Al Serh Residences 11

Al Serh Residences 11 ist ein fertiggestelltes, vollmöbliertes Wohngebäude der Asak Real Estate Development in Jumeirah Village Circle in Dubais südwestlichem Wohnquartier. Das Projekt umfasst fünf Einheiten in einem Gebäude mit ein- und zweizimmrigen Wohnungen. Die Übergabe erfolgte im Mai 2025.

# Das Gebäude und seine Position in Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle weist ein charakteristisches kreisförmiges urbanes Raster auf, konzipiert um ein Netzwerk von Parks und niedrigen Straßen, das es von den dichteren Korridoren von Business Bay oder Dubai Marina unterscheidet. Al Serh Residences 11 liegt innerhalb dieses etablierten Viertels und profitiert vom gemessenen Tempo des Viertels und der viergeschossigen Bauweise.

Das Gebäude ist bereits fertiggestellt, was die Unsicherheit der Bauphase wegfallen lässt, die die meisten Dubai-Launches in dieser Preisklasse begleitet. Käufer erwerben ein fertiges Produkt und keine Bauplanung.

# Wohnungen, Grundrisse und Ausstattung

Das Projekt verfügt über fünf Einheiten. Einzimmerwohnungen reichen von etwa 810 bis 870 Quadratfuß und werden zwischen 1.318.000 und 1.460.150 AED angeboten. Die einzige zweizimmrige Wohnung misst 1.562 Quadratfuß und kostet 2.226.000 AED.

Alle Wohnungen sind möbliert. Das ist ein praktisches Unterscheidungsmerkmal für Käufer, die als Kapitalanlage erwerben oder umziehen, ohne vorhätte, Möbel durch Dubais Logistikinfrastruktur zu besorgen und zu verschiffen.

Küchen sind ausgestattet. Die Grundrisse legen den Schwerpunkt auf funktionale Quadratmeterzahl statt auf schmale, längliche Räume. Die Größenspanne für eine Einzimmerwohnung von etwa 870 Quadratfuß ist großzügig im Vergleich zu vergleichbarem JVC-Bestand.

Die Servicegebühren liegen bei 13 AED pro Quadratfuß pro Jahr, ein Faktor, der bei der Renditeberechnung berücksichtigt werden sollte.

# Ausstattungen im Gebäude

Das Angebot des Gebäudes umfasst die wesentlichen Einrichtungen mit einem Hauch von durchdachter Ruhe. Ein Zen-Garten und ausgewiesene Entspannungsbereiche bilden den Kern des Außenbereichs, zusammen mit einem Grillbereich und einem Außenpool.

Die Wellnesseinrichtungen umfassen ein Spa, eine Sauna und ein Fitnessstudio. Die Kombination aus Pool, Spa und Sauna in einem kleinen Wohngebäude ist in dieser Preisklasse und Größe ungewöhnlich. Sie spricht für eine Positionierung, die sich ebenso an Eigennutzer wie an renditefokussierte Vermieter richtet.

# Nähe zu Schulen, Parks und städtischer Infrastruktur

Die JSS International School liegt 0,6 Kilometer vom Gebäude entfernt, eine aussagekräftige Größe für Familien mit schulpflichtigen Kindern, die tägliche Logistik bewerten. Roolh Park liegt 0,7 Kilometer entfernt und bietet zugänglichen Grünraum ohne Auto.

Das Miniso Circle Mall ist 1,4 Kilometer entfernt und deckt den täglichen Einzelhandelsbedarf ab. Der Sufouh Beach liegt etwa 10,4 Kilometer entfernt, erreichbar in weniger als fünfzehn Minuten außerhalb der Stoßzeiten. Downtown Dubai ist 21,1 Kilometer entfernt, Dubai International Airport 32,1 Kilometer entfernt. Beide sind über die Autobahn von JVCs Position an der Al Khail Road problemlos erreichbar.

# Für wen sich dieses Gebäude eignet und wo es im Markt steht

Al Serh Residences 11 füllt eine spezifische Lücke: ein kleines, fertiggestelltes, möbliertes Gebäude in einem Viertel, das genügend reif ist, um durchgehende Mieternachfrage zu tragen. Das Gebäude wird zu einem Preis verkauft, der selbst für die größte Einheit unter 2,25 Millionen AED liegt.

Für einen europäischen oder GCC-Käufer, der eine wartungsarme Dubai-Basis anstrebt, reduziert die möblierte Ausstattung und die unkomplizierte Verwaltung vor Ort die Distanz zwischen Kauf und Mieteinnahmen. Für einen Eigennutzer beschreiben die Gebäudegröße, die Wellnessausstattungen sowie die Nähe zur Schule und zum Park eine ruhige, funktionale Basis statt eine Glanzadresse. Die beiden Profile schließen sich nicht gegenseitig aus und sind bei diesem Ende des JVC-Marktes kaum jemals separiert.