S-tower

S Tower at Dubai Internet City ist ein fertiggestellter Wohnturm von Sobha mit einer einzigen fünfzimmrigen Sky Villa mit 13.243 Quadratfuß zum Preis von AED 55.068.862. Fertiggestellt im September 2024, steht es als eine der größten privaten Residenzen, die kürzlich auf den Markt an Sheikh Zayed Road kam.

# Der Tower und seine Position an Sheikh Zayed Road

Sobha errichtete S Tower an Sheikh Zayed Road, dem Hauptverkehrskorridor, der Dubais Geschäftsviertel von DIFC zur Marina verbindet. Dubai Internet City als Adresse hat eine besondere Logik: es liegt zwischen der Bürodichte von Media City und der Wohnungsattraktivität von JBR, was bedeutet, dass das Quartier rund um die Uhr funktioniert, nicht nur während Geschäftszeiten.

Das Gebäude ist vollständig und übergabebereit. Für Käufer, die Jahre mit Off-Plan-Zeitleisten verbracht haben, ist dieser Unterschied erheblich.

Die Straßenposition ermöglicht Doppelaspekt: Nordblick erreicht die Golfküste, südlich geben die Golfplätze der Stadt einen grünen Kontrast zur Skyline. Bei 13.243 Quadratfuß für eine einzelne Residenz ist die Fläche nicht Ergebnis aggressiver Aufteilung. Es ist ein Apartment, in einer Größe, die in dieser Adresse wirklich selten ist.

# Eine Fünfzimmervilla auf 13.243 Quadratfuß

Die einzige verfügbare Residenz ist eine fünfzimmrige Sky Villa. Bei dieser Fläche ermöglicht der Grundriss Proportionen, die kaum eine Dubai Apartment erreicht: Empfangsräume als echte Gesellschaftsflächen, Zimmer mit separaten Ankleideräumen und eine Küchenorganisation, die Zubereitung von Präsentation unterscheidet.

# Ausstattung und Oberflächen

Sobhas internes Baumodell, das der Developer in seinen Projekten statt Fremdvergabe beibehalten hat, ist in den Materialentscheidungen hier sichtbar. Eingangstüren erreichen ungewöhnliche Höhen, gerahmt in Eiche. Großformatige Fliesen durchziehen die Hauptwohnbereiche. Zimmer haben Glaskleiderschränke mit Sensorbeleuchtung und Kunstleder-Lamellenschieber.

Küchen teilen sich in Zubereitung und Präsentation, mit elektrochromem intelligenter Verglasung zwischen beiden. Geräte sind hochwertig durchgehend. Bäder haben gebürstete Nickelfittings, intelligente WCs und Spiegelfernseher für Bad und Dusche.

Berührungslose Aufzüge, intelligente Beleuchtung, automatische Vorhänge und App-gesteuerte Systeme durchziehen die Residenz. Frischluftanlagen mit UV-Filterung betreiben sich in der gesamten Apartment, eine Spezifikationsdetail, das nach 2020 für Käufer erheblich relevanter wurde.

Die Eigenschaft ist teilmöbliert. Servicegebühren betragen 18 bis 20 AED pro Quadratfuß.

# Ausstattung im Gebäude

Das Angebot deckt Erholung und Wiederherstellung ab. Ein temperaturgesteuerter Infinitypool ist Mittelpunkt des Außenangebots, begleitet von Jacuzzi, Außenfitness und Minitheater. Innenbereiche umfassen Fitnessanlage, Sauna, Dampfbad und Kinderspielräume mit Außenkonfiguration.

Einzelhandel und Gastronomie sind ins Gebäude einbezogen, was die Notwendigkeit, die Liegenschaft zu verlassen, reduziert. Für einen Single-Residenz-Tower dieser Größe ist die Ausstattungsdichte bemerkenswert.

# Distanzen und tägliche Konnektivität

Sufouh Beach ist sieben Minuten Fahrt weg. Greens and Views Lake Park, ein kompakterer Grünbereich für tägliche Nutzung, liegt 2,8 km weg, auch sieben Minuten Fahrt. International School of Choueifat ist die nächste Bildungseinrichtung, 1,6 km und vier Minuten entfernt.

Dubai Marina Mall ist elf Minuten weg. Palm Jumeirah ähnlich. Marinascape Mall acht Minuten. DXB Airport ist 28,9 km, normalerweise 37 Minuten Fahrt, was vom westlichen Teil der Stadt Standard ist.

Die Lage sitzt bequem zwischen der Leisure-Infrastruktur der Marina und den Arbeitsdistrikten östlich, ohne unmittelbar an beiden angrenzend zu sein. Dieser Puffer ist für eine Residenz dieses Profils eher Vorteil als Kompromiss.

# Zielgruppe dieser Liegenschaft

Bei AED 55 Millionen für ein einzelnes Apartment konkurriert S Tower nicht mit dem breiteren Dubaiski-Luxusmarkt. Es adressiert einen spezifischen Käufer: jemand, der eine Hauptresidenz statt Portfolio-Erweiterung braucht, der Fläche und Ausführungskonsistenz über Adress-Status allein schätzt, und wahrscheinlich Eigentum in London, Genf oder Singapur besaß und vergleichbare Kontrollstandards anwendet.

Das Fertigstellungsdatum entfernt Baurisiko völlig. Das Treuhandkonto (019500000321) ist registriert und nachweisbar. Sobhas Reputation für interne Bauabwicklung, statt Drittaufträger zu administrieren, trägt für Käufer, die anderswo Qualitätsdiskrepanzen erlebt haben, Gewicht.

Für diese Gruppe ist ein fertiggestelltes Single-Unit-Gebäude dieser Größe an Sheikh Zayed Road von einem Developer mit dokumentierter Abwicklungsgeschichte kein häufig zu sehender Produkttyp.