Arisha Terraces

Arisha Terraces, entwickelt von Qube Development in Dubai Studio City, ist ein Wohnkomplex mit niedriger Dichte aus 104 teilweise möblierten Apartments über vier achtstöckige Gebäude, ab AED 906.000 und planmäßig fertiggestellt im Q4 2027.

# Vier Gebäude um einen gemeinsamen Innenhof angeordnet

Die architektonische Definitionsgebärde des Projekts ist seine Innenhof-Konfiguration. Anstelle eines einzelnen Turms oder einer Reihe von Blöcken nach außen, wenden sich die vier Gebäude nach innen und schaffen einen geschützten zentralen Raum, der Bewohner vor der Umgebungslärm- und Exposition einer nach außen weisenden Fassade isoliert.

Bei acht Stockwerken liegt jedes Gebäude angenehm innerhalb des niedrig- bis mittelhohen Gefüges von Dubai Studio City. Das Viertel liegt entlang der Mohammed Bin Zayed Road, westlich der dichter entwickelten Korridore um die Sheikh Zayed Road, und sein vergleichweise gemessener Maßstab ist Teil seines Charakters. Studio City wurde ursprünglich als Produktions- und Medienzentrum konzipiert und behält eine gemischte Nutzungsqualität, wobei die Wohnungsnachfrage stetig wächst, während die umliegende Infrastruktur sich gefüllt hat.

Der Baufortschritt liegt bei etwa 18 Prozent, mit Lieferung erwartet im letzten Quartal 2027.

# Wohneinheiten, Größen und Ausstattung

Die 104 Einheiten umfassen Studios, Ein-Zimmer- und Zwei-Zimmer-Apartments, von 365 Quadratfuß bis 1.582 Quadratfuß. Studios sind ab etwa AED 671.000 erhältlich; Ein-Zimmer ab ungefähr AED 1.136.000; und Zwei-Zimmer ab etwa AED 1.520.000, wobei das obere Ende der Zwei-Zimmer-Spanne AED 2.400.300 erreicht.

Jedes Apartment verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Das ist nicht beiläufig: Der Name selbst verweist auf eine arabische Pergola, eine schattige Außenstruktur, und die Betonung des erweiterten privaten Außenraums ist in der Layout-Logik des Projekts eingebunden. Einheiten variieren erheblich in der Konfiguration, was die relativ weite Größenspanne innerhalb jeder Schlafzimmer-Kategorie erklärt.

Die Ausstattung umfasst Bosch-Küchengeräte, Hausautomation über Syncrow-Smartsysteme, Solaranlagen und hydroponische Dachgärten. Trinkbares Leitungswasser ist in jedes Apartment verlegt. Die Möblierungsstufe ist teilweise möbliert. Die Hausgeldgebühren sind auf AED 14 pro Quadratfuß gesetzt.

Die Treuhandkontonummer ist 1009685692, registriert bei der zuständigen Dubai Land Department-Behörde.

# Amenities über mehr als 64.000 Quadratfuß

Das Ausstattungsprogramm erstreckt sich über mehr als 64.000 Quadratfuß, was fast ein Fünftel der Gesamtfläche des Projekts ausmacht. Diesen Anteil bei einem 104-Unit-Projekt beachten ist bemerkenswert, wo gemeinsame Einrichtungen oft gekürzt werden, um die Hausgeldbelastung zu senken.

Das Angebot umfasst Schwimmbad, Fitnessstudio mit Dehnungsbereich, Sauna und Dampfbad, Yogastudio, Padel-Court, Kino, Co-Working-Raum, Bibliothek, Innen- und Außenspielplätze, eine Grillzone mit Lagerfeuer und Einzelhandelsflächen vor Ort.

# Ein Hinweis auf den wellnessorientierten Charakter des Amenity-Mix

Die Liste neigt deutlich zu Gesundheit und ruhiger Erholung: Yoga, Sauna, eine Bibliothek, Dehnungszonen. Der Padel-Court und die Grillzone adden sozialen Register. Es gibt keine Dachbar, kein Marken-Spa, keine der Resort-Hotel-Amenity-Sprache, die in Dubais aggressiver beworbenen Projekten verbreitet ist. Das Amenity-Set liest sich als eine bewusste Wahl, konsistent mit der Innenhof-und-Terrassen-Architektur, statt einer Checkliste für die Verkaufsbroschüre.

# Dubai Studio City und das umgebende Straßennetz

Dubai Studio City liegt ungefähr 22 Kilometer von der Innenstadt Dubai und etwa 29 Kilometer von Al Maktoum International Airport entfernt, das eine erhebliche Kapazitätserweiterung durchmacht. Jumeirah Beach liegt 17,5 Kilometer entfernt. Arabian Ranches Retail Mall liegt 6,5 Kilometer südlich.

Für Familien ist GEMS Metropole School 1,9 Kilometer von der Baustelle entfernt, eine aussagekräftige Nähe für Käufer mit schulpflichtigen Kindern. Windsor Park liegt 2,6 Kilometer entfernt.

Das Gebiet ist über die Mohammed Bin Zayed Road und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road verbunden, was einfache Zufahrt zu Dubai Marina, Jumeirah Village Circle und dem breiteren südlichen Korridor ohne Passage durch das Stadtzentrum bietet.

# Wer passt zu diesem Projekt und wo es im aktuellen Markt sitzt

Arisha Terraces besetzt eine spezifische Nische: ein boutique-großes, mittlere Dichte-Projekt in einem Viertel, das immer noch unter Dubai Marina oder Downtown liegt, aber mit einer Ausstattung und einem Amenity-Angebot, das es über dem rein anlagebewerteten Bestand positioniert, der Studio Citys älteres Angebot dominiert.

Die Preisspanne, AED 906.000 bis AED 2.400.300, platziert es in Reichweite von Käufern, die einen Dubai-Fußabdruck wollen, ohne das Risiko einer Hochhauswohnung, und für Investoren bietet die Mietennachfrage, die von Studio Citys Medien- und Produktionswirtschaft generiert wird, eine Mieter-Basis, die weniger saisonal ist als strandnahe Viertel.

Der teilweise möblierte Status und die Bosch-Küchenausstattung deuten auf einen Käufer hin, der beabsichtigt zu bewohnen oder nach persönlichem Standard zu möblieren, statt einen, der zur Schnellflip Kaufs gehört. Das Q4 2027-Lieferdatum und der 18-prozentige Baufortschritt geben Käufern ungefähr drei Jahre Zahlungslaufzeit, was bei aktuellen Hypothekensätzen und Zahlungsplan-Strukturen wettbewerbsfähig für diese Preisspanne bleibt.