten Quartal 2023. Das Projekt umfasst 135 Wohnungen über einen einzelnen Turm, mit Küchen in ausgestatteter Standardkondition.

# Der Turm und sein Platz in Al Furjan

Al Furjan hat sich über das vergangene Jahrzehnt hinweg stetig vom weitgehend Wohngrundstück zu einem der selbstversorgungsreicheren mittelhoch stöckigen Bezirke Dubais entwickelt, anziehend Familien und Langzeitbewohner, die eine ruhigere urbane Körnung der Dichte von Marina oder Downtown bevorzugen. Der Bezirk sitzt innerhalb des Jebel Ali-Korridors, gut verbunden durch die Route 2020 Metro-Erweiterung, die durch sie läuft.

AVENUE Residence 4 ist eine von vier Gebäuden in NABNI's Avenue-Serie im Bezirk. Der fertiggestellte Turm liest sich als eine mittelskalare Wohnblock, ausgerichtet für Eigenheimbesitzer und Kauf-für-Vermietungs-Investoren gleichermaßen. Seine Servicegebühr fällt in den Bereich von 12 bis 14 AED pro Quadratfuß, was moderat ist für ein vollständig zugeleitetes Gebäude mit privaten Einrichtungen.

# Residenzen, Grundrisse und Spezifikation

Das Gebäude bietet ein, zwei und drei Schlafzimmerwohnungen, jede mit einem Balkon als Standard. Erdgeschoss- und Obergeschosseinheiten tragen größere Terrassen mit aussagekräftigem Außenraum auf den unteren Ebenen des Gebäudes.

Innenräume kommen mit einer Markierungsausstattung im italienischen Stil. Küchen sind mit Siemens-Geräten ausgestattet: eingebauter Kühlschrank, Kochplatten, Backofen, Mikrowelle und integrierte Waschmaschine. Edelstahl- und Gold-Plattierten Oberflächen erscheinen in der Spezifikation. Badezimmer beinhalten italienisches Marmor-Porzellan, Markierungsaktualisierung und Bidet-Armaturen.

Schlafzimmer sind in neutralen Tönen mit eingebauten Schränken fertig. Ausgewählte Wohnungen beinhalten einen dedizierten Ankleidezimmer und ein separates Maid's Room, wobei diese Konfigurationen gut für Familien oder Käufer geeignet sind, die Personal-Unterkunftsraum benötigen.

# Einrichtungen innerhalb des Gebäudes

Das Bewohnereinrichtungsangebot ist fokussiert statt expansiv: ein privates Fitnessstudio und ein Schwimmbad. Für ein mittelskalares Wohngebäude in Al Furjan sind beide Standarderwartungen. Die Abwesenheit einer breiteren Einrichtungsliste ist konsistent mit der Positionierung des Gebäudes als praktisches, gut fertiggestelltes Heim anstatt ein Servicelifestyle-Produkt.

# Entfernungen, die das tägliche Leben prägen

Ihn Battuta Mall, eine der größten Einzelhandelsdestinationen am westlichen Rand Dubais, sitzt ungefähr 5 km vom Gebäude entfernt. Die Dubai British School liegt 4,2 km entfernt, eine Nähe, die für Familien mit schulpflichtigen Kindern, die den Gebiet erwägen, Gewicht trägt.

Marina Beach ist in unter 9 km erreichbar, wobei die Küste eine kurze Fahrt stellt. Downtown Dubai liegt 29 km entfernt, und der Dubai International Airport liegt 40 km, was konsistent mit Al Fujans Position auf der westlichen Achse der Stadt ist. Reisende, die den Al Maktoum International Airport nutzen, nah am Sheikh Zayed Road, finden das Routing noch bequemer.

# Für wen dieses Gebäude geeignet ist und wo es auf dem Markt steht

AVENUE Residence 4 ist ein fertiggestelltes, vollständig zugeleitetes Anwesen in einem Bezirk, das nun echte Infrastruktur um es hat. Für einen internationalen Käufer unwillig, Baurisiko zu nehmen, ist das wichtig. Die italienische Spezifikation und die Siemens-Küchenausstattung positionieren es über den Standard-Mittemarkt-Finish, der in Al Furjan üblich ist, ohne den Preis-Tier von Ufer- oder Downtown-Bestand zu erreichen.

Das Profil des Gebäudes richtet sich mit zwei Käufertypus am engsten aus: eine Familie, die nach Dubai umzieht und Schulnähe und Metro-Zugang sucht, und ein Investor, der den Langmiet-Markt in einer etablierten Gemeinschaft mit moderaten Servicegebühren anvisiert. Das Gebäude ist derzeit lagerlos, was auf anhaltende Nachfrage für die Avenue-Serie hinweist, da NABNI die Linie über diese vierte Phase hinaus fortgesetzt hat.