Amalia Residences

Amalia Residences ist ein fertiggestelltes Mehrgeschossgebäude von Deyaar Development in Al Furjan an Dubais westlichem Korridor. Es wurde im Dezember 2024 übergeben und bietet teilmöblierte Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen in einem Quartier, das sich in den letzten fünf Jahren erheblich weiterentwickelt hat.

# Das Gebäude und seine Position in Al Furjan

Al Furjan erstreckt sich über etwa 560 Hektar und liegt zwischen Sheikh Zayed Road und der Discovery Gardens Anschluss und positioniert sich damit näher zur Dubai Marina als zum Stadtzentrum. Das Quartier hat sich von einer überwiegend villengeprägten Gemeinde zu einem durchmischten Wohnquartier entwickelt, das Familien und Langzeitbewohner in etwa gleich starkem Maße anzieht.

Amalia ist ein einzelnes Gebäude. Seine Architektur wirkt zeitgenössisch, ohne aufdringlich zu sein: saubere Gliederung, wohlüberlegte Fassadenöffnungen und ein Maßstab, der sich in das Mehrgeschoss-Gefüge der umgebenden Baublöcke einfügt, anstatt es zu dominieren. Für Käufer, die die Dichte der Dubai Marina anstrengend finden, bietet Al Furjan eine gemächlichere Alternative ohne Einbußen bei der Anbindung an die westlichen Stadtteile.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Das Gebäude enthält Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen. Die genauen Einheitenanzahlen und Grundflächen sind in dieser Phase nicht öffentlich aufgelistet, was für ein ausverkauftes Projekt üblich ist, doch die Entwicklerkonfiguration bestätigt, dass alle Wohnungstypen über die Geschosse verteilt sind.

Die Innenräume sind teilmöbliert und teilmöbliert ausgestattet. Küchen kommen teilweise ausgestattet, Badezimmer sind im Bezugszustand fertiggestellt. Der Ansatz ist praktisch: Käufer können den Raum gestalten, ohne bereits durchgeführte Arbeiten entfernen zu müssen.

Die Hausgeldverpflichtungen liegen zwischen 12 und 15 AED pro Quadratfuß jährlich, ein Wert, der mit Mid-Tier-Mehrgeschossgebäuden in vergleichbaren Quartieren übereinstimmt.

# Amenities vor Ort

Das Amenity-Angebot ist fokussiert, nicht umfassend.

Ein Außenpool und ein separater Kinderpool liegen neben einem vollständig ausgestatteten Fitnessstudio und einem dedizierten Kinderbereich. Es gibt keine Dachterrasse, keinen Co-Working-Space und kein Spa in der Liste, und Käufer sollten das genau so verstehen, nicht als Manko. Das Gebäude ist für wohnliche Praktikabilität ausgelegt, nicht für hotelnahe Lifestyle-Programmierung.

# Lage und alltägliche Verbindungen

Das nächste Einzelhandels-Anker ist The Pavilion Al Furjan, etwa sechs Minuten mit dem Auto. Für größere Einzelhandelsflächen liegt die Dubai Marina Mall 16 Minuten entfernt über 14 Kilometer gut gepflegter Straße.

Familien mit schulpflichtigen Kindern werden The Arbor School in 1,7 Kilometern Entfernung beachten, ein fünfminütiger Fahrtweg. Die Jumeirah International Nurseries sind in 13 Minuten erreichbar. Marina Beach liegt 18 Minuten Fahrtzeit entfernt, Downtown Dubai 35.

Al Furjan verbindet sich auch mit der Dubai Metro Route 2020, die eine Alternative ohne Auto für Pendler Richtung Expo City und in die Innenstadt bietet.

# Was Amalia Residences für den Wiederverkaufs- und Mietmarkt darstellt

Das Projekt wurde im Dezember 2024 pünktlich fertiggestellt und hat sein primäres Angebot vollständig verkauft. Das positioniert es jetzt genau auf dem Wiederverkaufsmarkt, auf dem fertiggestellte Bestände in Al Furjan weiterhin Rendite-fokussierte Käufer aus Großbritannien, Europa und Südasien anziehen, die kein Vorverkaufsrisiko tragen möchten.

Die Mietnachfrage in Al Furjan wird von Familien angetrieben, die wegen internationaler Schulanbindung umziehen, und von Fachleuten, die Nähe zur Marina ohne Marina-Preise wünschen. Ein fertiggestelltes, teilmöbliertes Gebäude mit funktionalen Amenities und angemessener Hausgeldverpflichtung liegt genau in dieser Nachfragelücke. Käufer, die nach spekulativen Landplays oder Prestige-Adressen suchen, sollten woandershin schauen. Diejenigen, die nach einem stabilisierten Wohnvermögen in einem gut angebundenen westlichen Quartier suchen, werden den Vorschlag unmittelbar nachvollziehen können.