77 Boulevard

77 Boulevard ist ein einzelner Wohnturm von BAMX Development, gelegen an der Boulevard Street in Jumeirah Village Circle. Mit Fertigstellung im Q3 2026 geplant, befindet sich das Gebäude derzeit im Bau, mit einem Treuhandkonto unter der Nummer 200828268 registriert.

# Der Turm und seine Position innerhalb von JVC

Jumeirah Village Circle liegt etwa 25 Kilometer von Downtown Dubai entfernt und nimmt eine mittlere Stadtposition ein, die es in angemessene Nähe sowohl der Finanzbezirke im Osten als auch der Strandkorridore im Westen platziert. Der kreisförmige Straßenplan des Viertels, gelegt mit Innenpärken und kleinflächigen Wohnbereich, gibt ihm einen anderen Charakter als die dichteren Korridore von Business Bay oder Dubai Marina.

77 Boulevard zieht seine architektonische Richtung aus der Arbeit von Farzad Daliri, dessen Designsprache kalkulierte Struktur und fließende ästhetische Linien gegenüber dekorativer Überschüsse bevorzugt. Die Außenseite des Gebäudes balanciert natürliches Licht mit räumlichen Proportionen, und der Zugang zur Ankunftssequenz, vom Parkplatz durch die Lobby, behandelt Ausstattungskontinuität als Designanforderung statt als nachträgliche Überlegung. Die Marmor-verkleidete Lobby und Aufzugslobby tragen italienisch beeinflusste Detaillierungen, mit Holzausstattungen, die der Innenarchitektur von Belmore-Molon zugeordnet sind.

Es ist ein Gebäude. Der Maßstab ist bedacht, nicht monumental.

# Innenausstattung und Spezifikation

Spezifische Einheittypen, Größen und Preisgestaltung sind derzeit nicht veröffentlicht. Was die Dokumentation des Entwicklers bestätigt, ist eine unmöblierte Spezifikation mit Innenausbauten, die um Marmorakkente, glatte Holzoberflächen und das aufgebaut sind, was das Designteam als italienisch inspirierte Ästhetik beschreibt. Servicegebühren sind auf 13 bis 15 AED pro Quadratfuß pro Jahr festgesetzt, was ein angemessener Benchmark für ein Mittelklasse-Wohngebäude in JVC ist.

Landschaftlich gestaltete Wege und Grünflächen sind durch den Zugang des Gebäudes verwoben, wobei die Grenze zwischen Innen und Außen erweicht wird.

# Annehmlichkeiten über das Gebäude

Das Angebot an Annehmlichkeiten bei 77 Boulevard deckt mehrere verschiedene Zonen. Ein Dachterrassen-Rückzugsort beinhaltet natürliche Designelemente und ist als sozialer und kontemplativ Raum über den Hauptwohngeschossen positioniert. Ein eigenes Fitness- und Wellness-Bereich sitzt daneben in dem Angebot des Gebäudes, unterstützt durch einen Pool, der mit klarem Schwerpunkt auf Ausstattung und räumliche Bequemlichkeit gestaltet wurde.

Co-Working und Gemeinschaftslounges besetzen eine separate Zone, was den Bewohnern eine funktionale Alternative zur Arbeit von zu Hause oder zum Weg zu einem externen Büro bietet. Erhöhte Terrassenbereiche ergänzen die Sozialinfrastruktur.

Die Liste ist kohärent anstatt umfassend. Kein Spa, Kino oder Concierge-Service ist in der verfügbaren Dokumentation bestätigt.

# Nähe zur breiteren Stadt

Halfa Park, einer von JVCs größeren Grünflächen, liegt 650 Meter vom Gebäude entfernt, zu Fuß zugänglich. Chubby Cheeks Nursery ist 1,2 Kilometer weg, die Adresse praktisch für Familien mit kleinen Kindern machend. Circle Mall, das Einzelhandels- und Dining-Anker des Distrikts, ist 3,6 Kilometer entfernt.

Über die unmittelbare Nachbarschaft hinaus: Downtown Dubai liegt ungefähr 24,6 Kilometer mit dem Auto entfernt, Sufouh Beach reicht 13,7 Kilometer nach Westen, und der internationale Flughafen Dubai sitzt ungefähr 32 Kilometer nach Nordosten. Der internationale Flughafen Al Maktoum, der ausdehnende Fracht- und Passagierknotenpunkt der Stadt, ist über das gleiche Autobahnnetzwerk breit zugänglich.

# Was das Projekt einem überlegten internationalen Käufer bietet

JVC hat sich als Wohnort erheblich reif entwickelt. Mietrenditen im Distrikt haben historisch Kapitalanlage-Investoren angezogen, und der Maßstab der Gemeinschaft, Grünfläche und relative Stille haben eine siedlere, Eigennutzer-Demografie neben dieser gebracht. 77 Boulevard ist für Käufer bestimmt, die kalkulierte Architektur und ein kohärentes Angebot an Annehmlichkeiten wünschen, ohne die Landprämie zu zahlen, die Sheikh Zayed Road-Frontage oder eine Downtown-Adresse erfordert.

Das Projekt ist vollständig verkauft durch seine aktuelle Freigabe. Für Käufer, die den Sekundärmarkt oder zukünftige Phasen überwachen, sind das Service-Gebühr-Band und der Q3 2026-Lieferzeitrahmen die zwei Figuren, um jede vergleichende Analyse zu verankern.