105 Residences by Kamdar

105 Residences by Kamdar ist ein Wohngebäude mit 43 Einheiten von Kamdar Developments, das sich derzeit in der Bauphase in Jumeirah Village Circle befindet und zur Fertigstellung in Q1 2027 vorgesehen ist. Das Projekt bietet Studios, Ein- und Zweizimmer-Wohnungen in einem einzigen Turm, mit Preisen von AED 755.000 bis AED 2.575.000.

# Der Turm und seine Position in Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle nimmt eine zentrale Position in Dubais neueren Stadtteilen ein, begrenzt durch die Al-Khail-Road und die Sheikh-Mohammed-Bin-Zayed-Road, zwei der wichtigsten Arterienstraßen der Stadt. Der Stadtteil hat sich in den letzten zehn Jahren erheblich entwickelt und wandelte sich von einer weitgehend im Bau befindlichen Zone zu einer etablierten Wohnlage mit Schulen, Parks und Einzelhandelsbetrieben, die durch Circle Mall verankert ist, ungefähr 2,4 Kilometer vom Standort entfernt.

105 Residences ordnet sich als Boutique-Entwicklung ein. Dreiundvierzig Residences in einem einzigen Gebäude ist eine bewusst begrenzte Größe, die tendenziell zu geringerer Belastung der Gemeinschaftsflächen und aufmerksamerer Gebäudeleitung führt. Der Bau hat vor kurzem begonnen, mit einem Fertigstellungsfortschritt von unter zwei Prozent nach aktuellem Stand, was das Projekt fest in seiner frühen Bauphase vor der Übergabe Q1 2027 platziert.

# Residences, Grundrisse und Küchenausstattung

Die Einheitenmischung reicht von Studios mit 437 bis 450 Quadratfuß, über Ein-Schlafzimmer-Apartments von weit gefassten 686 bis knapp über 1.000 Quadratfuß, und Zwei-Schlafzimmer-Residences mit 1.336 bis 1.897 Quadratfuß. Das obere Ende der Zwei-Schlafzimmer-Spanne ist nach JVC-Standards großzügig, wo die meisten Konkurrenzprodukte eher bei 1.100 bis 1.300 Quadratfuß liegen.

Die Preisgestaltung spiegelt den Umfang wider. Studios beginnen bei AED 755.000. Ein-Schlafzimmer-Apartments konzentrieren sich zwischen AED 1.095.000 und AED 1.525.000 je nach Größe, wobei die größere 1.006-Quadratfuß-Einheit die höhere Ziffer trägt. Zwei-Schlafzimmer beginnen bei AED 1.850.000 und erreichen AED 2.575.000 für das größte Layout.

Apartments werden mit ausgestatteten Küchen mit TEKA-Geräten übergeben. Alle anderen Räume werden unmöbliert übergeben, was Käufern völlige Gestaltungsfreiheit bei der Innenausstattung gibt. Servicegebühren werden mit 12 bis 14 AED pro Quadratfuß pro Jahr veranschlagt.

# Ausstattungen auf Sockelgeschoss und Dach

Das Gebäude organisiert sein Ausstattungsprogramm über zwei Ebenen. Auf Sockelgeschossebene haben Bewohner Zugang zu einem Schwimmbad, einem Fitnessstudio, einem Multifunktionssportplatz und einem Kinderspielbereich. Das Dach trägt eine andere Funktion: eine Yoga-Terrasse, eine Lounge und ein Freiluftkino.

Die Kombination ist durchdacht, nicht erschöpfend. Für ein Gebäude mit 43 Einheiten deckt die Ausstattung die praktischen Anforderungen von Fitness und Familiennutzung ab, während sie den oberen Geschossen eine soziale und Freizeitfunktion gibt, die über die Standard-Dachterrasse hinausgeht.

# Straßen, Einzelhandel und tägliche Infrastruktur

Circle Mall ist der nächste große Einzelhandels- und Gastronomieanker, 2,4 Kilometer entfernt. Gadaf Park liegt 1,9 Kilometer entfernt, und das Erudio Early Childhood Center ist innerhalb von 1,5 Kilometern erreichbar, was für Familien, die die Schulnähe in der Recherchephase bewerten, relevant ist.

Sufouh Beach liegt ungefähr 12 Kilometer per Straße entfernt. Die Innenstadt Dubais ist 21,2 Kilometer entfernt, und der Flughafen Dubai ist 31,7 Kilometer entfernt. Beides ist keine kurze Fahrt, obwohl beide vom Straßennetz bedient werden, das JVC rahmt. Für Käufer, die regelmäßig in den Finanzdistrikt oder zum Flughafen pendeln, sollte die Fahrtzeit bei der täglichen Planung berücksichtigt werden.

# Wer dieses Gebäude passt und wo es im Markt sitzt

Bei AED 755.000 für den Einstiegspreis und AED 2.575.000 an der Oberseite des Sortiments positioniert sich 105 Residences in der mittleren Spanne von JVCs Neubauten-Markt. Die Preispunkte sind im Vergleich zu ähnlichen Produkten in Dubai Marina oder Downtown zugänglich, während die etablierte Infrastruktur der Gegend die Unsicherheit beseitigt, die einst Vorverkäufe in weniger entwickelten Teilen der Stadt begleitete.

Das Käuferprofil ist ziemlich klar. Investoren, die den JVC-Mietmarkt anvisieren, werden erkennen, dass der Stadtteil kontinuierlich solide Renditen erzeugt, unterstützt durch Nachfrage von Fachleuten und jungen Familien, die aus zentrumsnäheren Adressen verdrängt wurden. Endnutzer, besonders diejenigen mit Kindern, profitieren von der Nähe zu Vorschulbildung und Grünflächen. Die großen Zwei-Schlafzimmer-Einheiten, bei Größen, die sich 1.900 Quadratfuß nähern, deuten auch darauf hin, dass das Projekt für Käufer dimensioniert wurde, die soliden Wohnraum zu einem Preis wünschen, der unter der Schwelle von ähnlichen Produkten in gefragteren Postleitzahlbereichen bleibt.