11 Hills Park

11 Hills Park ist ein 38-Einheiten-Wohngebäude von TownX, gelegen im Dubai Science Park in Al Barsha South, mit teilmöblierten Studios und 1-Zimmer-Wohnungen zur Übergabe im März 2027.

# Ein kleines Gebäude in einem Distrikt um bewusste Dichte erbaut

Dubai Science Park liegt in Al Barsha South, ein Korridor, der über das letzte Jahrzehnt ruhig ein Gemisch aus Forschungsinstitutionen, mittlerer Wohnhöhe und Schulen aufgenommen hat. TownX hat 11 Hills Park als kompakte Einzelentwicklung innerhalb dieses Gefüges positioniert, eine bewusste Wahl angesichts der Charakteristik des Distrikts. Mit 38 Residenzen in einer Struktur liegt das Projekt näher an einem Boutique-Appartementhaus als an einer großmaßstäblichen Gemeinschaft, ein Faktor, der alles von Nebenkosten-Erwartungen bis zur Qualität gemeinsamen Raums pro Bewohner formt.

Der Baufortschritt liegt derzeit bei 60,52 Prozent, und das Projekt trägt eine registrierte Treuhandnummer (10099725373), was es in Dubais Standard-Vorverkauf-Regulierungsraum platziert.

# Residenzen, Grundrisse und Ausstattung

Die Einheitenmischung umfasst Studios und 1-Zimmer-Wohnungen. Studios reichen von etwa 487 bis 660 Quadratfuß, mit Preisen von etwa 860.000 bis 1.069.000 AED. 1-Zimmer-Wohnungen laufen von etwa 824 Quadratfuß bis 1.194 Quadratfuß, mit Preisen bis 1.799.000 AED am oberen Ende der Spanne. Diese größte 1-Zimmer-Wohnung bei knapp 1.194 Quadratfuß sitzt in einer bemerkenswert großzügigen Fläche für die Kategorie.

Die Innenausstattung trägt hohe Decken in Haupträumen und bodenhohe doppelt verglaste Fenster. Der Bodenbelag ist Feinsteinzeug in Holzoptik. Küchen sind mit weißer Schrankwerk, Quarz-Arbeitsplatten, Glaskückwand und eingebauten Geräten ausgestattet. Schlafzimmer enthalten maßgeschneiderte Wardrobes. Brandschutzgerahmte Türen mit Smart Locks, eingebaute Wärme- und Rauchwarnmelder, raumspezifische Sprinklersysteme und individuelle Versorgungsmessung runden die Ausstattung ab.

Alle Einheiten werden teilmöbliert übergeben. Das Hausgeld ist mit 16 AED pro Quadratfuß festgesetzt.

# Einrichtungen für eine kleine Bewohnerbasis

Die Einrichtungsliste ist proportional zur Gebäudegröße, und weil es nur 38 Wohnungen gibt, dient jede Einrichtung weit weniger Bewohnern als typisch in größeren Dubai-Entwicklungen.

# Sport und Freizeit

Zwei Schwimmbecken, zwei Fitnessstudios mit spezialisiertem Yogabereich, eine Joggingstrecke, ein Basketballplatz und eine Paddle-Tennis- und Mehrzwecksportanlage decken die meisten aktiven Anwendungsfälle ab. Ein Spielbereich für Kinder spricht die Familiennachfrage an.

# Grünfläche

Ein interner Garten durchläuft die Entwicklung. Angesichts der umgebenden Al Barsha South Straßenseite, die funktional statt besonders grün ist, ist diese innere Ausstattung wichtiger als in einem Stranddistrikt.

# Verbindungen zur umgebenden Stadt

Repton School Al Barsha liegt etwa 1 Kilometer weg, und My City Centre Al Barsha liegt innerhalb von 1,8 Kilometern, was Schulung und alltägliche Einzelhandelserreichbarkeit abdeckt. Green Escape Park ist 1,1 Kilometer entfernt.

Jumeirah Beach liegt 11,8 Kilometer vom Gebäude entfernt, Downtown Dubai etwa 19,7 Kilometer, und Dubai International Airport 31,4 Kilometer. Dies sind ehrliche Entfernungen: Al Barsha South ist ein innerstädtischer Distrikt, gut über Straße verbunden, aber nicht neben Dubais Schlagzeilen-Küsten- oder Downtown-Zonen gelegen. Der Al Khail Road Korridor und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road bieten die wichtigsten Routen hinaus.

# Für wen dieses Projekt geeignet ist und wo es auf dem Markt steht

Bei Einstiegspreisen knapp unterhalb von 950.000 AED für ein Studio und einem Hausgeld von 16 AED pro Quadratfuß spricht 11 Hills Park Käufer an, die einen Dubai-Fuß zu gemessenem Preis wünschen, mit Ausstattung, die übertrifft, was der Preis allein vermuten lässt.

Das Profil, das am natürlichsten passt: ein Kapitalanleger, der auf die berufliche Mietnachfrage des Science Park abzielt, eine Familie, die vor Schulaufnahme eines Kindes bei Repton kauft, oder ein Eigentümer, der im Al Barsha South und Motor City Korridor arbeitet und keine Marina- oder Downtown-Adresse benötigt. Die Gebäudegröße wirkt zu seinen Gunsten. Ein 38-Einheiten-Block mit zwei Pools und zwei Fitnessstudios bietet ein Einrichtungs-zu-Bewohner-Verhältnis, das größere Projekte auf dieser Preisebene selten erreichen.