311 Boulevard

311 Boulevard ist ein Wohnturm von BAMX Development in Jumeirah Village Circle mit 117 vollmöblierten Wohnungen, Fertigstellung im Q4 2027 geplant.

# Der Turm und seine Stellung in Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle liegt an einer zentralen Lage etwa 22 Kilometer von Downtown Dubai entfernt, innerhalb des Dreiecks, das Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und Al Khail Road bilden. Die Nachbarschaft hat sich im Laufe des letzten Jahrzehnts erheblich entwickelt: Sein zirkulärer Straßenverlauf, sein niedriggeschossiger Charakter und relative Erschwinglichkeit machten ihn einst zu einem Markt für Erstkäufer, doch eine Reihe von höherwertigen Projekten hat ihn als glaubwürdige Wahl für Eigennutzer und renditeorientierte Investoren neu positioniert.

311 Boulevard fügt sich in diese Entwicklung ein. Mit 117 Einheiten in einem kompakten Gebäude ist die Skalierung bewusst zurückhaltend. Lobbys sind in Marmor ausgeführt, und das Innenarchitektur-Programm wird der Belmore Collection Milano zugeordnet, die Marmoraccente, Holzoberflächen und maßgefertigte Möbel in den Gemeinschaftsflächen und Wohneinheiten vorsieht.

Die Konstruktion befindet sich in frühem Stadium, mit erfassten Fortschritten von 3,9 Prozent zum Zeitpunkt der verfügbaren Daten. Das Treuhandkonto (Nummer 13766416920002) ist registriert, und das Projekt ist zum freien Verkauf verfügbar.

# Wohnungen: Grundrisse, Größen und Ausstattung

Die Palette reicht von Studios mit etwa 479 qft bis zu Dreizimmerwohnungen mit etwa 2.731 qft, wobei auch Vierzimmerwohnungen am oberen Ende des Gebäudes verfügbar sind. Einzimmerwohnungen bilden den Kern des Angebots, verteilt über ein breites Größenspektrum von etwa 780 qft bis 1.332 qft, was die unterschiedlichen Ausrichtungen und Geschosspositionen innerhalb des Turms widerspiegelt.

Zweizimmerwohnungen zeigen ähnliche Spannweiten: Die meisten liegen zwischen 1.100 und 1.600 qft, doch bestimmte größere Zweizimmerwohnungen reichen über 2.500 qft, was auf Duplex- oder Penthouse-nahe Konfigurationen hindeutet.

Alle Wohnungen werden vollständig möbliert ausgeliefert. Das ist relevant für JVC, wo der Vermietungsmarkt schlüsselfertige Wohnungen belohnt und viele internationale Käufer ihre Käufe tätigen, ohne vorher vor Ort gewesen zu sein.

Die Preisgestaltung beginnt bei 1.267.210 AED für Studios und erreicht 5.120.698 AED am oberen Ende der Dreizimmerspanne. Die Servicegebühr ist auf 12 AED pro qft pro Jahr festgelegt.

# Annehmlichkeiten im Gebäude

Der Annehmlichkeits-Grundriss umfasst mehrere unterschiedliche Nutzungen. Ein Health Club und Schwimmbad verankern die Wellness-Ausstattung. Squash-Plätze und ein Dachkino adressieren aktivere Freizeit. Ein Golf-Court und eine Party-Terrasse nehmen erhöhten Außenraum ein, neben Bereichen, die für Entspannung und Geselligkeit ausgelegt sind.

Die Kombination aus Kino, Sportplätzen und Golf-Anlage in einem 117-Einheiten-Gebäude ist relativ konzentriert. Dies sind Einrichtungen, die normalerweise in größerem Gemeinschaftsmaßstab zu finden sind, was dem Gebäude ein differenziertes Angebot innerhalb von JVCs konkurrenzfähigem Mid-Market gibt.

# Entfernungen und tägliche Verbindungen

JVC Castle Park liegt 1 Kilometer vom Gebäude entfernt, was für Familien und tägliche Bewegung bedeutsam ist. Ladybird Early Learning Centre ist 0,45 Kilometer entfernt, leicht zu Fuß erreichbar. Circle Mall by Dubai Retail liegt 2 Kilometer entfernt und deckt Routine-Einzelhandel und Dining ab.

Für breitere Bewegungen über die Stadt ist Downtown Dubai 21,8 Kilometer und Dubai International Airport 34,2 Kilometer entfernt. Sufouh Beach, entlang der Küste nahe Palm Jumeirah, liegt 12,5 Kilometer westlich. Die Lage bringt Bewohner nicht in Gehweite zu einer U-Bahn-Station, daher bleibt Autoabhängigkeit eine praktische Überlegung.

# Wer hier kauft und warum die Zahlen Sinn machen

311 Boulevard liegt in einem Preisband, das einen spezifischen Käufertyp anzieht: den europäischen oder GCC-Investor, der zwischen 1,2 und 2,5 Millionen AED für ein Dubai-Ertragsvermögen bereitstellt, oder den jüngeren Fachmann, der von London, Mailand oder Riyadh hierher zieht und eine möblierte, verwaltete Wohnung ohne die Prämie von Dubai Marina oder Downtown möchte.

Die vollständig möblierte Spezifikation reduziert die Kapitalausgaben für Einrichtung. Die Servicegebühr von 12 AED pro qft ist wettbewerbsfähig, ohne ausserordentlich zu sein. JVC hat in den letzten Jahren konsistente Brutto-Mietrenditen im Bereich von 6 bis 8 Prozent nach Marktdaten erreicht, und die verbesserte Einzelhandels- und Freizeitinfrastruktur des Bezirks unterstützt Mieternachfrage aus einem breiten Tenant-Pool.

Für Käufer, die JVC gegen Business Bay oder die versorgungsreicheren Teile von Dubai Silicon Oasis vergleichen, bietet die Kombination aus kompaktem Gebäude, benannter Innenarchitektur-Zusammenarbeit und konzentriertem Annehmlichkeits-Stack ein vernünftiges Argument für 311 Boulevard bei seiner aktuellen Preisgestaltung.