Ardhana Residence Villas

Ardhana Residence Villas ist ein fertiggestellter, vollständig möblierter Villenkomplex des Entwicklers High Quality Construction in Ungasan, Bali, mit neun Wohneinheiten in ein- bis dreigeschossigen Konfigurationen, Preisen von AED 686.758 bis AED 1.872.975.

# Der Komplex und seine Position in Ungasan

Ungasan liegt an der südlichen Spitze Balis, in unmittelbarer Nähe zu den Kalksteinklippen über dem Melasti Beach und in erreichbarer Nähe zum GWK Cultural Park. Das Gebiet hat sowohl Resortbetreiber als auch Entwickler von privaten Wohnkomplexen angezogen, und Ardhana positioniert sich als Boutique-Proposition im kleinen Maßstab: neun Villen, ein Gebäude und ein Ausstattungsprogramm, das sich stark auf Wellness und Freizeit konzentriert, statt des anderswo auf der Insel üblichen Serviced-Apartment-Modells.

Der Maßstab ist bewusst gewählt. Mit weniger als zehn Wohneinheiten funktioniert der Komplex näher am privaten Mitgliedersystem als an einem konventionellen Wohnblock.

# Wohneinheiten: Grundrisse, Größen und Ausstattung

Das Angebot umfasst drei Schlafzimmer-Kategorien. Einzimmervillas werden entweder mit 516 m² (AED 686.758) oder 753 m² (AED 807.950) angeboten, wobei der Größenunterschied einen bedeutsamen Sprung in der Wohnfläche widerspiegelt und nicht bloß eine kleine Umgestaltung. Zweizimmervarianten liegen bei 1.022 m² oder 1.184 m², mit Preisen von AED 1.101.750 bis AED 1.469.000. Die Dreigeschoss-Villa mit 1.668 m² ist die größte in der Sammlung, mit Preisen zwischen AED 1.505.725 und AED 1.872.975.

Jede Einheit wird schlüsselfertig mit vollständiger Möblierung und Ausstattung übergeben. Die Innenausstattung verbindet Balinese-Design-Referenzen mit europäischen Funktionalitätsstandards: ausgestattete Küchen, hochwertige Badezimmer-Finishes und eine Verarbeitungsqualität, die über dem Standard des typischen Kurzzeit-Mietprodukts dieses Teils Balis liegt.

Die Konstruktion ist abgeschlossen. Es besteht kein Vorverkaufsrisiko bei der Ausführung selbst.

# Ausstattung vor Ort

Die Ausstattungsliste ist relativ zur Anzahl der Wohneinheiten umfangreich. Auf der Wellness-Seite haben Bewohner Zugang zu einem Spa-Bereich, einem Yoga-Studio und einem Fitnessstudio. Zur Freizeit gibt es einen Swimmingpool mit Bar, ein Restaurant, einen Co-Working-Space, einen Indoor-Spielbereich für Kinder und begrünte Zonen auf dem Gelände.

# Wellness- und Gemeinschaftseinrichtungen

Die Kombination aus Spa, Yoga-Studio und Fitnessstudio unter einem Dach gibt dem Komplex einen kohärenten Wellbeing-Fokus, statt der fragmentierteren Ausstattungspakete, die man in größeren Entwicklungen findet. Der Co-Working-Space spricht die wachsende Gruppe von Käufern an, die ihre Zeit zwischen Bali und anderen Standorten aufteilen und zuverlässige, professionelle Arbeitsbedingungen vor Ort benötigen.

# Verbindungen und das umgebende Gebiet

Ungasans gut ausgebaute Infrastruktur bedeutet, dass alltägliche Bedürfnisse, Restaurants, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und Wechselstuben zu Fuß oder mit kurzem Auto erreichbar sind. Der Melasti Beach liegt in der Nähe, ebenso wie der GWK Cultural Park. Der Strandclub-Betrieb entlang Balis südlicher Bukit-Halbinsel ist ohne längere Fahrt erreichbar.

Gemeinsames Parken ist im Komplex vorhanden.

# Für wen sich das Projekt eignet und wo es im Markt positioniert ist

Mit neun Einheiten ist Ardhana eine Nischenlösung. Die Preisgestaltung, von unter AED 700.000 für die kleinste Einzimmervilla bis unter AED 1,9 Millionen für die Dreigeschoss-Villa, positioniert sie als zugänglicher Einstieg ins möblierte Bali-Villa-Eigentum für Käufer, die eine wirklich kleine Gemeinschaft statt einer großen Resortentwicklung bevorzugen.

Der fertiggestellte Status hebt das Risiko von Bauzeitverzögerungen auf, was für internationale Käufer wichtig ist, die Währungsrisiken und Logistik für Reisen berücksichtigen. Für Käufer aus dem GCC, Europa oder Asien, die Bali regelmäßig besuchen und einen Standort suchen, der sowohl als private Residenz als auch als ertragsgenerierende Anlage funktioniert, ist die Kombination aus Lage, Verarbeitungsstandard und Tiefe der Ausstattung eine stimmige, wenn auch sehr spezifische Proposition.