320 Riverside Crescent

# 320 Riverside Crescent, Sobha Hartland 2

320 Riverside Crescent ist ein 57-stöckiger Wohnturm der Sobha Group im Sobha Hartland 2 Masterplan in Mohammed Bin Rashid City. Das Projekt besteht aus Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen, mit Übergabe im Juli 2027 geplant.

# Der Turm und seine Position im Sobha Hartland 2

Sobha Hartland 2 nimmt einen Abschnitt der MBR City ein, der zwischen Business Bay, Downtown Dubai und Dubai Creek Harbour liegt, drei der bedeutendsten Bezirke des Emirats. Innerhalb dieses Masterplans gehört 320 Riverside Crescent zu den höheren markanten Strukturen, mit 57 Etagen, die sich an einem noch entstehenden Skyline abheben.

Das gekrümmte Architekturprofil des Turms reagiert auf die wasserbezogene Planung der breiteren Gemeinde, die um eine Kristalllagune und ein Netzwerk von Grünkorridoren organisiert ist. Die Konstruktion ist zu 37,1 Prozent abgeschlossen nach aktuellem Berichtszeitraum und verfolgt das geplante Fertigstellungsdatum Mitte 2027.

Sobhas vertikal integriertes Entwicklungsmodell, wonach die Gruppe Design, Ingenieurbau und Konstruktion kontrolliert, hat historisch zu straffer Bauqualität im Vergleich zu vielen Entwicklerkonkurrenten auf dem Dubaimarkt geführt. Diese Reputation trägt Gewicht bei diesem Preisband.

# Wohnungen: Grundrisse, Größen und Ausstattung

Das Gebäude bietet Ein-Zimmer- und Drei-Zimmer-Konfigurationen. Die Ein-Zimmer-Wohnung misst 987 Quadratfuß, bepreist bei AED 2.270.721. Die Drei-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf 1.652 Quadratfuß, bepreist bei AED 3.801.187. Beide Zahlen stellen Festpreise zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dar.

Die Wohnungen werden halbmöbliert übergeben, mit vollständig ausgestatteter Küche als Standard. Balkone sind Teil des Grundrisses über alle Einheitstypen hinweg und bieten direkten Zugang zu Aussichten über die Lagune, das Gemeindegrün und auf höheren Etagen die Stadt dahinter.

Die Servicegebühr ist auf AED 15 pro Quadratfuß jährlich festgesetzt, eine Ziffer, die Käufer bei der Renditemodellierung neben dem Kaufpreis berücksichtigen sollten.

# Annehmlichkeiten und die Lagoon-Lebensstil

Podium und Gemeinde-Annehmlichkeiten decken die wichtigsten Kategorien ab, die internationale Käufer nachfragen: Schwimmbäder, Außen- und Indoor-Fitnesscentern, Sportstätten, einen Kinderbereich und Grillplätze. Einzelhandel und Speise- und Getränkebetriebe sind in das Erdgeschoss-Programm der Entwicklung integriert.

Die markanteste Annehmlichkeit ist der Zugang zur Kristalllagune im Zentrum von Sobha Hartland 2. Für Käufer von Märkten, wo privater Strand- oder Lagoon-Zugang eine bedeutende Prämie fordert, ist diese Einbeziehung wert, sorgfältig gegen vergleichbares Produkt in Dubai bewertet zu werden.

# Entfernungen und tägliche Konnektivität

Downtown Dubai liegt etwa 8,7 km von der Website entfernt, Dubai International Airport ungefähr 13,8 km. Beide sind über die Al Ain Road erreichbar, die den Masterplan begrenzt.

Für Familien liegt Kinderville Ras Al Khor 5,5 km weg. Nad Al Sheba Park, eine bedeutende öffentliche Grünfläche, ist 6,7 km entfernt. Avenue Mall in Nad Al Sheba bietet Einzelhandel des täglichen Bedarfs bei 8,1 km, während Mercato Beach an Jumeirah eine Küstenalternative etwa 12,3 km vom Turm bietet.

Der Standort liegt in einem Gebiet Dubais, das sich in den letzten fünf Jahren erheblich entwickelt hat und weitere Infrastrukturinvestitionen in sich trägt.

# Das Käuferprofil, das dieses Projekt passt

Bei AED 2,27 Millionen für ein Ein-Zimmer von knapp unter 1.000 Quadratfuß nimmt 320 Riverside Crescent ein spezifisches Band im Dubaiappartement-Markt: über der Massenwaren-Schwelle, unter der Ultra-Luxus-Decke. Für europäische und GCC-Käufer, die ein Halterendite-Asset suchen, macht die Kombination aus Sobhas Baureputiation, Lagoon-Zugang und Flughafen-Nähe bei 13,8 km das Renditenfall relativ einfach zu modellieren.

Die halbmöblierte Spezifikation reduziert ebenfalls die Fertigstellungslast für Investoren, die die Immobilie nicht selbst nutzen. Volleigentum steht Nicht-VAE-Angehörigen zur Verfügung. Mit Konstruktion bei 37,1 Prozent und 26 Monaten bis Übergabe tragen Käufer, die jetzt einsteigen, moderates Konstruktionsrisiko, teilweise ausgeglichen durch Sobhas Treuhand-Konformität unter Konto 019500000623.

Für Eigennutzer, besonders Familien, die von London, Zürich oder Singapur umziehen, spricht Schulnähe und Lagoon-Zugang zwei Anforderungen an, die typischerweise die Shortlist-Konversation dominieren.