310 Riverside Crescent

310 Riverside Crescent ist ein Wohnturm von Sobha in Sobha Hartland 2 in Mohammed Bin Rashid City, derzeit im Bau und geplant für Fertigstellung im Dezember 2027. Das Gebäude bietet eine kleine Sammlung von fünf Zwei-Zimmer-Apartments, möbliert, mit Preisen zwischen etwa AED 3,42 Millionen und AED 3,52 Millionen.

# Der Turm und seine Position in Sobha Hartland 2

Sobha Hartland 2 liegt in MBR City, einem der größeren Masterplan-Viertel Dubais, begrenzt durch Business Bay, Downtown Dubai und Dubai Creek Harbour. Die Entwicklung umfasst etwa acht Millionen Quadratfuß, wobei ein erheblicher Teil Parks, grüne Korridore und sogenannte europäische Boulevards von Sobha gewidmet ist. Das Viertel grenzt an das Ras Al Khor Wildlife Sanctuary mit seinen Mangroven und Flamingo-Populationen, eine ungewöhnliche natürliche Kontrastierung zur umgebenden urbanen Dichte.

310 Riverside Crescent nimmt seinen Namen von seiner Ausrichtung zu einer Kristallagune, dem Hauptlandschaftsmerkmal des Projekts. Mit 38 Prozent Baufortschritt zum Zeitpunkt der aktuellen Meldung befindet sich der Turm weit in seinem Bauzyklus vor der Übergabe im Dezember 2027.

# Wohnungen: Grundrisse, Größen und Ausstattung

Das Projekt umfasst fünf Zwei-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen von 1.424 bis 1.467 Quadratfuß. Diese Konsistenz in der Konfiguration deutet auf ein Gebäude hin, das um einen einzigen Wohnungstyp konzipiert ist, anstelle eines durchmischten Systems, das tendenziell einheitlichere Geschossqualität über das gesamte Schema hinweg erzeugt.

Möblierte Ausstattung bedeutet, dass Küchen mit Geräten ausgestattet ankommen, wobei die Oberflächen vom Entwickler als hochwertige zeitgenössische Materialien beschrieben werden. Käufer sollten die genauen Ausstattungsverzeichnisse und Möbelpakete vor Vertragsschluss direkt mit dem Vertriebsteam klären.

Jede Wohnung umfasst privaten Balkonzugang. Sky Gardens werden in der breiteren Hartland 2-Gemeinschaft erwähnt und bieten erhöhten Außenraum mit Blick über das Viertel und in Richtung des Meydan Racecourse Korridors.

# Einrichtungen und Gemeinschaftsinfrastruktur

Bewohner von 310 Riverside Crescent haben Zugang zur Kristallagune, dem Mittelpunkt der Entwicklung für Freizeit und Wassersport. Eine kuratierte Liste von On-site-Einrichtungen umfasst einen Infinity Pool, ein Fitnessstudio, einen Tennisplatz, Lauf- und Radfahrstrecken sowie Speise- und Getränkeestablissements.

Der Lagune-Zugang ist die Einrichtung, die Hartland 2 am meisten von Standard-Dubai-Wohngemeinschaften unterscheidet. Schwimmen, Strandfreizeit und Wassersport sind innerhalb der Masterplan-Grenze verfügbar, anstatt für einen Besuch in einem Hotel oder Strandclub zu fahren.

Servicegebühren werden mit AED 15 pro Quadratfuß jährlich festgelegt.

# Standort: MBR City und seine Bezirksverbindungen

MBR City positioniert Bewohner in kurzer Fahrt vom Downtown Dubai und dem Dubai International Financial Centre. Die Dubai Al Ain Road bietet direkten arterischen Zugang nach Osten, während die Nähe zu Business Bay und Creek Harbour die großen Handels- und Hospitality-Korridore in praktische Reichweite bringt.

Der Meydan Racecourse liegt in der Nähe, zusammen mit dem breiteren Meydan Viertel mit seiner Einzelhandels- und Freizeitinfrastruktur. Für Käufer, die Schuleinzugsbereiche priorisieren, gibt es Schulen vor Ort in Sobha Hartland 2 innerhalb des Masterplans.

# Ein fokussierter Kauf in einem reifenden Masterplan

Mit nur fünf verfügbaren Einheiten funktioniert 310 Riverside Crescent weniger als breit angelegtes Anlageinstrument und mehr als präzise Proposition für einen Käufer, der Sobha Hartland 2 bereits als seine Zielgemeinschaft identifiziert hat. Die enge Einheitenzahl, die Konsistenz des Zwei-Zimmer-Grundrisses und die mittlere Preisgestaltung innerhalb der Entwicklung machen sie relevant für Endbenutzer, die eine lagunengerichtete Residenz in MBR City suchen, sowie für Investoren, die ein einzelnes, klar definiertes Vermögen in einem Viertel suchen, das weiterhin Bewohner und langfristiges Kapital anzieht.

Bei AED 3,42 Millionen bis AED 3,52 Millionen für Apartments im Bereich von 1.425 bis 1.467 Quadratfuß liegt die Preisgestaltung pro Quadratfuß in der Spanne, die Sobha typischerweise in Hartland 2 verlangt, was die Positionierung des Entwicklers als Premium-Bauträger mit vertikal integriertem Bauprozess widerspiegelt. Die Fertigstellung ist im Dezember 2027 geplant, mit Bau knapp über ein Drittel fertig.